刚需“上车”热盘一览总价250万起置业海淀北|天猫好房黄金周-买房导购-北京乐居网

刚需“上车”热盘一览总价250万起置业海淀北|天猫好房黄金周

来源：乐居买房2022-10-07 17:03:51

摘要

本期我们为您梳理了一些低总价、高品质的新盘项目。

乐居买房讯 好房黄金周，置业有参考。目前，黄金周虽已结束，但购房者对于“好房”的需求永无止境。开工第一天，我们整理了几大刚需“上车”热盘供您一览，助力购房者安心买好房。

刚需必看4大红盘 最低首付85万上车公园洋房

从当前北京土地市场成交情况可以看到，产品结构出现了很大调整，未来大多数新盘仍会偏向改善，能够对位刚需客群的产品应该不多了。本期我们为您梳理了一些低总价、高品质的新盘项目，若您有刚需置业需求，可重点关注以下几处新房项目，分别为宸悦国际、北京城建国誉燕园、公园和御以及中建学府印悦。

宸悦国际位于北五环未来科学城城市绿心内，南侧近邻北清路，向西可直达中关村生命科学园、永丰产业园等京城北部科创高地，向东直达未来科学城东区。据悉，未来科学城目前入驻国家高新企业已突破2000家。因此，宸悦国际瞄准京北科创产研客群，打造57-138㎡全龄化产品，满足刚需、刚改、改善全龄段客户需求。

宸悦国际规划26栋5-6层洋房，是昌平南乃至整个五环稀缺的全洋房社区。针对刚需客户，项目打造57-58㎡一居、74㎡两居，平均得房率80%，销售指导价5.4万/㎡。据悉，项目首期开盘成交均价在5万/㎡左右，总价约285万可上车（具体以项目实际成交为准）。对比未来科学城东区其他新房6万+的均价，对刚需购房人十分友好。

其中，57㎡一室两厅一卫格局方正，南向客厅、卧室面宽均达到3m以上，带飘窗，尺度在同类型产品中相较开阔，采光充足；58㎡一居，房型则相对狭长，客厅与卧室分布南北两侧，相较于57㎡一居南北更加通透；L型厨房，进深3.9m，能够充分满足日常烹饪需求。两个户型的卫生间均为干湿分离设计，餐厅区域设有收纳空间，可以说是“麻雀虽小，五脏俱全。”

同样位于昌平的刚需上车盘还有西北六环边的新房——北京城建·国誉燕园。项目位于昌平土城新村，与海淀接壤，向南为海淀高端产业聚集地。项目规划29栋6-10层洋房及小高层，容积率1.8，绿化率40%，户型涵盖65㎡-127㎡两至四居，是北京城建在京打造的第六座“国誉府系”精装产品，销售指导价3.9万/㎡，总价约250万起，首付约88万起可上车海淀北。

产品设计上，相对市场普遍75%的得房率，国誉燕园将得房率率提高至80%以上，精装交付。房屋内设有中央空调以及全屋智能家居，且净水、厨房、卫浴等系统均采用一线品牌，品质有保障。

其中，国誉燕园78㎡的户型做成了三居室，南北通透，全屋几乎没有浪费面积；南向总面宽6.75m，客厅面宽3.65m、主卧面宽3.1m，皆设飘窗，尺度开阔，采光效果佳；入门设有独立玄关，贴心预留洗衣机位；卫生间、洗手台、淋浴间三分离设计，干净美观的同时也方便起居；北向双次卧可根据业主意愿自行打通，与主卧分开布局，保障私密性。无论从建筑品质还是房屋设计上，都非常适合意愿置业京北的刚需购房人群。

看过西北，接下来为您介绍一处位于京城东北部的新房——路劲旭辉公园和御。项目位于顺义仁和主城核芯区，总建面约8.02万㎡，规划9-11层洋房产品，共802户，容积率2.0。产品户型涵盖72-115㎡两至三居。主力户型为72㎡两居和95㎡三居。目前项目销售均价4.4万元/㎡，总价约317万/套起。

周边配套方面，项目临近新世纪百货、隆华奥特莱斯购物广场等众多商圈；首都医科大学附属北京中医医院、首都医科大学附属北京地坛医院等多家权威医院；还有顺义一中等教育资源，能够充分满足日常生活所需。

以72㎡南北通透两居为例，低门槛首付约85万起即可上车。产品设计上，户型反正，南向面宽6.5m；客厅面宽3.3m，设南向观景阳台；主卧带飘窗，面宽3.2m，尺度开阔；LDK一体化，近25㎡宽厅与厨房相连通；厨房U型设计，可同时容纳2人使用。此外，89㎡边厅户型还打造了270°宽景飘窗及边窗，设计吸睛。

以上三处新盘皆位于京城北部，那如果您是想要置业南城的业主，接下来为您推荐这处位于房山的新房项目——中建学府印悦。中建学府印悦择址北京南城计划“重中之重”的良乡大学城板块，紧邻地铁房山线良乡大学城西站，周边近享首开龙湖熙悦天街、北京时代广场、首创奥特莱斯等商圈，是年轻人吃喝玩乐购的聚集地。

项目打造63-120㎡一至四居，满足全龄段客群购房需求，销售指导价4.5万/㎡。其中，63㎡一居总价段在249万-275万之间，76㎡两居总价段在316万-347万之间，86㎡三居总价段在347万-394万之间，适合置业南城的刚需购房人群。

产品设计上，63㎡一居科学布局，客厅与卧室南北分布；南向卧室带飘窗，保证充足采光。76㎡两居设入户玄关，餐客厨与起居室纵向双线东西排列，互不干扰；LDK一体化，保障南北空气流通；U型厨房设计，活动方便；同时主卧设有270°转角观景窗，视野开阔。86㎡三居户型方正、动线合理；南向双面宽7m，皆设飘窗；北向双卧可打通，空间灵活多变。对于南城的刚需购房客户来说，选择性较多，值得一看。