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近日,住建部发文,将包括北京在内的重点省市相关经验纳入全国城市更新可复制清单,供各地结合实际学习借鉴。

作为第一批开展城市更新工作的试点城市,北京今年来加快城市更新立法,以《北京市城市更新条例》、相关配套规范性文件、各类规范和技术标准为内容的“1+n+x”城市更新制度体系,正在逐步建立健全。

在政府引领、市场主导、社会参与的多元推动格局下,各区的城市更新进程迈入高质量快速发展新阶段。

1# 国家级金科示范区释放新“入场券”

“金科新区经过几年的建设发展,已经累计引进了成方金科、成方金信、网联清算等155家金融科技企业和金融基础设施入驻示范区,凸显了金融科技创新核心承载区的优势。”在去年11月举行的2022金融街论坛年会上,北京市西城区表示,西城区围绕建设国家级金融科技示范区,加快打造金科新区金融科技发展高地。

公开资料显示,金科新区是国内第一个以金融科技为主要产业的园区,第一个由国务院批复的国家级金融科技示范区,也是第一个探索金融科技监管创新试点机制的科技园区。其中,金科新区西城区域涵盖中关村西城园10平方公里政策区范围,包括北展、德胜和广安三大街区。

根据《金科新区核心区城市复兴计划》,该区域以疏解非首都功能为抓手,以产业转型腾笼换鸟为引领,以公共空间系统性提升为带动,形成“政府主导、设计引领、市场参与”的城市更新范式,目标打造国家级城市产业升级标杆样板优级城市更新与城市复兴典范。

因此,针对金科新区核心区内低效楼宇的改造升级,促进区域产业布局优化,重振老城区活力,就变得尤为重要及迫切。

值得一提的是,位于金科新区核心区的中糖大厦,近日刚刚完成重装亮相,中国能建数科集团作为整租企业正式入驻该楼宇,成功抢到了这张核心区释放的新“入场券”。

近年来,西城区先后出台了金科十条、科创十条、金服十条、金开十条、北交所十条等相关政策,大力吸引和支持金融科技企业发展。而大悦城控股通过中糖大厦的改造升级,盘活存量资产,吸纳能源科技头部企业入驻,显然为区域发展、产业跃升贡献了重要助力。

2# 中资产模式焕新楼宇生命力

作为西城金科新区老旧低效楼宇改造的代表,中糖大厦由大悦城控股整租20年,期间负责楼宇的对外租赁和运营。

接手中糖大厦时,大悦城控股已在北京先后打造了中粮广场、中粮·置地广场两大楼宇升级标杆,积累了丰富成熟的城市更新经验与实践。基于此,中糖大厦采取了创新的中资产管理模式,即通过管理输出,将大悦城控股的改造经验,应用于更多需要焕新升级的楼宇,在实现自身品牌效应的同时,为区域乃至城市的产业面貌和经济提升,注入源源不断的活力与动力。

据悉,大悦城控股内部是本着“在示范区就要有示范效应”的心态,进行中糖大厦改造升级任务的。在交通流线优化、外立面形象升级、大堂及公区翻新、机电设备更换、园林景观重塑等方面,中糖大厦落实以“小定位”服务“大定位”的改造思路,融入区域自然、人文、历史等创新元素,其中,室内设计风格年轻、时尚、温暖、科技感,标准层改为全开敞式办公空间,一层整体改为开放式大堂,利用开敞式空间格局,打造丰富、精致、舒适的办公与生活场景,更好地契合并满足能源科技行业开放、自由化空间利用需求。

随着大厦的全面焕新以及中国能建数科集团的入驻,大悦城控股北京大区不仅实现了首个中资产项目的成功,更为西城区以及北京的城市更新,提供了低效楼宇改造的行业样板。

3# “腾笼换鸟”助力区域产业跃升

城市更新是活化低效城市空间的有效途径。西城区以“城市复兴”为引领,以“减量疏解”为原则,旨在通过合理用好疏解的城市空间,打造活力、绿色、宜业、宜居的高品质街区环境,实现街区的整体复兴,带动金科新区的全面发展。

在西城区加速区域产业升级,推进楼宇升级改造,实现区域“腾笼换鸟”的发展要求下,大悦城控股对中糖大厦进行重新定位,确立了“独栋地标性写字楼项目”的焕新升级目标,匹配能源科技企业的空间利用与办公需求,成功吸引了中国能建数科集团的整租签约及入驻,为区域带来能源领域头部科技企业新力量,打开了金科新区科技产业升级的新局面。

据了解,中国能建数科集团系电力行业唯一一家将信息技术应用于电网建设全过程的企业,其拥有国内唯一的含水层储能技术和岩土储能技术,在国内率先建成了国际先进的电网一体化运营与管理平台,建成了国内能源领域首个完整信息数据库及实时监测预警系统,是我国能源行业数字化转型及科技创新的引领者。

事实上,从东城区的中粮广场、中粮·置地广场,到西城区的中糖大厦,再到朝阳区地标汇京双子座大厦,大悦城控股围绕城市核心区的低效楼宇焕新升级,探索并完成了重、中、轻多元资产管理模式及布局,贡献了多个“筑巢引凤”、激活片区发展活力,助力区域“腾笼换鸟”的城市更新实践。