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本文首发于新浪北京房产

——北京新房动态——

A |石景山 绿城·西山云庐实景示范区开放

最新消息：日前，绿城·西山云庐正式开放实景示范区。作为绿城在京打造的首个“云庐系”产品，西山云庐择址西五环外石景山刘娘府板块，坐拥三山五园，叠加近1.25的低密容积率，打造低密高端改善社区。项目产品规划为建面约205-580㎡叠拼产品。

楼盘概况  

楼盘名称：绿城·西山云庐   开发商：绿城

产品户型：约205-580㎡叠拼产品

销售指导价：约9.15万/㎡

容 积 率：1.25          绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

会客厅位置：海淀区厢红旗路西100米

产品公布历程   

 ·2022年2 月，绿城拿地

·2022年4 月，案名公布

·2022年7 月，产品户型曝光

·2022年8 月，获建设工程规划许可证

·2022年9 月，取得预售许可证

·2022年10月，实景示范区开放

B | 朝阳 京投发展·北熙区开盘热销30.8亿

最新消息：近日，京投发展·北熙区正式开盘，劲销357套、30.8亿。项目是位于朝阳东北五环边的大体量社区，紧邻规划中的地铁12号线北岗子站，是京投发展在北京打造的第五个TOD地铁上盖项目。项目分为东、西、北三个地块，整体规划34栋楼，共计3073套，产品面积段为80㎡-190㎡。其中首期开盘的西地块，开盘均价约7.9万/㎡。

楼盘概况 

楼盘名称：京投发展·北熙区    开发商：京投发展

产品户型：80㎡-120㎡两至三居

首期均价：约7.9万/㎡

容 积 率：2.3            绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处地址：朝阳区霄云路36号北京中航泊悦酒店1层
产品公布历程   

 ·2021年12月，京投发展拿地

·2022年5 月，案名公布

·2022年7 月，户型图曝光

·2022年9 月，售楼处、样板间开放、开盘热销

C | 朝阳 首开金茂望京樾开盘劲销51亿

最新消息：近日，位于朝阳奶西的首开金茂望京樾正式开盘，当日热销51亿，这是继3月海淀永丰的中海汇德里开盘热销50亿后，北京单盘业绩又一新高。首开金茂望京樾由首开、金茂联合打造，为首开“樾系”产品，并融入金茂十二大科技系统，构建舒温舒湿舒氧的居家环境。项目规划建设5-18层洋房、小高层产品，户型涵盖约102㎡-155㎡三至四居。

楼盘概况 

楼盘名称：首开金茂望京樾    开发商：首开+金茂

产品户型：102㎡三居、120㎡/155㎡四居

销售指导价：约8.5万/㎡

绿 化 率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处位置：朝阳区融新科技中心F座1层

产品公布历程    

·2022年6 月，拿地

·2022年8月，案名公布、营销中心开放

·2022年9月，样板间开放、获预售许可证、开盘热销

D |昌平 建发·珺和府下跃产品加推

最新消息：日前，位于昌平生命科学园的建发·珺和府推出少量下跃产品，建筑面积约175㎡~285㎡，总价约700万起。建发·珺和府是继建发·望京养云之后，建发在北京独立打造的第二个住宅项目。项目沿袭新中式风格，规划有9栋7-27层洋房及高层产品，打造新中式大宅。值得一提的是，本次推出的下跃产品首层、下跃层均可独立入户，实现互不打扰的效果。楼盘概况 

楼盘名称：建发·珺和府    开发商：建发

产品户型：87㎡两居，101㎡/113㎡三居，130㎡四居，175-285㎡下跃

产品均价：约6.2万/㎡

容 积 率：2.8            绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处位置：昌平区博纳电气有限公司院内

产品公布历程    

·2022年2 月，建发拿地

·2022年4 月，案名公布

·2022年5 月，户型图曝光

·2022年6 月，售楼处及样板间开放、开盘

·2022年9 月，下跃产品加推

E |房山 中建学府印悦二期获预售许可

最新消息：日前，位于房山拱辰的中建学府印悦二期获得预售许可证，此次共获批8栋楼，共计515套房源。中建学府印悦二期为去年三批集中供地成交项目，是中建智地在房山打造的又一“印系”力作，产品规划为建面约50-93㎡一至三居，均价约4.5万/㎡，总价约225万/套起。

楼盘概况  

楼盘名称：中建学府印悦二期     开发商：中建智地   

产品户型：50㎡-93㎡一至三居

销售指导价：约4.5万/㎡ 

容 积 率：2.5     绿地率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处地址：北京市房山区时代广场（地铁大学城站西行约100米）

产品公布历程    ·2021年12月，拿地

·2022年9 月，样板间开放、获预售许可证

——配套利好——

F |朝阳 孙河将迎54班九年一贯制学校

近日，北京市公共资源交易服务平台发布《孙河组团B地块配套学校建设工程资格预审公告》，意味着学校即将开工建设。此前，项目已确定由北京市第八十中学承办，纳入北京市第八十中学集团化办学。

学校位于朝阳区孙河乡孙河组团西北角，该规划学校建设包括综合教学楼、教学行政楼、地下综合用房及室外配套工程等。项目建成后为54班九年一贯制学校，提供学位2160个，或将缓解孙河地区学位紧张问题。

G |朝阳 北京朝阳站交通枢纽一体化工程迎新进展

北京朝阳站交通枢纽一体化工程为北京朝阳站配套工程，其中，地下3层、地上1层的公交停车楼占地面积近乎达到了北京朝阳站交通枢纽一体化工程的一半。预计10月中旬，公交停车楼地上一层结构施工将完成，继而进入钢结构施工阶段。

作为北京朝阳站配套工程，北京朝阳站交通枢纽一体化工程建成后将承担京沈客专、市郊铁路东北环线客流集散及轨道交通3号线、R4线运营任务，并同时满足与地面公交、出租车等多种城市交通方式换乘要求，实现高效便捷的客流集散，有效填补北京东部地区大型城市综合交通枢纽的空白。据悉，北京朝阳站交通枢纽预计将于2023年底完工。届时，这座可实现高铁、地铁、公交等多种交通方式集中换乘的城市综合交通枢纽，将为北京东部地区增添一座活力新地标。

H | 朝阳 冬奥遗产变身潮玩公园以及大型商业综合体

日前，北投奥园1314和北投购物公园同日面向市民开放。北投奥园1314的前身为北投集团总部办公区，作为北京冬奥村运行区承担着各代表团注册、媒体接待等功能。赛后被打造成为双奥遗产网红打卡地、体育文化时尚潮流新地标；北投购物公园的前身则是北京冬奥村广场区，是赛时运动员、随队官员交流互动的主要区域之一。赛后，这里已按规划打造成为超30万平方米的大型综合商业体。

北京冬奥村运行区变身体育特色园区，一路之隔的北京冬奥村广场区成为大型购物公园，两大项目在实现奥运遗产“可利用、可经营、可持续”的同时，将为市民增添一处休闲消费打卡地。

I |丰台  西三环将添一公园式商业综合体

近日，丰台区西三环丽泽板块的商业设施接连开放营业。继丽泽天地开幕之后，位于西三环中路的丽泽16号也开始对外招商。

丽泽16号是北京精图科工贸集团在京推出的首个主题商业综合体项目，总面积5.5万平方米，分为地上4层及地下3层两大空间区域，着力打造“美育潮流交互第三空间”。设计风格依托项目西侧1万平米的绿地突出营造了“园中有场”、“场中有园”、”随处有景“、”出门绿地“的公园式商业。作为一种创新的多业态融合商业模式，充满想象空间的丽泽16号，或将充分激发周边巨大的商业能量，引领品质消费趋势，推动丽泽金融圈商业更新的脚步。

（文中关于距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准）

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