正文

本文首发于：新浪北京房产

节前一场快乐加倍，节后一场提神醒脑。前后两场土拍，让土拓人2023年的劳动节，过得分外充实。

而石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块等4宗地也在假期初始由预申请转正，将在“六一”现场竞价。

也就是说，青塔0633、0634和大红门6005地块，是“红5月”仅有的2宗供应，且拍且珍惜~

△房企排队领取号码牌

不出意外，两宗地双双触及竞买上限，触发摇号环节，总成交价64.745亿元。青塔6003、6004地块被北京建工+城乡房屋联合体幸运摇中，成交价27.485亿元；西红门6005地块则被中铁+华润置地以37.36亿元+1.8万㎡现房销售面积收入囊中。

四环魅力 青塔再现摇号

某种程度上，北京的土地价值，和环线成正比。

2021年至今，北京共成交住宅用地123宗，其中五环内宅地25宗（含青塔），占比不到20%，基本都是“兵家必争之地”。

丰台青塔0633、0634地块位于西四环南沙窝桥以西，莲石东路以南，一路之隔就是海淀，距离石景山“二手房扛把子”远洋沁山水直线距离不到1.5公里，地铁三期规划中的11号线二期有望在青塔设站，位置上的优势，让该地块可以轻松承接两区非强学区的改善需求。

地块周边二手房价分为三个梯级：楼龄20年左右的老旧小区，如青塔西里、青塔蔚园等，价格在5万元上下；2010年的大成郡，链家均价约8.8万元/㎡。2019年交付的保利和光逸境是唯一交房5年内的次新，目前链家参考均价为10.4万元/㎡，且挂牌房源十分稀少。

新房方面，地块西侧约3.5公里的华曦府销售指导价7.5万元/㎡，目前期房已全部售罄，现房部分待开盘。

向南约2公里的北京城建·龙樾天元，主打改善的四环新盘，在售户型为128-167㎡四居，均价约8.2万/㎡；

西南侧直线距离约3.5公里为北京城建·宸知筑，距地铁14号线郭庄子站约800米，一路之隔拥有丰台建华学校及绿源公园等优质配套；项目总规模约34万㎡，主打110-135㎡三-四居，精装配置上乘，单价7万+，也是四环改善的不错选择。

而青塔0633、0634地块限高80米，总土地面积约1.69万㎡，建面5.2万㎡，体量不大，假设套均面积100㎡，约500套房源可售，且该宗地销售指导价8.5万元/㎡，与次新房相比，倒挂优势明显，去化难度系数较低。

因此，该宗地吸引17家房企及联合体报名参与：1.金隅嘉业2.华润3.江苏师山置业4.天恒5.中铁6.北京城建7.中海8.建工+城乡房屋9.厦门国贸10.电建+京能11.龙湖12.金茂13.中建玖合14.扬州华景置地15.建发16.华发17.万科+南通海门海泰

该宗地起始价23.9亿元。竞拍伊始，龙湖率先举牌25.94亿，随后竞价阶梯调整为2000万元，江苏师山置业、厦门国贸、天恒、建发、金茂、中建玖合相继跟进，举牌速度飞快，不到1分钟便举至第9手，龙湖等多家同时举牌，触及27.485亿元价格上限，摇号定输赢。

△各房企排队提交《高标准住宅建设承诺书》

除华发和城建外，15家房企均提交《高标准住宅建设承诺书》参与摇号，10分钟后，建工+城乡房屋通过摇号（交高标）以27.485亿元竞得该宗地，溢价率15%，楼面价5.29万元/㎡。

北京建工在房山的揽星宸项目策略得当，产品表现出众，成为1-4月北京住宅销售套数销冠，此次拿下青塔地块，不知在改善产品上表现如何？让我们共同期待！

趋势明朗 房企加仓西红门

2021年9月22日，华润置地+中铁置业以68.5亿元底价，竞得西红门6011、6014地块，销售指导价6.6万元/㎡。彼时，北京市场正处在“低气压”状态，所有人都为华润捏了一把汗。

随后，一颗橡树种子在西红门扎根，生长，红动全城。

2022年，橡树湾全年签约超60亿，2023年至今，数次霸榜，热销持续。这一次，橡树湾又赢了。

算上今日出让的6005地块，西红门板块已成交住宅用地4宗（前三宗均为底价），合计建面约55万㎡，百万平米住区如今已规模初成。

加之山姆会员店开业，地铁三期规划明确了西红门东组团将设有19号线二期站点、且板块内确定引入北京四中和黄城根小学。目前，黄城根小学计划今年6月开工建设，2025年竣工验收。5月4日，西红门6041地块中学项目“多规合一”协同平台已核发初审，加快推进，该中学拟建设30班中学，学位约1200个，经过多方打探，该校或为北京四中。

资源齐聚，人气旺盛，板块成长趋势和买入逻辑也愈加清晰，房企们闻声而动，加仓西红门。

（此时不由得感叹，华润的“挖宝”能力太强了，也提前恭喜买入橡树湾的业主~）

报名房企：1.兴创2.中建壹品3.中铁+华润4.中海5.厦门国贸6.北京城建7.龙湖8.保利9.招商10.首开11.建发

西红门6005、6007地块位于橡树湾北侧，总土地面积41091.4㎡，建面93718.5㎡，配建4240㎡幼儿园，容积率2.5，限高45米，起始价32.4亿元，地价上限37.26亿元，通过地价-现房（1.8万）-摇号（交高标）形式竞拍。

竞价开始，龙湖、厦门国贸、招商、中铁+华润等相继举牌，第17轮，触及价格上限37.26亿元，通过摇号确定最高报价竞买人为建发。

竞现房销售面积环节中，龙湖依旧第一个举牌，随后中海跟进，双方交替举牌，果断且迅速，很快便触及1.8万㎡现房销售面积上限。值得注意的是，触及上限时各家均同时举牌。

10分钟后，中铁+华润号码球被摇中！以37.26亿元+1.8万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，溢价率15%，楼面价4.16万元/㎡。

恭喜华润+中铁再次竞得西红门宅地，大盘深耕逻辑得以延续，“橡树湾三期”来了！

截至今日，北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗宅地，已成交6宗，4宗挂牌待拍，尚有13宗尚未挂出，根据清单描述，一批供应拟出让时间段为2月16日至5月16日，未来10天，这13宗地，是否会全部挂出呢？

乐居追地将为您持续关注。

如果你是土地投资人，想加入土地拍卖群，关注【新浪北京房产】，并留言【进群+企业+姓名+职务，以及您的微信号/手机号】，由群主定向邀请。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）