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4月23日晚间，北京市规自委挂牌四宗住宅用地预申请，分别为石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块，总土地面积约13.53万㎡，总建设控制规模约28.37万㎡，总交易起始价86.45亿元。

根据挂牌文件信息，四宗宅地预申请受理时间均自2023年4月23日起至2023年5月15日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

具体来看，衙门口棚改项目1615-713地块位于五环内，用地面积约2.62公顷，建筑规模约7.87万㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地，容积率3.0，控高60米，起始价28.3亿元。

地块西侧为中海新城+石泰联合体竞得的项目（670地块）中海学仕里，不久前该项目推出了最后一栋楼，目前部分户型已售罄，可选余量不多。另外，两项目容积率、控高皆不同，产品风格或将形成差异化。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格325450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

再来看看经开区台湖0032地块，地块位于台湖板块，五至六环之间，占地面积约4.34公顷，建筑规模约8.68万㎡，起始价28.7亿元。地块北侧紧邻绿城开发的桂语听澜，主力户型为102-128㎡三至四居，目前去化已超6成。地块东侧的丰禾嘉会也已正式亮相等待入市。

周边亦庄线及地铁17号线交汇，距离最近的17号线嘉会湖站约1.1公里。嘉会湖站是17号线南端首站，目前南段嘉会湖-十里河段已开通，未来可途经十里河、东大桥、望京抵达未来科学城。值得一提的是，S6也将在该板块内设有一站，并与嘉会湖站实现联动，高效拉升城市骨架。另外，地块周边的北京小学、北京八中已经确认选址，今年开始筹建，发展前景十足。

根据出让规则，本次出让宗地设定土地合理上限价格330050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块皆位于六环内，属于顺义后沙峪板块，用地性质均为二类居住用地，容积率同为1.8。第19街区19-69地块占地面积约3.16公顷，建筑规模约5.68万㎡，控高36米；第20街区6001地块占地面积约3.4公顷，建筑规模约6.14万㎡，控高45米，起始价分别为14.4亿和15.05亿。

(A地块：19-69地块；C地块：6001地块）

两地块相距约1.4公里，6001地块距离地铁15号线后沙峪站更近。新房方面，19-69地块南侧的中海首开·湖光玖里近期刚刚开放了联排及下跃样板间，定位高端改善，总价1800万起。6001地块向南一站还有和光瑞府，主推宽阔平层，预计将于年底交付入住，准现房阶段。配套方面，Costco（开市客）或将落址后沙峪板块，加上周边现有的山姆会员商店、中粮祥云小镇，未来购物便捷度再提升。

根据竞拍规则，顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块土地合理上限价格为173075万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限13000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

顺义新城第19街区19-69地块二类居住用地土地合理上限价格165600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限12000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

四宗未来地块何时转正出让，乐居也将持续关注。