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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

新光大中心ArtPark9位于北京市通州区滨惠北一街（地铁6号线北关站）,通州新城运河大型综合体项目

【项目亮点】

1、项目价格为51000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积97~179㎡，涵盖1,2居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于通州新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积108878㎡；建筑面积716037㎡；有7栋；总共358户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为光控第一太平戴维斯物业;物业费商业：5.2元/平米/月;市政;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在9.1，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C户型-一居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约97㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

居室功能齐全 布局精巧 休息区还设有办公及收纳区域 客厅空间较为开阔

B户型-二居室-建面约179㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约179㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，双卧朝阳，采光充足，餐客厨动线合理，客厅面积大，会客、日常交流不显局促。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)22号线/平谷线;6号线通州北关(地铁站), 与楼盘直线距离为249米；

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是通州北关地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为205米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是阳光溪语幼儿园，距离楼盘427米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个三甲医院，最近的是中国人民解放军总医院京东医疗区通讯楼，距离楼盘1056米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为北京远洋乐堤港(装修中)，距离楼盘826米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97~179㎡,价格约51000元/㎡，适合意向定居通州的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。