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乐居买房讯 编辑：盛安琪 3月北京楼市表现不负期待，据北京市住建委数据显示，3月北京二手住宅成交破2.2万套，同环比增幅均超40%。尽管带看量相比于2月稍有减退，但整体表现仍处于较好水平。另外，3月份，北京新房市场也回暖明显，周度成交量实现连续5周增长。

二手房网签超2.2万套

创近6年3月单月成交新高

截至3月31日，3月北京二手房累计网签24840套，其中二手房住宅累计网签22192套，环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%；二手房住宅成交面积累计194.08万㎡，环比上涨约48.7%，同比上涨约39.2%。

二手房单月成交破2万套在近几年的北京楼市中较为少见，同比来看，自2018年至今，2021年3月二手房住宅成交套数曾最高达到22172套，是过去5年间3月最高水平。可以看出，就单月而言，3月北京楼市仍处于较热的状态。

不过根据过往经验来看，网签具备一定的滞后性。由于春节期间积压的购房需求释放、部分家长为了孩子入学选择换房等因素，春节过后的一个月楼市往往会出现一个“小阳春”。因此，3月二手房网签量的高低并不能成为判断北京楼市整体冷暖的唯一标准。

但从二手房挂牌量和带看量来看，一季度北京楼市整体呈现平稳增长态势。其中，据北京麦田房产监测数据显示，今年一季度，北京二手房总挂牌量环比增加6.4%，其中3月份新增挂牌量环比2月增长14.7%，总挂牌量上涨2.7%，当前市场在售房源较充足。除了由于疫情积压的置换需求在春节后持续释放，也有部分房主受到“卖一买一退个税”政策的影响选择将自己的房子挂牌。

带看量方面，一季度二手房新增客户量环比增长7.0%，带看量增长17.7%。3月份带看量环比2月继续增长，不过进入下半月，新增客户量和2月相比呈微降态势。北京链家研究院分析师指出，3月北京二手住房交易量较2月小幅下滑，成交节奏有所放缓，最近一周成交量已基本回落至常态时期水平，不过仍处于较好时期水准。

8盘、开盘成交316亿

新房走出火热行情

春风同样吹进新房市场。

据乐居不完全统计，3月陆续有北京城建·天坛府、栖海澐颂、懋源璟橒、北京城建·国誉燕园等8个新房项目开盘，从各自公布的业绩海报计算，累计热销约316亿，走出火热行情。

3月5日，丰台建发·璟院和海淀北红盘国誉燕园同日开盘。据悉，建发·璟院当天累计认购221套，销售金额约24亿。项目打造106-153㎡三至四居，定位中式大宅；北京城建·国誉燕园则是继2022年底首期开盘售罄、热销482套后，二开又罄，热销188套。项目推出57-127㎡洋房产品，南侧近享海淀北部科技发展高地辐射，销售指导价3.9万/㎡。

位于海淀北部的新盘栖海澐颂表现不俗，首次开盘半小时去化近95%，热销近75亿，创下北京开盘记录，续写海淀热销传奇。

3月25日，北京城建·天坛府五期新品入市，推出250套150-280㎡三至四居，开盘15分钟即售罄，成交金额58.75亿，为3月北京楼市再添一把火。同日，长安街封面作品中海长安誉正式开盘，据悉去化近80%，成交金额约40亿。项目位于石景山古城板块，推出113-166㎡三至四居，定位纯改善产品。

另外，位于顺义中央别墅区的豪宅项目懋源·璟橒首期推出叠墅、平墅产品，开盘日光，热销18.6亿。项目产品面积300㎡起步，均为高品质精装修交付，销售指导价7.3万/㎡据悉，项目未来还将推出合院产品。

3月末，位于房山拱辰街道的首创·禧悦首府首期开盘，劲销3亿。项目体量较小，仅规划3栋楼、共计165套房源。项目销售指导价4.9万/㎡，首期开盘均价2.9万/㎡起。

值得一提的是，3月末，北京楼市迎来重大调整。3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

整体来看，目前，北京新房、二手房市场暖意十足，对于刚需、改善型、高端改善需求者来说，现在房源较多、价格相对稳定、信贷政策宽松，可以积极入手。同时也有业内人士表示，“带押过户”政策的提出或将使得今年4月上半月的北京楼市继续维持一定的热度，北京小阳春持续的时间会更长一些。