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本文首发于新浪北京房产

——北京新房动态——

A |东城 北京城建·天坛府五期开盘售罄

最新消息：上周六，位于内城二环的豪宅项目——北京城建·天坛府五期正式开盘，共推出250套房源，开盘后15分钟即售罄，销售金额共计58.75亿。自2021年8月入市至今，北京城建·天坛府累计热销246亿，刷新北京单盘累计销售额记录，是当之无愧的二环内城销冠。

项目地处中轴之上，且北侧隔路与天坛相望。除住宅外，项目还包含商业、会所、幼儿园、中学等多元配套。天坛府规划为7-10层的舒适低密住区，打造建面约150-280㎡三至四居。此次加推的新品居于地块北端，是整个项目距离天坛最近的作品。

楼盘概况  

楼盘名称：北京城建·天坛府    开发商：北京城建

产品户型：150㎡-280㎡三至四居

销售均价：约12.8万/㎡

容 积 率 ：2.2             绿 地 率：30%

房屋属性：纯商品房

项目地址：东城区安乐林路与景泰路交叉口东60米

产品公布历程    

·2016年，北京城建取得土地使用权

·2021年8 月，首期开盘

·2021年11 月，二期开盘

·2022年4 月，三期开盘

·2022年8 月，四期开盘

·2023年3 月，五期开盘热销

B |朝阳 三元嘉业玺悦朝阳全套户型图公布

最新消息：近日，三元嘉业朝阳平房改善新品——玺悦朝阳的规划设计方案公示，全套产品户型同步释放，项目充分保证产品均好性，推出100-150㎡阔景平层，与友邻保利建工项目形成一定错位，或再次掀起朝阳改善市场新风浪。

玺悦朝阳作为北京高标准住宅项目，定位品质改善，房屋得房率高，尺度开阔，所有户型均配有齐全收纳，功能性佳。其中，122㎡边户四居为主力户型，缔造经典四叶草格局，全明设计，将尺度扩大到极致；150㎡四居为楼王产品，南向双主卧套房，在新房改善市场中较为稀缺，产品力尽现；99㎡三居更设有近约10米的270°无柱“L”型观景窗，采光、观景效果都极为优越；112㎡三居是项目自入市以来，首次对外释放，打造改善新房市场中少有的、兼具空间尺度和居住舒适度的朗阔三居。

楼盘概况  

项目名称：玺悦朝阳      开发商：三元嘉业

产品户型：100㎡-150㎡三至四居

销售指导价：约8.5万元/㎡   

容 积 率：2.5       绿 地 率：30%

房屋属性：纯商品房

项目地址：朝阳区亚宝时代北150米(朝阳北路北)

产品公布历程    

·2022年11 月，三元嘉业拿地

·2023年3 月，案名、户型图公布

C | 朝阳 金隅奶西地块公布案名：望京云尚

最新消息：近日，金隅朝阳奶西321项目案名公布，定名为望京云尚，销售指导价8.5万/㎡。项目产品打造105㎡两居、135/162㎡三居及146㎡四居，空间舒适有余的同时，更加适合追求潮流生活的都市新贵人群。

项目所处位置西侧直线距离约300米即为来广营北路，东侧直线距离约1.5公里处为京承高速。目前地块周边质素较为规整，板块内除住宅外，还规划有教育、商业用地，周边3公里范围内还有华贸天地、北京和谐康复医院、清河营郊野公园、北京温榆河公园、陈经纶中学、芳草地国际学校等配套，未来将成为北五环外又一大规模生活区。

楼盘概况  

楼盘名称：望京云尚     开发商：金隅

产品户型：105㎡-162㎡二至四居

销售指导价：约8.5万/㎡

容 积 率 ：2.2             绿 地 率：30%

房屋属性：纯商品房

项目地址：金隅朝阳崔各庄奶西村29-321地块

产品公布历程    

·2022年11 月，金隅拿地

·2023年3 月，案名释放

D |昌平 新城东区三期0001地块公布案名：梧桐山语

最新消息：上周，昌平新城东区三期0001地块正式挂牌出让，并由首开以27亿元底价竞得。拿地翌日（3月24日），用不到24小时的时间，首开便官宣项目案名为：梧桐山语。

据悉，地块总占地面积约为4.92公顷，总建控规模≤108188.936㎡，容积率2.2，控高36米（局部45米），销售指导价约5.3万元/㎡。地块所处位置交通相对便捷，南侧距昌崔路直线距离约80米，西侧距昌平线北邵洼站约1.1公里。周边生态环境优美，北倚蟒山，东邻孟祖河。此外，区域内还有一个集住宅、办公、商业、酒店等于一体的综合体项目，包括一个大型商业Mall，目前已经完成大型体验式商业综合体的国际方案征集工作，未来生活配套将更加丰富。

楼盘概况

楼盘名称：梧桐山语       开发商：首开

产品户型：暂未公布

销售指导价：约5.3万/㎡

容 积 率：2.2       绿 地 率：30%

房屋属性：纯商品房

项目地址：昌平区昌崔路北侧

产品公布历程

·2023年3 月，首开拿地，公布案名

E |昌平 越秀·星樾展示中心对外开放

最新消息：上周六，昌平信息园二期项目越秀·星樾展示中心正式开放。作为昌平区住建委”拿地即实质开工“第一个试点项目，越秀·星樾拿地后仅约20天便入场施工。据悉，项目产品打造59-120㎡一至四居，同时，据网传，越秀·星樾或将于4月下旬开盘。

项目所处地理位置优越，南侧近邻海淀，距离昌平线与8号线换乘站朱辛庄站约700米。周边享永旺商城、TBD住总万科天地等商圈，东侧一街之隔就是小米智慧产业园区，向北约3公里还有昌平新城滨河森林公园，周边配套齐全。同时街区范围内还将建设公交枢纽1处，即朱辛庄枢纽。加上现有的8号线与昌平线，未来朱辛庄有望实现三轨交汇。

楼盘概况

楼盘名称：越秀·星樾       开发商：越秀

产品户型：59-120㎡一至四居

销售指导价：期房约6.2万/㎡；现房约6.5万/㎡

容 积 率：2.5/2.6       绿 地 率：30%

房屋属性：纯商品房

项目地址：昌平区朱辛庄（地铁站）北侧约700米处

产品公布历程

·2023年2 月，越秀拿地

·2023年3 月，案名公布，展示中心开放。

F |房山 中建智地高教园项目获预售许可证

最新消息：近日，中建智地高教园九号项目获得预售许可证，此次项目共获批7栋楼、450套房源。根据此前发布信息来看，项目定位为“府系”，或定名为中建·良贤学府（最终案名需以官方发布为准），是中建智地在北京打造的“府系”首作。产品面积段在110㎡-165㎡，是房山在售项目中为数不多的纯改善类产品。

配套方面，项目北侧约1.6公里处为首开龙湖熙悦天街，北侧一街之隔还有时代广场等，未来还将入驻一家三甲医院，生活配套齐全。另外，项目南侧的良乡大学城拓展区域内还将引进人大附，十二年一贯制，规划96个班，计划今年启动，加之周边现有的众多高校，学术氛围浓厚。

楼盘概况  

楼盘名称：中建·良贤学府（以官方发布为准）     开发商：中建智地

产品面积段：110㎡-165㎡（户型以最终发布为准）

销售指导价：约4.5万元/㎡

容 积 率 ：2.5      绿 地 率：30%

房屋属性：纯商品房

项目地址：房山区良乡大学城[地铁站]西南方向约200米处

产品公布历程    

·2023年2 月，中建智地拿地，产品信息公布

·2023年3 月，取得预售许可证

——土地动态——

G |昌平 上海大华摇中昌平朱辛庄0028地块

最新消息：近日，昌平朱辛庄0028地块进行现场摇号确定最终归属，最终由上海大华以12.995亿成交价摇中该地块。据悉，该地块共吸引了超40家房企及联合体参与报名，热度空前。

根据挂牌文件信息，昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积14652.769平方米，建筑控制规模≤36631.923平方米。地块容积率2.5，控高80米，销售指导价6.2万/㎡。

——配套利好——

H |朝阳 亚奥新添超大商业综合体——POLPAS北辰荟

最新消息：近日获悉，坐落于奥林匹克中心区的国家会议中心二期商业体——POLPAS北辰荟将于今年亮相。项目总建筑面积约5.5万㎡，涵盖地下二层、地上三层商业空间，店铺总数100+个，停车位1000+个，是五环内稀缺的新建品质购物中心。

截至目前，北辰荟商业建筑建造已基本完成，正处于招商阶段，预计引入品牌近100余个。开业后，北辰荟购物中心将与国家会议中心二期、国家会议中心一期、北辰中心写字楼以及丽思卡尔顿和万豪侯爵两座五星级酒店等构成约130万㎡的大型综合体，形成集办公、商业、酒店等多元业态为一体的“新商业+”生态圈。

I |海淀 中关村论坛永久会址今年8月底竣工

最新消息：近日，中关村论坛永久会址项目实现钢结构封顶，预计至8月底，这座巨型“三叶草”将亮相“三山五园”地区，实现竣工交付。中关村论坛永久会址主会场工程选址海淀区新建宫门路1号，总建筑面积约6.5万㎡。

项目建成后将作为中关村论坛主要承载地，打造可同时满足2000人参会及就餐需求的国际会议中心，并与周边联动形成中关村论坛建筑群，成为全球创新创业者心中的“科技圣殿”和首都北京的“科技会客厅”。

（文中距离描述仅作参考，以官方测量为准）