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乐居买房讯 编辑：盛安琪 2023年北京各区土地拟供应情况纷纷出炉，其中，昌平区在挂出第一宗预申请宅地——昌平新城东区0001地块后，还将供应5宗宅地，分别为东二旗二期地块、沙河高教园地块、信息园二期地块以及朱辛庄二期0028、0029地块，五宗地块总占地面积约38.3公顷，总建控规模约为62.36万㎡。除东二旗二期项目外，其余4宗地块皆近邻地铁，昌平线沿线迎集中供应。

值得注意的是，东二旗项目有两个拟供应方案，皆配建商业及教育用地，区别在于居住用地的搭配不同。

具体来看，东二旗二期项目拟供应方案一为板块内的0002、0009、0008和0001地块。地块占地面积约8.52公顷，建控规模约10.54万㎡，其中0002、0009地块为R2二类居住用地，0008、0001地块分别为商业用地和教育用地，住宅部分建控规模约为9.24万㎡，容积率1.3，绿地率30%。0001地块将规划建设为幼儿园，建控规模约0.49万㎡。

东二旗二期项目拟供应方案二供出的地块为0002、0003、0011、0012、0001地块，占地面积为15.8公顷，建控规模为19.56万㎡，其中0002、0003、0011地块为R2二类居住用地，0012地块为商业用地。住宅总建控规模为16.82万㎡，容积率1.3，绿地率30%。

项目位于昌平北七家板块，未来科学城东区生态绿心内，东侧近邻未来科学城智慧谷以及未来科学城滨水公园，直线距离小于3公里，东南方向约4公里处还有温榆河公园，板块内生态环境优良，产业集聚。教育方面，地块周边有北京十一未来城学校小学部，海淀中关村第二小学昌平学校以及首师大附属中学。

项目地处奥北别墅区内，区域二手房供应量较多，以楼龄较久的小区和别墅为主。其中，次新房万科翡翠公园挂牌价在7.1万-9.8万/㎡之间不等，东侧约1km处为独栋别墅项目北京壹号庄园，挂牌价约4500万-9800万/套。区域内新房项目天时汤山·御邸、硅谷ONE、宸悦国际3个项目于去年首次取证开盘，销售指导价分别为6万/㎡、5.4万/㎡。乐居追地小分队前往现场看到，东二旗项目土地腾退工作已基本完成，地面十分平整。

沙河高教园四期项目拟供应CP01-0302-0011、0014等地块，总占地面积约6.59公顷，总建控规模约为13.65万㎡，住宅建控规模约为11.49万㎡。其中，0011、0014、0015、0021、0022和0024地块用地性质为R2二类居住用地，容积率2.3；0005地块用地性质为教育用地，未来将建设6000㎡幼儿园；0013地块为社会停车场用地，共计1.56万㎡，含5200㎡商业。

项目位于沙河高教园区内部，外交学院沙河校区北侧。地块紧邻地铁昌平线，距离沙河高教园站约740米，步行可达。东、西三侧分别为中央财经大学沙河校区、北京航空航天大学沙河校区和北京邮电大学沙河校区，周边学府氛围以及人文气息浓厚。同时，大学城内商业、教育、医疗等公共配套设施齐全，同时有附近成熟社区的加持，生活便利。

地块附近的二手房多为十年以上房龄，挂牌均价在3.5万-5.2万/㎡之间。西北方向是北京唯一坐落在大学城内的别墅区——北京玫瑰园，挂牌价在1700万-7000万/套不等。项目附近在售的新房项目信达·国子郡二期、中海滙智里，在售均价在5万-5.2万/㎡之间。相较之下，这两个项目距离地铁站较远，高教园四期地块交通出行更加便利。

昌平信息园二期0022、0027地块与朱辛庄0028和0029地块相距较近，其中朱辛庄两宗地块位于昌平线朱辛庄站西侧约510米处，信息园地块相对较远，位于朱辛庄站西北方向约700米处。

信息园二期0022、0027地块位于去年五批挂牌的0018等地块东侧及南侧。地块总用地面积约为4.31公顷，总建控规模约10.93万㎡，为R2类纯居住用地，容积率分别为2.6、2.5，地块体量较大。

朱辛庄二期0028和0029地块位于信息园地块南侧约700米处，据悉，两宗地块将分别出让。其中，朱辛庄二期0028地块位于西侧，总用地面积约1.47公顷，总建控面积约为3.66万㎡；朱辛庄二期0029地块总用地面积约1.61公顷，总建控面积约为4.02万㎡，用地性质均为R2类纯居住用地，容积率2.5。乐居获悉，五批挂牌的0018等地块销售指导价为6.2万/㎡（现房6.5万/㎡），四宗地块相距较近，或可以作为价格参考。

上述三宗地块皆近海淀、临地铁，享永旺商城、TBD住总万科天地等商圈，以及中关村生命科学园等产业辐射。其中信息园地块东侧一街之隔就是小米智慧产业园区，向北约3公里还有昌平新城滨河森林公园，周边配套基本配齐。距离最近的新房龙湖·云璟已早早售罄，周边次新二手房挂牌均价在7万/㎡左右。如果两宗地块销售指导价在6万+，其优势相对更加突出。

乐居追地小分队前往现场看到，朱辛庄二期0018地块土地腾退工作已基本完成，表面有较多杂草待清理。

作为去年的供地大户，昌平区在今年的拟供应中仍然不甘示弱，五宗宅地能否顺利挂牌出让、最终花落谁家，乐居追地将持续为您报道。（文中关于配套距离描述，仅作参考，具体以官方发布为准）