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乐居买房讯 编辑：盛安琪 开年以来，全国多地迎来首套房贷利率下调。据贝壳研究院数据显示，截至1月31日，监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个。

一月份15城下调首套房贷利率

预计7成城市将在一季度下调

据统计，1月份有15城首次下调首套房贷利率下限，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。作为我国房贷利率最高地，北上广深四个超一线城市目前尚未作出调整，其中北京以4.85%的首套房贷利率位居首位，上海以4.65%次之，广州、深圳分别为4.3%和4.6%。

1月下调首套房贷的城市中，厦门、福州首套房贷利率皆由4.1%降至3.8%，二套不变，分别为5.1%和4.9%；珠海首套房贷利率降至3.7%，目前处于全国商贷利率最低水平，与其处于同一水平线的还有南宁、株洲和常德。另外，有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。

易居研究院统计显示，全国100个城市中，有70个城市房价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有7成城市房价疲软。此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

疫情三年主流房贷利率下调

房贷成本累计减少16%

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情三年房贷利率下调成为一项重要的工作，客观上促进了房贷成本的降低，有力地支持了住房消费的释放。尤其是此次1月份一些城市的房贷利率下调，直接下降50个基点，充分体现了降房贷大力度的导向。

据易居研究院数据显示，疫情三年主流房贷利率由2020年的5.3%下降至2023年一月的3.8%。以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为例计算，2020年初的月供额为5553元，在目前3.8%的贷款利率下则为4660元。根据计算，百万房贷的每月月供额减少了893元，也就是减少了16%。

据悉，北京2020年底的主流房贷利率为5.2%，目前的房贷利率为4.85%，居全国首位。同样以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为例计算，2020年底北京月供额为5491元，如今为5276元，每月月供额减少了215元，也就是减少了约4.1%，每年节省购房成本2580元。