乐居买房讯 编辑：盛安琪 北京2022年第五批土拍进行中！2月8日，石景山苹果园地块进行现场竞价。该地块在挂牌竞价截止时获得6次报价。最终地块由越秀以25.99亿+1.5万㎡现房销售面积竞得，楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%。
具体来看，地块共吸引了越秀、建发、厦门国贸、招商、首开、中海6家房企及联合体报名参与竞拍，起始价22.6亿元，起始楼面价约3.75万元/㎡。地块在第19轮触及土地合理上限价格，转为现场竞报现房销售面积。
根据挂牌文件信息，石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积26060.75平方米，建筑控制规模≤60278平方米。地块内住宅容积率3.0，控高60米，销售指导价7.48万元/㎡，将以临时“三通一平”形式供地。具体位置信息如下：
地块距南侧地铁杨庄站直线距离约780米，距离北侧的福寿岭站稍远，约1.2公里，离苹果园站直线距离约在890米，周边聚集了1号线、6号线、S1号线，多轨交汇，可以串联西单、东单、国贸等众多核心商圈，南侧1公里还有阜石路，出行相对比较便捷。
配套方面，地块南边有京西大悦城，西侧1公里左右有法海寺森林公园，附近还有北京市第九中学、北京大学首钢医院等，地块西南侧还要配建幼儿园，生活配套都不缺。尤其地块周边多是2000年及以前建成的小区，未来项目客群大概率来自周边居民置换。
根据挂牌文件，该宗地块设定土地合理上限价格25.99亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。
据乐居不完全统计，此次北京第五批集中供地共吸引了30余家房企（联合视为同一单位，未排重）报名参与。更多精彩内容欢迎关注【北京第五批集中土拍】，get更多土拍信息！（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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