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2022年的北京楼市，不同区域，命运不同，可谓是几家欢喜几家愁。朝阳作为近两年的供地大户，凭借区域内多个十万+豪宅项目以约118亿的成交金额跃居榜首；大兴随着南城的觉醒，以约68亿的成交金额位居第二；海淀仍旧炙手可热，但由于供应稀缺，无缘前五…….这当中不得不提的还属昌平，位于北五环沿线的昌平片区依旧表现不俗，以傲人之姿位居前三。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

北部置业 为何偏爱昌平南？

历数近几年成交额，昌平在北京各区中大都稳居前三，一直拥有较高热度，更是诞生了奥森one、金隅上城郡等百亿销冠。昌平为什么会成为备受置业者青睐的热门区域呢？

从地理位置上看，昌平位于上风上水的京北，东邻朝阳，西靠海淀，左邻右舍均为经济雄厚的大区，颇有些左右逢源之势。加之，海淀供应紧俏，昌平承接外溢需求，距离海淀最近的昌平南便成了近年来最受关注的置业区域。

除了地理位置占优，区域内崛起的产业和逐步升级的配套，让昌平南有效的承接了大部分海淀高新科技人才的外溢居住需求。

北京自贸区横空出世让中国版“硅谷”的蓝图徐徐呈现。科技创新片区落地昌平南部的生命科学园，高精尖企业相继入驻，昌平南坐拥产业发展红利。此外，一条北清路将昌平南与海淀北紧密相连，北清路沿线汇集了中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、生命科学园、未来科学城等一众高新技术产业园区，形成北清路近万亿产业带。

产业的崛起带来了大量人口的涌入，而促使人们留下的原因之一便是配套。随着“回天计划”的深入落实，昌平南地区的公共设施、教育布局、交通状况、居住环境等方面均得到大幅改善。地铁8号线的贯通运行、13号线拆分，昌平线南延等轨道交通的升级；“生命谷”国际研究型医院、北京脑科学与类脑研究中心等接连落地；相继引进清华附小、人大附中等优质教育资源以及多个公园、卫生服务中心的落成，都为昌平南区域注入新的活力，助推了置业者的置业信心，提升了区域购房吸引力。

热门置业区域 新盘如何选

海淀新房供应紧缺，昌平南作为最佳替代，加之产业与配套的双双升级，让昌平南无论从租售比，还是职住平衡方面，都稳居北京楼市的第一梯队，是当之无愧的置业热门区域。那么置业热门区域，新盘该如何选呢？看配套、看产品、看规划、看产业….置业专家们对此众说纷纭。其实，简单便捷的方法也有，那就是：看网签。

网签数据不同于项目的热销海报，是能够最真切的反应出一个项目的热销与否。置业者可以通过销量数据的排名找出销量最好、热度最高的新盘，相信大多数人的选择大概率是不会出错的。

就10月昌平区域新房销售榜单来看，排除掉共有产权房项目，单看纯商品房项目的话，北清橡树湾可以说是断层“出道”。北清橡树湾于今年9月开盘热销，10月开启网签便一举夺得北京商品住宅网签套数、面积、金额的周度“三料销冠”。项目入市至今热度不减，所以荣登10月纯商品房（剔除共有产权商品房）成交榜首之位也算是意料之中了。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

北清橡树湾由华润置地和能建城市发展公司两大品牌地产联袂打造，延续华润置地“橡树湾系”传承了17载的人文底色，打造总建面约12万平的学院派人文住区。项目共规划有1311户，产品户型涵盖建面约78-126㎡两至四居，销售指导价约6万/㎡，满足从刚需到改善的多种需求。

项目整体户型格局方正通透，尽最大可能平衡功能性、尺度感与舒适性。以建筑面积约106㎡三居为例，约9.5米的南向三面宽格局，整个空间以客餐厅为核心，主卧套房及次卧分列客厅两侧，互不打扰。入户玄关、可收纳飘窗以及边户双明卫+明厨等设计规避了日常起居的各种痛点，居住舒适度高。值得一提的是，北清橡树湾北京市政府规划试点的全龄友好社区之一，满足条件的置业者，首套首付比例可降至35%。

昌平今年下半年新房陆续入市，置业者选择增多，供需关系发生变化。但就昌平南而言，凭借区位与产业优势以及趋于完善的配套设施，即使供需关系发生变化，昌平南依旧是时代新贵的置业佳选。而北清橡树湾自带IP光环，凡是橡树湾，皆是当红盘，相信此次，属于橡树湾传奇仍会延续！