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乐居买房讯 编辑：盛安琪 2月25日，位于房山区良乡大学城板块的新房北京建工·揽星宸正式开盘，项目首日劲销20亿，成交房源621套，成绩亮眼。

近期房山市场备受关注，部分新房项目连续多日成交量超30套，客户咨询量和看房热情明显提升。市场真实情况如何？乐居探盘小分队也伴着春意出发，进行实地探访。

北京建工·揽星宸：意向客群近800组 开盘首日热销20亿

位于良乡大学城板块的北京建工·揽星宸在开盘前便一直客流不断。2月25日首期开盘更是交出了成交621套，热销20亿的答卷。

项目位于地铁苏庄站南侧约300米处，打造22栋8—15层洋房、小高层，产品包括64㎡-118㎡二至四居，房源共计1277套。

据实探期间现场置业顾问介绍，项目蓄客量一直十分可观，首期开盘均价约在3.7万-3.8万/㎡之间。最小64㎡两居产品首付约83万起，对低总价预算的买房人来说是不错的选择。

中建学府印悦：周末到访量超200组，新品接连加推

“最近明显感觉客户到访量有所提升。”这是小编本次房山之行听到次数最多的一句话。

首站来到了中建学府印悦，尽管是工作日的早晨，售楼处已是客流量不断。“春节过后，来访的客户明显增多，能感受到客户的购房热情高涨了不少。”置业顾问表示。

据介绍，项目上周末成交近60套，工作日到访平均约70-80组，周末平均到访超200组，客流量提升明显。另据了解，目前项目一期基本售罄，仅余少量一居、二居，及约100㎡三面宽产品在售。二期也是余量告急，计划近期加推8号楼，户型以二居三居为主，均价在4.2万-4.3万/㎡之间。另外项目三期加推也在有序规划中。

春和印象：周末成交30套，新品加推在即

位于长阳板块的低密水岸洋房中建·春和印象预计将于3月加推除#1、#3、#4、#6、#9、#11的剩余楼栋，加推产品为73㎡-93㎡两至三居。

据现场置业顾问介绍，项目上周末成交30余套，整体去化良好。目前，项目#1、#9、#11三栋楼已几近售罄，销售均价约4.1万/㎡，7天内付齐首付可享99折优惠。

新房、二手房成交连续回升 “小阳春”或提前到来

根据住建委网签数据统计，可以看出北京楼市新房、二手房市场成交回暖明显。新房客户咨询、来访量以及看房热情都有明显提升，尤其是周末，新房售楼处人头攒动；二手房的成绩则更为亮眼，上周（2月13日-19日）网签3761套，达到历史中高位水平。

同时，据诸葛找房数据研究院数据显示，北京新房、二手房成交量已连续三周回升，其中，今年第8周，北京新房成交1600套，环比上涨20.66%，同比上涨36.4%。在诸葛找房数据研究院看来，前期积压的购房需求不断释放，楼市“小阳春”或将提前到来，但这一波复苏态势维持多久还要看后续政策方面是否能形成支撑。

目前看来，尽管此前网上热议的“一区一策松绑政策”并未实施，但根据房山区目前房价水平、住宅可售存量及去化周期来看，房山区最先抢跑的可能性还是极大的。而且近期，房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。对此，易居研究院研究总监严跃进表示，这是一个提升市场信心很重要的表现，有助于提高买房者的购房信心，让买房人放心买房。

同时也有业内专家表示，房山区在售楼盘这一集体承诺，缩短了退费周期，打破了原有退费难、周期长的现状，同时激发开发商注重并不断提升商品房品质，重塑刚需和改善型住房需求购房人的信心与信任，属地主管部门监督引领发挥的重要作用，体现了房山区房地产市场公平健康的交易市场环境，为购房人在房山区放心购房创造了有利条件，此举或也将进一步激发购房需求。

不仅如此，房山区住建委还组织开设了“房山会客厅”，由房山区包括中建智地、金地、天恒集团、中国铁建等开发商旗下所有在售楼盘在丰台开设，集中展示各项目。目前展示的项目中包括中建智地学府印悦、春和印象、京西印玥、金地璟宸、中国铁建澜廷墅，天恒集团水岸壹号、京西悦府、摩墅、乐墅，天资华府、天资陸号院，以及长海御墅、广阳郡九号、韩建观山源墅等，房源涵盖小高层、洋房、叠拼、别墅等类型。（文中关于配套距离描述，仅供参考，具体以实际测量为准）