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本文首发于新浪北京房产

作为望京崔各庄板块的“后来者”，晓风印月在激烈的区域竞争中以产品主义立身，实力演绎后来者居上。晓风印月历经4个月精心打磨，今年6月首开便创下了19.3亿的佳绩，为大望京板块贡献了首个逆市热销的成绩单。

9月28日，《谁是销冠》栏目组走进晓风印月，特邀晓风印月营销负责人刘晓悦，绿城北京京东片区产品设计负责人李顺辉，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一起，共同探讨绿城产品主义内核，剖析晓风印月热销密匙。

·三批土拍落幕 朝阳供应暂停 · 

日前，北京第三批土拍落下帷幕，18宗地块累计总成交金额500亿元，而这次土拍朝阳并未参与其中。对此，《地产营销人》出品人韩乐认为：“这个对于朝阳来说是好事。此前的集中供地中朝阳供应充足，此次暂不供地也是给朝阳以休养生息的空间。”

从供地来看，此次三批土拍共18宗地块中有8宗引发激烈竞争，其中销售指导价在8-10万之间的地块是开发商争抢最为激烈的地块。这意味着北京当下市场还是以改善为主，而且目前来看豪宅销量普遍不错，这也给房企传导了拿地信心。根据土拍传导出的信号，韩乐断言：“打造高品质住宅项目未来或将会有一个更好的市场预期。只有真正的高品质住宅才能穿越周期，实现资产的保值增值。”

再说归朝阳，整个东部片区，朝阳大望京板块是关注度最高的板块，崔各庄新盘云集可以说是自带流量。而晓风印月作为崔各庄的“后来者”从6月开盘截至到9月底，可以说是整个朝阳热销业绩最好的楼盘之一，因此也形成了标杆效应，韩乐老师如是说道。

·最佳宜居区域 城市公园艺术作品 ·

优质区域的地块总不会受到开发商的冷落，望京崔各庄板块亦然如此。晓风印月营销负责人刘晓悦表示，在进入崔各庄板块之前，便已了解到板块内的竞争激烈，但绿城仍旧毅然卷入这场混战，是因为对这个板块未来发展的看好。

崔各庄是距离望京最近的板块，直线距离不足3公里，可承接望京核心区域的人口外溢，助力职住平衡。此外，黑桥公园、北小河、大望京公园等构成了板块内得天独厚的生态资源，而中国电影博物馆、铁道博物馆以及798艺术区造就了这里浓厚的艺术氛围。崔各庄板块将有望成为最佳的宜居区域。

晓风印月区位图

“我们对晓风印月定位是城市公园里的艺术作品，”刘晓悦说道，“开盘至今的销售数据证明我们对这个板块的解读、产品的定位均是正确的。”

乐居数据管理员亮哥也表示，大望京可以说是一块富矿。随着望京作为北京第二CBD的利好不断，望京蕴含着的巨大能量逐渐显现，可辐射带动周边区域。阿里巴巴总部即将投入使用、京密快速路正在拓宽、黑桥公园黑桥公园已经建成，崔各庄将有望成为望京边最宜居的新兴高品质住区。

·产品主义之风拂过望京 建筑美学不容瑕疵 ·

“绿城对待每一个项目都是当做一个艺术品去打造，晓风印月延续了绿城这一品质基因。”刘晓悦介绍道。

不同于高周转的开发商们一套图纸打天下的做法，在绿城“严苛”产品主义的加持下，绿城的产品从来不是单向复制，每个项目都是因地制宜，打造最适合最懂客户的产品，每个项目都有自己的独特定位和气质。晓风印月也是如此，在拿地之初便做了大量的客户调研，势必要打造出最适合最懂客户的产品。

晓风印月立面效果图

晓风印月的整体建筑风格为暖色系的二代高层新古典主义建筑。外立面采用经典三段式造型，首二层局部天然石材、三层及以上匠心挑选具有自洁性能的仿石涂料，点缀金属格栅，新古典主义的韵律之美流转于眼前。

“品质优先是个执念，”绿城北京京东片区产品设计负责人李顺辉如是说，“在销售下滑的当下，会有项目选择减配以提高利润，但这在绿城的产品观里是不被允许的。”

绿城在产品上的坚持与追求，体现在了建筑的各种细节上，例如，美观耐用的海棠角设计精心；柱钉、柱头、三角柱等设计让法式建筑的浮雕感跃然眼前；而侧山墙上的对称式窗型更是将法式建筑“中轴对称”的风格还原得淋漓尽致。大多数住宅项目山墙只会给卫生间开窗，而晓风印月的山墙，除了常规的卫生间开窗，不仅给主卧的衣帽区开了一扇窗，还在立面上不计成本的增加了“假”窗洞口的细节设计，一丝不苟的遵循“中轴对称”美学理念，彰显着法式建筑的气度。

晓风印月立面效果图

亮哥感叹道：“绿城不计成本做好产品的做法属实令人敬佩。“假”窗洞口宛如整个侧墙的点睛之笔，形成了中轴对称，增强了建筑的美感，使建筑更加立体、灵动。”

韩乐也表示：“我对绿城项目的建筑情有独钟。每次去到不同的城市，总是可以一眼就识别出这是绿城的作品，因为建筑的颜值，以及它的历久弥新。”

·细节尽显周到 恰到好处的定义生活 ·

绿城极致的产品主义体现在产品的每一处细节中。类酒店式设计的社区主入口，环岛、廊架，半围合空间给归家以仪式感。同时，主入口外设有专门的临时落客区，停车有序方便业主出行的同时，也考虑到了人身安全问题。

晓风印月主入口效果图

从落客区沿廊架而行，于曲径通幽处发现内藏的乾坤。三庭礼序将归家的仪式感拉满，轴线景观与灵动空间交相呼应，一天的疲惫在这一刻得到治愈。

李顺辉坦言，后疫情时代，景观的需求不单是欣赏，更需要有功能性。晓风印月的园林设计更加注重业主的参与感与互动性。

晓风印月园林效果图

项目规划打造全龄景观设计，每个景观都是一个功能组团。果蔬乐园便是晓风印月在繁华都市中打造的一方归园田居式净土。业主可以在此体验春播秋收的田园之乐，亲子互动还可提升小业主的认知能力。更有，长者专属的芥子园，中青年的优氧花园，孩子的秘境乐园等，全龄居者都能在这里找到自己的社交成长空间。此外，为了方便长者使用，园林中多数座椅有扶手、靠背等设计，细节之处尽显周到、用心。

晓风印月园林效果图

亮哥不禁感慨道：“出则繁华，入则宁静。于此可看见现在和未来。”

·尺度与空间兼顾 细微之处见真章 ·

在产品定位之初，晓风印月便对客群进行了专题化的精细研究，势必要打造出最懂客户的产品。项目规划有建筑面积约102-169㎡的三至四居，均为南向三面宽带飘窗设计，南北通透，餐客厨一体化设计，在兼顾空间尺度和实用性之间，做到了完美平衡。

建面约102㎡三居户型是真正的舒适三居，不牺牲功能，强调均衡。三个卧室面宽均达到3米，确保了每个空间居住的舒适度。餐客厅LDK一体化设计有效提升空间的视觉效果，尺度感极佳。此外，入户玄关、双明卫等设计化解实际生活中遇到的各种痛点。值得一提的是，此户型为区域内唯一在售的百平左右新房，其稀缺性和唯一性不言而喻。

建面约102㎡户型图

建面约117㎡四居户型为建面约102㎡三居户型的进阶版，在保留了南向三面宽以及LDK餐客厨一体化等格局的同时，北侧增加了一个居室，使该户型的功能性得以加强。且北向两卧室可视家庭结构调整为多种用途，为房子预留“成长多变”的可能性。

建面约117㎡户型图

“户型的设计、尺寸都在完美的状态，每个居室都不显局促，也没有一点儿浪费空间。”韩乐点评道。

户型之外，精装品质也让人拍手称赞。巨幅玻璃让居室的采光、通透性更佳；科技皮革硬包+金属线条的电视背景墙营造轻盈时尚感；吊顶内嵌金属线条，从色彩搭配上给人以居家的舒适感；精装配置为全系一线大牌，劳芬马桶（主卫）、高仪花洒、西门子厨电等国际品牌，造就品质人居生活。

晓风印月以智慧化配置、人性化细节等，为客户创设了更舒适的居家体验。此外，晓风印月对所有户型一视同仁，不管是入户大堂还是精装标准都不做差异化，细节之处的周到用心，便是绿城对望京崔各庄的满满诚意。

建面约169㎡样板间实拍图

韩乐表示，这是绿城打造的一个高端社区，从装标、建筑、园林都能看出它的品质。加之，晓风印月是一个分为期房和现房两部分销售的项目，所以整体品质无需担心。而购买期房更是可以以最优惠的价格买到这个高品质的产品。

亮哥则表示，看过晓风印月后，感觉上了一堂建筑美学的课程，很是享受。绿城人血液里对产品的热爱，对客户的尊重，用心做产品回报客户，是很值得尊敬的一件事。

从好房子到好生活，“绿城式”的美好生活源自根深蒂固的产品主义理念，对生活细节的精细打磨。无论是智慧化的居住体验，还是涵盖多个维度的园林景观，亦或是精益求精的建筑美学，晓风印月都为望京崔各庄板块贡献了一个精奢人居的完美范本。而它的热销也再一次论证了好的产品，无关市场环境，自有穿越周期的能力。

这个十一黄金周，晓风印月每晚19：00-22：00还将在27层美学馆举办云端CLUB——鸡尾酒微醺&乐队Live Show&桌游活动，改善置业需求的置业者可于此抢先体验“绿城式”的美好生活。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）