正文

没有一个春天不会到来。雨水过后，天气渐暖，万物初萌，北京楼市的热度也如气温般，悄悄攀升。

乐居北京统计数据显示，截止2月26日，北京二手房住宅网签12834套，已超过1月全月，突破万套“荣枯线”。昨日，“北京二手房成交量大涨96%”冲上微博热搜，北京楼市由低温运行逐步回温。

而由于网签数据的滞后性，回温信号在市场层面的表现更为活跃。多家媒体报道，近两周北京新房售楼处周末成交火热，中介门店带看量增多，二手房卖家预期提高，议价空间缩小，种种迹象，如风乍起，吹皱一池春水。

连平时对楼市不怎么关注的朋友也循声来问：北京房价是不是要涨了？

量在价先，此时说“涨”还为时尚早，目前正处在买卖双方的博弈阶段。过去3年，对未来的不确定性，让不少刚需、改善客群暂停置业计划，如今，一切渐渐步入正轨，需求得以释放，若有“一区一策”或利好政策落地，或可助力。但的确，北京的小阳春已初具势能，当下正是置业的最佳窗口期。尤其是相对刚需刚改客群，提早锁定优质项目，买票入场，更为关键。

纵观北京楼市，集区域发展潜力、开发商品牌力、产品兑现能力等于一体，适合刚需刚改客群，兼备低总价+高品质的优质新盘，当属北京城建·国誉燕园。

要素一：海淀北 产业触手可达

买房，是买入了一个家庭的生活空间，更是买入了一个城市、一个区域的综合发展指数，当区域发展时，房子也能享受随之而来的交通、产业、配套等利好。而北京城建·国誉燕园，正处在北京极具潜力的六环内马池口板块。

在北京各城区之中，海淀无论是产业、教育、经济都是当之无愧的强者。2022年，海淀区GDP总量突破一万亿元，成为全国首个破万亿的地市级区县。随着海淀发展势头一路向北，从中关村到上地，目前产业重心向北部新区CID（中关村创新中心区）偏移。由产业带来的高知、高智精英人才的居住需求自然也随之而来。而北京城建·国誉燕园所在的马池口板块，与海淀交界联系紧密，自然顺势承接来自海淀科创精英外溢的居住需求。

去年底，北京城建·国誉燕园在楼市大降温的情况下逆市开盘，首次推出的482套房源29分钟内全部售罄，成为寒冬中的一把火。据介绍，北京城建·国誉燕园成交客群中，有70%以上的业主来自“科教医码”，即科技、教育、医疗、数码四大高薪高智行业。

2021年，北京大学昌平新校区正式投入使用，北大电子学院、智能学院、集成电路学院、材料科学与工程学院等正式入驻，为昌平带来了大量的教职工居住需求。而北京城建·国誉燕园紧邻六环出入口，周边京新高速、京藏高速等路网便捷，可快速抵达北大昌平校区、未来科学城、生命科学园、海淀中关村、海淀西二旗、沙河高教园等产业集群，为区域发展提供充足的产业支撑。

要素二：国誉府系第六子 百万大盘首期

在最新的街区控规中，马池口被定位为站城新门户、产业新高地、绿色新城镇。到2035年，建设成为新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区、站城融合文旅消费标杆、绿色生态宜居家园。

作为北京城市发展见证者，北京城建最善“筑城”。北苑家园、世华龙樾、北京城建·天坛府等众多开发周期长、体量大新盘的成功开发经验下，负责昌平马池口土城新村一级开发的北京城建，近水楼台感知到该板块的发展潜力，一二级联动率先投身其中。

据悉，该整体开发面积113.32公顷，其中住宅部分建面约73万㎡，商业金融用地约5万㎡，配套教育用地约1.9万㎡，含幼儿园及小学。一座百万平米新城的蓝图已经绘就，而北京城建·国誉燕园，正是此张蓝图落地的第一子，其引领、标杆的作用自然不言而喻。

因此，让北京城建对该项目十分重视，拿出其高端产品线国誉府系产品，发挥国匠精神，为住宅品质赋能。目前，北京已有7座国誉府系作品，每一座都是区域内的品质典范。北京城建·国誉燕园作为第六座国誉府系住宅作品，不仅传承了城建集团的国匠建筑精髓，也迭代了城建地产的“国誉府系”的产品素质，在产品质量与设计方面精益求精，力求再造国誉府系经典。

买入大盘首期，就如同买入绩优股，长期持有，可享区域发展、大盘成长带来红利。尤其是对于首付预算有限的家庭，首次置业的选择，将极大影响后期居住生活品质和二次置业的顺利程度。深耕40年，北京城建先后累计开发项目百余个，拥有众多已交付作品，无论是产品兑现、交付保障、物业服务，都值得信赖。

要素三：超级洋房 低总价享优质生活

当城市越来越繁华，低密土地的价值就愈加明显。2022年北京成交住宅用地61宗，其中仅10宗宅地容积率在2.0以下。

北京城建·国誉燕园总建面约17.4万㎡，容积率1.8，限高30米，绿化率超40%。依托土地的低密属性，北京城建·国誉燕园打造29栋6-10层的精妆低密洋房，户型从58㎡一居到127㎡四居均有分布，让不同年龄段、不同家庭阶段都可在此安居。销售指导价3.9万元/㎡，首付约80万，是北京六环内难得一见的低密+低价的新盘，对刚需刚改人群十分友好。

在户型设计上，更能看出北京城建·国誉燕园的用心与诚意。主力户型均做到了南北通透、三分离卫浴、独立玄关、得房率最高可达85%，让刚需业主也能拥有高品质生活。

如建面约78㎡三室两厅一卫，是目前市场中极为稀少的功能型三居。但面积虽小功能却十分强大，客厅+主卧约6.75米南向面宽，双飘窗设置，意味着房子套内面积扩大约5㎡；入户玄关、餐厅、家政间、L型厨房动线流畅，收纳空间充足，北向双卧室，可根据需求合二为一，十分灵活，从容接纳生活变动。

在78㎡三居展示样板间中，可摆放一组收纳性更强的L型拐角沙发，空间十分宽敞，无论是读书品茶、家庭聚会都可轻松容纳。

建面98㎡三室两厅两卫各个空间更为舒展，9.6米三面宽朝南；客厅面宽3.7米，餐客厨LDK一体化采光通风俱佳；主卧明卫套间，私密性更强；南向次卧和北向次卧可根据不同的家庭结构，作为书房、儿童房、父母房、兴趣房等。

建面约117㎡四室两厅两卫更适合人口更多的家庭。经典四叶草户型，四间居室分布四个方向，生活起居互不打扰；4米宽厅+餐厨动线流畅，可容纳全家人的闲暇时光。

除户型外，北京城建·国誉燕园的精妆更让买房人惊喜：品牌厨电、卫浴，更有同层排水、全屋地暖、净水系统及中央空调！要知道，同层排水施工程序复杂，更多的是在高端项目中出现；而中央空调对比分体式空调，不占地面面积与墙面面积，可直接隐藏入吊顶之内更为美观，但价格比分体式空调更贵，因此配置中央空调也并不常见，尤其是在刚需项目中。但北京城建·国誉燕园为了给业主更好、更舒适的居住体验，不惜真金白银的投入，让刚需的价格拥有豪宅般的体验。

此外，社区内配备下沉商业、上千平米运动场、户外会客厅、户外跑道等可满足业主日常休闲生活所需。

目前，北京城建·国誉燕园首开即罄，二批次开盘在即！在北京小阳春即将到来之际，这个高品质刚需盘一定不可错过！