乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
山屿西山著位于北清路16号线地铁屯佃站向南,西山宜居低密社区
【项目亮点】
1、项目价格为54000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积225㎡,涵盖10居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于海淀新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积82336.4㎡;建筑面积139022㎡;有38栋;总共1324户;建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中铁建物业管理有限公司;物业费别墅:6.68元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.68,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
下叠-别墅-建面约225㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图下叠
该户型建面约225㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
下叠产品设计:首层北向老人房,南向7.2米宽厅,餐厨一体,餐客一体,形成开阔中庭空间。南向阳台,喝茶观景,惬意人生。
下叠-别墅-建面约225㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图下叠
该户型建面约225㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
下叠产品设计:首层北向老人房,南向7.2米宽厅,餐厨一体,餐客一体,形成开阔中庭空间。南向阳台,喝茶观景,惬意人生。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是水岸家园南(公交站), 与楼盘直线距离为608米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是中国科学院第三幼儿园翠湖分园,距离楼盘239米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是北京航空材料研究院职工医院,距离楼盘1666米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是超市发(太舟坞店),距离楼盘702米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含225㎡,价格约54000元/㎡,适合意向定居海淀的改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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