乐居买房讯 编辑：盛安琪 北京2022年第五批土拍进行中！2月8日，朝阳小红门地块进行现场竞价。该地块在挂牌竞价截止时获得10次报价。最终地块由中建东孚以14.26亿竞得，楼面价约4.73万/㎡，溢价率15%。
具体来看，地块共吸引了中建东孚、建发、厦门国贸、首开、保利、龙湖、建工、中建信和、华润置地、金茂，共10家房企报名参与竞拍，起始价12.4亿元，起始楼面价约4.11万元/㎡。地块在第13轮触及土地合理上限价格，转为现场摇号方式确定竞得人。
根据挂牌文件信息，朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）用地性质为R2二类居住用地，土地面积12060.05平方米，建筑控制规模≤30150平方米。地块容积率2.5，控高60米，销售指导价8万元/㎡。具体位置信息如下：
地块所处位置交通相对便捷，南侧距四环路直线距离不到700米，东侧约1.5公里还有京沪高速，向北可快速触达三环，去国贸、三里屯、望京等重要商圈都很方便，西南、西北还有地铁亦庄线、10号线，大部分重要产业园都能覆盖到。
美中不足的是，地块周边多为家居建材城、汽配城。距离最近的配套是南侧约500处的八十中（睿德分校），其他如首开福茂购物中心、新业广场等购物中心及公园等都在2公里外。另外周边同类型竞品多，丰台分钟寺、朝阳十八里店，可能都有客群重叠。这对开发商来说也是一个不可忽视的问题。
根据挂牌文件，该宗地块设定土地合理上限价格14.26亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
据乐居不完全统计，此次北京第五批集中供地共吸引了30余家房企（联合视为同一单位，未排重）报名参与。更多精彩内容欢迎关注【北京第五批集中土拍】，get更多土拍信息！（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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