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乐居买房讯 “目前，我们已按照3.1%利率在执行了。”北京顺义某项目响应央行新政做出了调整。

日前，央行发布消息：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%，这是公积金贷款利率7年来的首次调整，利率更是创下近20年新低。此次下调将在一定程度上减轻购房者的负担，提振房地产市场。

那么，新政发布一周后市场情况如何？

北京：部分项目已按3.1%执行、存量房明年起实施

虽然目前北京市公积金管理中心尚未发布相关公告，不过乐居北京致电多家售楼处后发现，已有部分新房项目首套房公积金贷款利率降至3.1%。

据该顺义项目置业顾问介绍：“目前，我们首套个人住房公积金贷款利率已按照3.1%执行了。尤其这次政策发布时又赶上十一小长假，案场的到访以及成交数量均有明显提升。”

这里他算了一笔账：若贷款金额为100万元，采用30年等额本息的方式来算，首套房公积金贷款利率从3.25%下调至3.1%后，每月月供将会减少约82元，30年可少还约2.95万元，惠及购房家庭（2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。存量公积金贷款客户或将于明年1月1日起按调整后的新利率执行）。

另外，10月9日乐居北京还分别致电65990000国管公积金服务热线和12329北京住房公积金热线，相关工作人员表示，目前北京地区国管与市管存量首套房住房公积金贷款利率均将于明年1月1日起同步调整。

多地官宣：存量住房公积金贷款明年1月同步下调利率

自9月30日央行宣布公积金贷款利率下调的重磅利好后，全国各地正在不断落实中，多地住房公积金管理中心相继发布公告。据乐居北京不完全统计，目前已有石家庄、杭州、无锡、郑州、济南、淄博、东莞、南昌、安徽、佛山等数十个城市发布相关公告，表示将根据中国人民银行关于下调首套房个人住房公积金贷款利率规定，调整所在省市首套个人住房公积金贷款利率。

此外，石家庄、郑州、合肥等多地住房公积金管理中心在公告中明确指出，于2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款将按最新公积金贷款利率执行，10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款将于2023年1月1日起按最新公积金贷款利率执行，重新计算每月还款额。

多政策积极稳楼市 助力市场回暖

十一黄金周前夕，利好政策接二连三出台。除下调个人住房公积金贷款利率外，9月29日，人民银行、银保监会发布阶段性放宽首套住房贷款利率下限政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》表示符合条件的居民1年内换购住房可享个税退税优惠。

可以看到，从调整首套房贷款利率下限到下调个人住房公积金利率，均与首套房有关，直接降低了置业者的购房成本，有助于刺激购房需求，推动房地产市场尽快回暖。

有业内人士表示，上述调整或将产生三个作用，一是在坚持“房住不炒”的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次公积金政策也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么对一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。