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乐居买房讯 编辑：孙晓萌 尽管需求端政策不断优化，但受连续居家影响北京楼市未能延续此前热势。CRIC克而瑞北京数据库数据显示，11月，北京新房成交4600余套，环比下滑约38.8%，结束三连涨。

台马成交升温

11月北京新房分化明显

数据显示，11月，北京新房成交4616套，同比下滑约37.7%，环比减少约38.8％；成交金额约296.2亿，同比减少约33.5%，环比减少约29.5%，结束三连涨。

虽然成交规模下滑，但北京房价却呈现上涨的局面。11月，北京新房成交均价53508元/㎡，环比涨约8.2%，同比涨约2.9%。剔除共产房及限竞房后，新房成交均价更是接近6万/㎡。

当然，形成这一特点与成交结构密不可分。例如均价约11.7万/㎡中建·玖合府网签持续释放，成交了47套、约10.06亿，以及8万+的海淀热盘海淀幸福里、幸福里润园，成交金额总和也接近12亿，成交价自然也随之提升。不过临近年底，近期榜单中部分豪宅基本网签完毕，所以接下来一个月成交均价或整体趋稳，不会有过多波动。

与整体反应不同的是，北京台湖、马驹桥板块“解绑”后（具体政策您可移步这里了解），热度快速提升。尤其桂语听澜，11月成交40套，是10月的约1.5倍。城市之光·东望在政策发布不久后也发出了售罄海报。另外，金悦郡在政策公布5小时后就宣布卖出了79套，可以期待一下网签成绩。

成交额超57亿

朝阳区连续两个月领衔各区

11月，朝阳、大兴、昌平三区仍然占据了成交前三的位置。朝阳区成交金额约57.58亿，已经连续两次领跑各区，“功臣”无疑是中建·玖合府，截止目前累计网签量接近9成。

大兴区跟昌平区分别以48.15亿和42.95亿元，排在第二、第三的位置，三区成交量占到整体的5成。

成交套数上，位于大兴的共产房北投如郡以426套位列榜首。成交第二高的项目是未来逸园，11月共成交288套，是共产房项目。

主要成交集中在300万-500万元，占总成交的25%。可见，北京新房市场中，刚需上车需求，仍是主流。

另外，今年以来北京楼市还有一个比较明显的特征：豪宅成交增速明显。数据显示，总价在900万及以上的新房共成交808套，量虽不是最高，但总成交金额达到121.71亿元，远超其他各总价段。

另据合硕机构统计，2022年截至10月26日，单价10万+高端住宅项目已经成交了2761套，比去年全年的成交量还多出700多套，成交面积达50.71万平方米，成交金额累计569.22亿元，各项指标均已创下年度历史成交的新纪录。

2022年已行至尾声，大部分项目都进入到年底冲刺的关键时刻。加之房地产政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量，12月北京新房有望实现翘尾行情。