** 编辑：冯娜 12月2日，海开控股、中建壹品海淀永丰0019、0018地块项目案名公布，定为栖海澐颂，销售指导价8.2万/㎡。
栖海澐颂为今年北京三批次集中供地成交项目，由海开+中建三局联合体以53.18亿摘得，总建筑面积达到12.35万平方米.据了解，这将是继圆明天颂之后，海开在海淀打造的第二个“海开TOP颂系”产品。项目将打造洋房+高层搭配的社区，产品户型涵盖81平米两居、88/93平米三居、120/129/149/154平米四居。
作为TOP颂系的第二个作品，海开中建永丰地块同样兼具天赋地段和极致匠心双重价值：除永丰产业基地核心的区位与产业优势外，项目北侧玉河湿地公园，近邻故宫北院，不仅近享生态文化栖居优势，更有三横三纵近轨道、海淀大悦城、医院、学校等醇熟生活配套。
具体到产品方面，154平米四室两厅两卫非常惊喜：
产品南北通透，南向四面宽，约6米的宽厅视野开阔，形成LDKM空间，是当下大平层的一种主流设计形式，将居室的主要空间给予了公共部分，同时每间卧室的尺度有舒适的尺度，两个卫生间也都是三段式明卫，次卫还实现了干湿分离，另有独立家政空间。
像海开澐颂这种154平米大四居产品，目前区域内存量不多，值得期待。另外，在小户型方面，海开澐颂两居面积为81平米，按8.2万元/平米的指导售价计算，套总价约670万元起，相信这个价位一定会非常抢手。
81平米两室两厅一卫，为规整舒适的通透两居，南北双卧，动静分区，布局合理。该户型还做到了独立家政间、入户玄关设计，方便收纳；餐客一体化设计，增加活动空间，科学利用每一寸空间。
最后我们再来看一下地块信息：根据挂牌文件信息，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积52463.4平方米，建筑控制规模≤123492.16平方米，将以五通一平形式供地。其中，住宅用地容积率2.4、控高45米。
（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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