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乐居买房讯 编辑：盛安琪 2月8日，随着拍卖现场掌声响起，2022年内挂出的第五批集中供地全部落锤定音。6宗地总成交建面约53万㎡，总成交金额132.09亿元。至此，北京市2022年度集中供地正式落下帷幕。》点击回顾详情

回顾2022年一至五批土拍成交情况，共计成交地块61宗，总成交金额1747.2亿，丰台区（368.675亿）、朝阳区（357.77亿）、昌平区（215.855亿）位列区域成交金额排行榜前三名。中海、华润置地、兴创置地三家房企领跑，占据房企拿地金额榜（全口径）前三名。

约260亿！中海霸榜

拿地宗数、拿地成交额皆居首位

2022年土拍共吸引了超过50家（已排重）开发商及联合体参与竞争，以中海、华润置地、兴创置地及“中建系”为首的国央企仍然占据北京土拍市场的大半壁江山。不过，与2021年相比，北京土拍市场也出现了中建东孚、厦门国贸、三元置业、京东等“新面孔”。

具体来看，虽然在刚刚过去的第五批次土拍中，中海未有所获，但纵观全年，中海以总成交金额259.55亿、共计6块宅地的成绩位居2022年北京土拍市场成交额（全口径）和土地成交宗数榜首。6宗地块分别位于昌平区、经开区、顺义区、海淀区、丰台区。其中，经开旧宫镇的A2-2地块、海淀西北旺的0013、0015、0016地块以及丰台大红门的0004地块，都位于热门板块。

截至目前，这6宗土地已全部公布案名并入市，分别为中海滙智里、中海兴叁號院、中海首开·湖光玖里、中海·富华里·富园、中海·富华里·汇园和中海和瑞叁號院。除湖光玖里外，其余皆由中海独立操盘。

其中，中海汇智里在拿地后45天即取得预售许可证，于去年5月首日开盘劲销20亿。随后，6月中海兴叁號院接力开盘，延续首日热销20亿的佳绩。国庆前，中海首开·湖光玖里更是开盘大卖40.5亿。12月，中海·富华里·富园和中海和瑞叁號院先后开盘，中海·富华里·富园首期热销25亿，三至四居当天几近售罄；中海和瑞叁號院再落址南中轴，开盘当日热销20亿，在去年底北京疫情小爆发的节点上，一南一北双盘热销在北京新房市场中掀起了不小的浪潮。

华润置地瞄准热门区域

打造区域改善标杆

华润置地以总价223.8亿元、共计5宗土地的成绩位列2022年北京土拍成交金额榜（全口径）第二名。虽位列第二，但根据土地位置及区域配套等综合来看，华润置地竞得的土地都属热门板块。

去年一至五批集中供地中仅有三宗位于二至三环的土地，其中有两宗皆由华润置地竞得，分别为丰台纪家庙地块和丰台亚林西地块，后分别打造为北京瑞府、北京悦府，是区域内的豪宅改善标杆产品。

于去年一批次成交的石景山首钢园东南区地块，同样打造区域改善产品，即长安润璟。项目一经入市，长安润璟便凭借其优越的户型设计、高品质的精装、以及精美的园林设计成为京西爆款，开盘2天销售5亿，对于当时冬奥结束、市场转冷的石景山来说是个不小的升温。

不仅如此，去年三批供地中斩获的西红门6013地块，在延续橡树湾经典IP的基础上，同样推出改善新品，与先前的6011、6014地块组成了一个建面约39万㎡的超大体量社区，伴随着西红门板块内交通、教育等配套不断落位，华润置地有意深耕于此，打造又一区域产品标杆。

位列2022年北京土拍成交金额榜（全口径）第三名的为兴创置地，多以与其他房企联合的形式拿地。在去年分别与中建三局、华润置地及中铁置业一道拿下了位于大兴的三宗宅地，后分别打造为大兴星光城、壹品兴创·御璟星城、橡树湾。

集中供地迎来更“精细化”、“透明化”

未来土拍将“少量多次”

2021年至今，土地市场一直实行“两集中、三批次”的集中供地制度，要求房企使用自有资金拿地，对房企起到定向去杠杆的作用，从源头控制抢地的行为，防止出现高地价。

而日前，一份网传的由自然资源办公厅在2022年12月8日发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》文件指出，集中供地政策将进一步优化并完善，更加精细化、透明化。适时完善和优化原有集中供地政策，放宽全年供地批次数量的限制，分批次供地有利于缓解房企的资金压力，降低同批次地块入市的竞争强度，从而进一步稳定房价、地价和市场信心。

截至目前，2022年61宗入市宅地位置如下，供您参考~