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乐居买房讯 编辑：孙晓萌、沈韵琪 11月8日晚间，北京住建委和经开区同时发布新政：即日起，台湖、马驹桥，执行亦庄经开区的商品住房政策。也就是说划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）买房资格，不再受通州楼市双限政策束缚。

此前由于台湖和马驹桥的行政区划属通州区，因此在拥有北京购房资格（京籍、北京市工作居住证、非京籍满5年社保或个税）的条件下，还需满足以下条件才能在通州购买1套住房：

①京籍无房

②京籍有1套房，户籍属于通州且落户3年以上

③京籍有1套房，且近3年在通州连续缴纳社保或个税

④非京籍无房，且近3年在通州连续缴纳社保或个税

调整后，台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

春暖鸭先知，在政策“解绑”当晚，台马板块在售楼盘的售楼处灯火通明，有的项目更是在第二日发出喜报。11月9日晚17点，乐居北京先后致电台湖及马驹桥板块内多家售楼处，确实是“余粮”告急。

最后4套

明月听蘭、城市之光东望房源见底

其实，近5年来台湖板块入市项目并不多。

台湖板块的台湖金茂悦早早清盘，眼下明月听蘭也仅剩4套房源在售，包括1套建面约97㎡的三居以及3套建面约138㎡三居；城市之光·东望也是余量告急，据置业顾问介绍，项目仅剩3套建面约148㎡四居，以及1套70㎡一居，均价约5.2万/㎡。

只剩今年一批次成交的纯商品新盘桂语听澜，适合初改及改善客群。该项目为今年一批次集中供地的项目，于今年6月开盘入市。据乐居北京了解，当前，项目在售房源主要以建面约103㎡三居为主，还有少部分128㎡四居，均价约5.8万/㎡。

加速去化

金悦郡一晚卖出79套

马驹桥板块则仅有限竞大盘亦庄金悦郡有较多库存，低总价、准现房，刚需客群可以一冲。

据悉，项目在宣布解除限购当晚（5小时）就卖出了79套。目前在售户型还有建面约58㎡-117m²一至四居，目前均价约4.4万/㎡，总价约250万/套起。

晚上9点，金悦郡售楼处仍是人山人海

显然，在重磅利好的推动下，各项目去化速度都在加快。值得注意的是，嘉会湖板块是经开区发展重点，目前地铁17号线已正式通车，可直达三环，除景山学校外，未来区域内还将引入北京小学和北京八中优质教育资源，共建1所公办小学及1所公办完全中学，轨道、教育、商业等规划都有落地。此外，该板块还将有宅地入市，随着新政逐步落地，相信该片区的发展未来可期。