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乐居买房讯 编辑：孙晓萌 根据最新统计数据显示，上周（2022年12月5日—12月11日），北京市商品房成交1124套，环比上涨25%；成交面积17.94万㎡，环比上涨46%；成交均价45461元/㎡，环比下降12%；成交金额81.57亿元，环比上涨29%。

数据来源：《地产营销人》

聚焦住宅方面，上周北京市场整体表现为量跌价涨。具体来看，上周住宅共成交924套，环比增加约20.9%，连续两周增长；成交金额63.88亿元，环比上涨约11.3%；同样，成交面积也继续增长增至11.15万㎡，环比上涨约13%增幅有所扩大。其中金悦郡成交115套、成交金额达到4.09亿，占比接近13%，看来解除双限购之后效果立竿见影。

另外，随着前几周榜单中的豪宅项目网签进入尾声，带动作用减少，成交均价略有降低，每平减少898元至57288元/㎡。

聚焦成交前十的项目来看，亦庄金悦郡以4.09亿网签排名第一；丰台热盘华曦府成交3.78亿，排名第二；中海首开·湖光九里以2.25亿成交额排名第三，已连续两周跻身榜单前三的位置。北清橡树湾、金隅昆泰·云筑也表现不错，分别以1.36亿、1.23亿排在第六和第八名。

数据来源：《地产营销人》

中海首开·湖光玖里

成交金额2.54亿

上周，中海首开·湖光玖里以成交2.54亿、31套，位列第三。该项目是继中海望京府、中海首开拾光里、中海·滙德里之后，中海在京的第四个“拾光系”作品。在产品上，项目规划为4-6层洋房、联排别墅产品，共计1246套房源，户型涵盖建面约110-187㎡三至四居洋房、约370-450㎡联排别墅，均价约5.97万/㎡。

该项目位于五环外顺义新城，距离15号线花梨坎、后沙峪站直线距离均在2.8公里左右，东侧为京密路；西侧近邻罗马湖公园，南侧还有重点规划建设的新国展。现阶段，祥云小镇配套也足以支撑生活所需，未来周边更是产业云集。

北清橡树湾

成交金额1.36亿

北清橡树湾上周以成交1.36亿、24套排在第六位。作为深耕高品质人居的代表，北京城内先后已有四席橡树湾产品落座。而京城北部时隔17年后，再次迎来橡树湾产品系。北清橡树湾位于北京北五环与六环之间，由华润置地和能建城市发展公司联合打造，户型包括建面约72/78㎡两居、95/106㎡三居及126㎡四居，均价约6万元/㎡。

项目整体格局方正，最大面宽10.4米，所有户型均做到了飘窗+独立家政空间+卫生间干湿分离处理，集合了地段、产品、品质等多重优势，可以满足不同购房之置业需求。

金隅昆泰·云筑

成交金额1.23亿

上周，金隅昆泰·云筑以成交1.23亿、13套跻身排行榜前十。金隅昆泰·云筑位于朝阳十八里店，由金隅、昆泰两大品牌房企联合开发。项目规划为11栋13-17层产品，共536套房源，户型涵盖建筑面积约114-152㎡二至四居，均价约7.5万/㎡，可以满足多种改善需求。其中152㎡四室两厅三卫，打造约5.9米宽厅，动静合理分区。餐客厨一体化设计，营造剧场式家庭互动场，赋予生活更多想象。

值得一提的是，项目二期产品云筑也已取得预售许可，开盘在即。据悉，二期由金隅、住总、昆泰三大品牌房企联合开发，户型包括建面约108㎡-152㎡二至四居，均价约7.5万/㎡。

2022年已行至尾声，大部分项目都进入到年底冲刺的关键时刻。据悉，中海·富华里即将进行摇号并公示选房顺序，建发城建文源府也在登记中，另外大红门两大新房项目也先后取证，买房人将迎来一波新房供应。

加之房地产政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量，12月北京新房有望实现翘尾行情。

（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）