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乐居买房讯 编辑：盛安琪 根据住建委数据统计，2022年北京二手房网签159456套，其中住宅网签142174套，同比下降26.3%。总体来看，2022年北京二手房成交量虽不如前年，但总体仍保持了较强了韧性。结合元旦市场来看，业内预计2023年1月二手房市场显露回暖态势。

去年二手房成交整体偏冷 偶有起伏

根据数据显示，2022年北京二手房住宅成交总体偏冷。其中北京二手房住宅市场在2月降至冰点，成交量不足9000套；在3月抵达峰值，共计成交17085套，环比增长106.8%，但仍不及去年同期，同比下跌13%；6-8月，北京二手房成交规模呈持续增长态势，到9月成交达14329套，同比增长24.06%；进入10月，北京二手房市场活跃度降低，成交量环比下降22.56%，但同比仍然保持增长3.17%。随后进入四季度，市场成交持续走低，12月北京二手房住宅成交仅8773套，环比上月减少18.4%，同比下滑43.2%。

可以看出，去年受2月春节假期影响，先前被搁置的购房需求在3月得到释放；进入三季度后，政府出台一系列房产以及信贷政策，其中二手房主要受北京试行存量房“连环单”并行办理通知影响较大，成交不断回升。四季度受挂牌量提升和新房项目大量入市影响，成交持续下行。

新年二手房带看量提升 楼市现回暖势头

但行至12月末，随着疫情防控的逐步放开，购房人通过各渠道看房的需求增加，北京二手房楼市出现轻微转暖现象。据麦田房产数据显示，2023年元旦期间，带看量环比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上涨6成，新增购房需求比上周增加超过5成，市场活跃度大幅提升。此外，最能反映市场热度的二手房成交量环比上周增加超过7成，与2021年同期相比成交量上涨7.7%，市场回暖势头明显。

购房需求增多、市场回暖、成交周期缩短导致二手房市场房价呈现出稳中有涨态势。对此，易居企业集团CEO丁祖昱表示：“目前来看，沿线城市当前均未出台强力救市措施，仅局部城市边缘区域落户购房有所松动，若限制性政策松绑，整体房价便存在反弹的可能。对于刚需及刚改来说，当前确实是一个不错的入手良机。”

对于2023年北京二手房市场的发展趋势，有业内人士预测，2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放，抛开春节假期因素影响，2023年1月北京二手房成交量会迎来明显反弹；价格方面预计会以稳定为主，不会出现明显的起伏。