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乐居买房讯 编辑：盛安琪 11月底，北京气温首次跌破零度，相反2022年北京第四批次集中供地热力收官。朝阳、石景山、通州等区共计有6宗地块成交，揽金约135亿元。尤其朝阳区，拿出了3宗优质地块，均进入了摇号环节，成为本批次关注度最高的区域，成交金额约占总体的61%。》点击回顾详情

金隅锦鲤附体 32亿摇中朝阳奶西

即便今年北京已经进行了三次集中供地，第四批次仍然吸引了42家房企及联合体（联合视为同一单位，未排重）参与报名。不仅有金茂、中海、华润置地、中建智地等北京土拍的常客，也不乏三元嘉业、厦门国贸这样的“隐形大佬”。但朝阳的三宗热门地块皆触达摇号机制，并未给予房企们太大的发挥空间，可见拍地还需要些运气加成。

例如金隅，以32.315亿元的最高价（现房销售面积3.5万㎡）竞得朝阳奶西321地块，一跃成为北京四批土拍排行榜的榜首。竞拍当日，奶西321地块经16轮举牌后，由招商触达最高地价上限，后在第51轮举牌中，由中建智地触达3.5万㎡现房销售面积上限。进入摇号环节后，金隅锦鲤附体，一举拿下，将该地块收入囊中。

近两年金隅在朝阳十八里店板块连下两城，打造“云筑系”，定位为中高端改善产品，销售指导价7.5万/㎡。本次金隅竞得奶西321地块，将眼光由朝阳南部转向朝阳北部。金隅落子于此，未来如何规划值得期待。

回归主场 中海新城再夺石景山

位列本次土拍排行榜第二位的房企是中海新城，以28.4亿元的总价竞得石景山古城地块。相较于朝阳的三宗宅地，该宗地块的竞争并不算激烈，仅经历5轮举牌，最终成交并未触达价格上限。作为其大本营区域，中海新城对该宗地块似乎势在必得。现场竞价阶段，中海华北区域负责人成欣更是亲自到场，重视程度可见一斑。

地块北、西、东三侧分别为中海金石公馆、中海金玺公馆、中海长安雅苑、中海金鑫阁等住宅小区，东南侧不远处更有中海天钻、中海寰宇天下、中海首钢天玺、中海云庭等多个近年来的新盘。因此，对于古城片区的开发经验，中海新城可谓是信手拈来，后续如何规划值得期待。

另外，本次土拍中，保利+建工联合体以及三元嘉业也是锦鲤附体，分别以25.53亿+现房销售面积1万㎡和24.38亿+现房销售面积1万㎡摇中朝阳平房44、45地块。

五批供地在路上

北京集中供地已接近两年时间，现房销售得到了不断普及、预申请制度的全面引入，让北京的每场土拍都颇具看点。截至目前，2022年北京四批集中供地共成交住宅用地55宗，总成交金额1615.31亿元，数量上与去年相当。

另外，北京从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，基本不再设置90/70户型限制要求，且所供地块均位于轨道交通沿线，以兼顾刚性和改善性住房需求。

同时乐居获悉，未来一周，北京五批供地将开启预申请，朝阳、昌平等区或依旧备受热捧，我们将持续关注。