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乐居买房讯 编辑：盛安琪 根据北京住建委官网显示，2022年北京新盘共取得213张预售许可证，比去年多了12张，为买房人提供超7万套（含仓储、车库）房源。据不完全统计，取证项目中有71个新盘迎来首次入市。

另外，2022年北京新房累计成交金额约3716亿元，虽不及前年但表现仍可圈可点。入市项目中，谁是北京楼市真销冠？1月5日天猫好房＆乐居北京2022年度榜中榜将为您一一揭晓，欢迎关注。

书归正传，北京17个区（大兴、经开分开计算）中，除西城没有项目拿证外，其他16区都有涉及。从取证项目个数看，丰台区以19个居首，而从拿证房源数看，昌平区则是唯一一个超10000套的区域，供应大户无疑。这些取证项目中不乏让人眼前一亮，接下来就带您一起回顾一下。

数据截至2022年12月31日

71个新盘首次入市

如果要用一句话总结2022年入市新盘，笔者可能会说“节奏加快，屡破记录”。

据不完全统计，2022年取证的项目中，有71个新盘为首次取证，这里有33个都是当年新成交的土地。当年拿地，当年开盘，各房企都想快人一步，抢先入市。其中，顺义新房和锦华宸·悦境以及昌平新房中海滙智里从拿地到获批预售仅仅用时45天，刷新新盘入市最快记录，分别热销9.6亿、20亿。

另外，华润置地北京内城多个项目也是人气颇高。例如北京瑞府，2022年2月华润置地北京竞得丰台纪家庙地块，项目一经入市便备受市场期待，首日开盘热销35.3亿。北京悦府更是在未开放样板间的前提下于2022年10月25日开盘热销，给内城带来了重磅惊喜。

还有位于朝阳太阳宫的中建·玖合府更是412套房源开盘即售罄；华曦府也是首推249套预售房源全部售罄，部分现房需要等到2025年；中建宸园首期推出240套洋房产品几近售罄，均是热势难掩。

不仅如此，北清橡树湾、中海首开·湖光玖里、宸悦国际、首开金茂望京樾及绿城·西山云庐等多个热盘逆势热销，以超百亿业绩为2022年的金九银十开了个好头。

众多新盘中还有一个不得不提，那就是中海在北京第四座藏峰系作品——和瑞叁號院。项目于2022年12月18日开盘，首期重点销售南区8栋楼，产品户型涵盖110㎡三居、140㎡/160㎡四居，其中110㎡三居占比为53%。截至2022年12月29日，中海和瑞叁號院热销29.3亿元，并仍以肉眼可见的速度去化。

2023这些项目值得期待

2022年下半年，央行、银保监会及证监会等部门多次发文支持房产市场平稳发展，为2023年甚至更长一段时间内房地产行业发展指明方向。

2023年，北京仍有众多待开新盘值得我们重点关注：

如位于海淀永丰的栖海澐颂，是继圆明天颂之后，海开在海淀打造的第二个“海开TOP颂系”产品，户型涵盖建面约81-148㎡二至四居，总价约650万/套起；君礼著定位首开TOP级作品，产品设计或可参考端礼著，位置介于三至四环间，周边配套醇熟。

此外，还有13个已成交地块并未开始有新动作，其中，朝阳平房44地块、平房45地块、奶西321地块、石景山古城以及通州永顺项目，都值得关注。它们或许是2023年，北京改善新盘的主力军。

还有，北京五批次的土地已经官宣，可能会在春节后开拍，不知能否激起开发商的热情。咱们拭目以待。