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“2023年北京商品住宅用地推介会”在京举行。据介绍，朝阳区今年拟供应6宗宅地，分别位于东坝、崔各庄、管庄、小红门、十八里店，土地总面积约23.68公顷，总建筑面积约48.23万㎡。

我们按拟供应时间顺序来看，最先供应的是东坝北西区棚改地块和崔各庄奶西315-1等地块（最终供应时间以官方正式挂地为准）。

其中东坝北西区C012、C009等地块占地面积约4.72公顷，建筑规模10.36万㎡，住宅部分容积率2.2/2.4，控高60米，配建幼儿园。

看位置，地块可以算是朝阳未来重点发展的区域之一，“第四使馆区、第二三里屯”，未来这里将集聚自贸区、商业、产业、国际学校等诸多资源，地铁12号线、3号线、M22（远期规划）、L4线、R4线、M101线（规划中）六轨并行，区域价值可期。

崔各庄奶西村315-1等地块也是耳熟能详，此前该区域已经供应了3宗地块，中建宸园、望京樾都是入市即获热销的红盘，金隅落子奶西打造的望京云尚也已亮相。这次供应的地块在上述新盘的北侧，用地面积约7.13公顷，建筑规模约10.5万㎡，住宅部分容积率仅1.4、控高30米，妥妥的低密改善盘。

配套方面，地块西侧是来广营北路，东侧直线距离约1.5公里处为京承高速。目前地块周边质素较为规整，315-1地块东侧规划有九年一贯制学校，拟一同出让的还有商业用地，周边3公里范围内还有华贸天地、北京和谐康复医院、清河营郊野公园、北京温榆河公园、陈经纶中学、芳草地国际学校等配套，未来将成为北五环外又一大规模生活区。

作为今年朝阳拟供应地块中唯一一宗位于四环内的地块，小红门9号地也是受到关注。南边的中建东孚项目：中建星光里在竞拍时吸引了十家房企参与，最终进入了摇号程序定归属。此次拟供应的9号地就在北侧，在往北还有北京天誉、东叁金茂府等改善项目，建设用地面积约2.55公顷，建筑规模约5.82万㎡，容积率2.5，拟于5月-8月供应。

从规划图来看，周边还有大量住宅用地待入市，并配有教育、医疗、多功能用地、公园绿地等，区域未来的发展已经非常明晰了。

其实此前，管庄棚改项目02地块曾挂牌出让过，后因无人报价无奈流拍。此次又进入了拟供应清单中，预计将于8-11月供应。

从释放的信息来看，地块基础数据相同，建设用地面积为2.87公顷，建筑规模约6.31万㎡，2.2的容积率+45米控高，就在京能龙湖熙上北边。当时给出的地块起始价为27.5亿元，上限28.875亿元，不知此次是否会有变化。

同期出让的还有崔各庄黑桥村、南皋村棚改项目2号地，地块占地面积约4.03公顷，建筑规模约9.34万㎡，住宅部分容积率2.5、控高60米。这个片区大家也很熟悉了，晓风印月、和光悦府、龙樾合玺、望京养云，四大改善盘齐聚之地，目前仅望京养云基本售罄。

配套方面，地块位于东五环东北侧，机场高速南侧。往西驾车约5公里可达望京SOHO。地块周围艺术气息浓郁，围绕着众多艺术馆与博物馆，如798艺术区、红砖美术馆、松美术馆、民生现代美术馆、中国电影博物馆等。地块靠近许多生态休闲场地，如占地面积138万㎡的黑桥公园、大望京公园、望京公园等，东北侧还有北京市第八十中学（嘉源分校）、北京国门医院等配套。

最后要说的这宗地：十八里店朝阳港678、683地块，占地面积2.38公顷，建筑规模约5.9万㎡，容积率2.8、控高60米，拟于8-11月供应。

地块所处位置也属于集中出让片区。这里也是朝阳下了大力度先规划后建设的区域，除了约204万㎡的居住用地外，还规划有约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育等配套，全面焕新区域界面，未来这里将成为东四环的新核心。这意味着在不远的将来，十八里店乡的教育水平、公共服务能力等将实现质的飞跃。这给我们提供了一个关键信号——区域板块正在崛起。

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