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本文首发于新浪北京房产

——土地动态——

A |北京三批土拍收官：18宗地共500亿

上周五，2022年北京第三批土地拍卖顺利收官，18宗土地总成交建面147.5万㎡，成交金额500.295亿元。中海连中三元，斩获永丰的两宗地块、大红门0004地块，三宗地土地出让金共计147.45亿元。海开再续海淀之约，斩获永丰地块；首开入驻西三环造甲，槐房、昌平北四村最终由建发获得，金茂摘大红门0008地块。更多详细信息点击『500亿！北京三批土拍收官！海淀2现房项目诞生』。

截至本次供地，2022年北京已成交住宅用地49宗，总成交金额1480.095亿元。而前两批成交的31宗地中，已有27个新盘取证入市。即将到来的国庆黄金周，对于北京楼市至关重要，我们也将持续为您关注。也欢迎您关注微博@北京房产，黄金周趣闻我们将在微博为您爆料儿。

B |丰台 北京悦府

近日，位于丰台右安门的北京悦府公布户型图，户型涵盖建面约134㎡-200㎡三至四居。北京悦府由华润置地北京打造，主打高端改善产品，规划有9栋住宅楼、共计639套房源。项目距离南二环不足1公里，东侧为右安门外大街，北侧一街之隔为北京丰台右安门医院，1km范围内可辐射多条地铁线路，交通便利，配套成熟，地理位置优越。目前所有楼栋均已取得预售许可证，处于认筹阶段。

楼盘概况  

楼盘名称：北京悦府     开发商：华润置地北京

产品户型：134㎡-200㎡三至四居

销售指导价：约11.2万/㎡

容 积 率 ：2.8             绿地率：30%

房屋属性：纯商品房

展厅地址：丰台区西铁营西路北京瑞府展示中心

产品公布历程

·2022年6 月，华润置地拿地

·2022年9 月，案名公布、取证、户型图公布

C |丰台 华曦府

最新消息：华曦府将于9月29日开盘。9月23日，项目获预售许可证；截至9月25日24点，项目不再接受验资，样板间关闭。华曦府规划建设13-27层住宅楼，产品包括建面约96-139㎡三至四居，总价约720万/套起。目前项目示范区已正式开放。

楼盘概况  

楼盘名称：华曦府     开发商：首钢+电建

产品户型：96㎡-103㎡三居，124-139㎡四居

销售指导价：约7.5万/㎡

容  积 率：2.8        绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处位置：丰台区二通西路首钢二通产业园东区

产品公布历程    

·2022年6月，拿地

·2022年8月，案名公布、产品信息曝光

·2022年9月，售楼处开放、获预售证、开盘

D |朝阳 首开金茂望京樾

最新消息：近日，位于朝阳奶西的首开金茂望京樾获得预售许可证，准许销售面积92084.72㎡，拟售均价约8.5万/㎡。项目由首开、金茂联合打造，为首开“樾系”产品，并融入金茂十二大科技系统，构建舒温舒湿舒氧的居家环境。项目规划建设5-18层洋房、小高层产品，户型涵盖约102㎡-155㎡三至四居。目前120㎡和155㎡四居样板间已对外开放。

楼盘概况 

楼盘名称：首开金茂望京樾    开发商：首开+金茂

产品户型：102㎡三居、120㎡/155㎡四居

销售指导价：约8.5万/㎡

绿 化 率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处位置：朝阳区融新科技中心F座1层

产品公布历程   

·2022年6月，拿地

·2022年8月，案名公布、营销中心开放

·2022年9月，样板间开放、获预售许可证

E |朝阳 京投发展·北熙区

最新消息：近日，京投发展·北熙区售楼处正式开放，80㎡交付样板间及123㎡展示样板间也一同亮相。据悉，项目预计于本月底首期开盘。项目是京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，分东、西、北三个地块。其中首期开盘的为西地块，容积率2.3，产品打造80㎡-120㎡两至三居，共计600余套房源，总价约650万起。京投发展北熙区为地铁12号线（在建）北岗子站地铁上盖项目，包含商业、住宅、交通于一体，属大体量临铁社区，可同时满足不同人群置业需求。

楼盘概况 

楼盘名称：京投发展·北熙区    开发商：京投发展

产品户型：80㎡-120㎡两至三居

销售指导价：约8.1万/㎡

容 积 率：2.3            绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处地址：朝阳区霄云路36号北京中航泊悦酒店1层

产品公布历程    

·2021年12月，京投发展拿地

·2022年5 月，案名公布•2022年7 月，户型图曝光

·2022年9 月，售楼处、样板间开放

F | 石景山 绿城·西山云庐

最新消息：近日，位于石景山刘娘府的绿城·西山云庐取得预售许可证。此次获批部位包含住宅及地下仓储、地下车库，共12栋楼、422套房源。作为北京绿城“云庐系”首作，项目择址西山脚下，打造京西低密改善社区。据悉，项目规划4-6层叠拼，产品面积段在205㎡-580㎡之间。

楼盘概况  

楼盘名称：西山云庐   开发商：绿城

产品户型：约205-580㎡叠拼产品

销售指导价：约9.15万/㎡

容 积 率：1.25          绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

会客厅位置：海淀区厢红旗路西100米

产品公布历程    

·2022年2月，绿城拿地

·2022年4月，案名公布

·2022年7月，产品户型曝光

·2022年8月，获建设工程规划许可证

·2022年9 月，取得预售许可证

G | 大兴 大兴·星光城

最新消息：上周日，位于大兴黄村的大兴·星光城取得预售证并同期开盘，首开劲销10亿。本次取证准许销售面积53563.41㎡，共有12栋楼、532套房源获批，拟售均价约5.4万/㎡。项目由中建壹品+联投置业+兴创投资+大兴城建联合打造，共规划有29栋6-15层洋房及小高层，产品涵盖建面约70㎡-125㎡二至四居。据悉，项目部分户型或可做到普宅，首套首付仅需35%，总价374.4万以内可上车南五环，刚需置业者值得期待。

楼盘概况  

楼盘名称：大兴·星光城   

开发商：中建壹品+联投置业+兴创投资+大兴城建

产品户型：70㎡-125㎡二至四居

销售指导价：约5.9万/㎡ 

容 积 率：2.3/2.5     绿地率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处地址：清源路与兴旺大街交汇处东行200米处

产品公布历程    

·2022年2月，拿地

·2022年6月，案名公布

·2022年7 月，营销中心开放

·2022年9 月，取证、首期开盘

——配套利好——

H | 亦庄 综合配套服务区南海子片区规划草案公示

近日，北京市规划和自然资源委员会经开区分局公示了《亦庄新城综合配套服务区南海子片区（YZ00-0904、0401-0403街区）控制性详细规划（2020年-2035年）》(草案)(后称《规划》)。《规划》从目标定位、空间结构、主导功能规划、规模控制、服务保障、以及城市设计六大方面展开说明。亦庄新城配套服务区南海子片区，北至五环路，南至黄亦路，西至京福路，东至凉水河路，规划范围总面积约1278.73公顷。根据《规划》，未来这一片区将建设成北京城南地区生态涵养的金名片、亦庄科技创新交流展示的新窗口、城市文化休闲游憩旅游的新地标、区域绿色宜崖社区的新标杆。

I | 顺义 临空区3项交通基础设施项目迎新进展随着首都机场临空经济区周边区域的交通体系不断优化完善，首都机场捷运线、R4地铁快线、京密高速二期这3项重大交通基础设施取得了突破性进展。其中，首都机场捷运线计划明年9月动工，2025年投入使用，建成后可实现新国展区域与首都机场轨道直连；新增R4地铁快线，将从朝阳管庄抵达T3航站楼交通枢纽，一期南起管庄路西口站，北至临河站，线路全长19.0公里，设4座车站。另外，京密高速二期拟于今年年内启动建设，并在新国展区域设置出入口。京密高速二期（机场南线—六环路），全长13公里，按高速公路标准建设，全程以高架形式设计，高速主路设置“三上三下”6车道，设计立交桥7座，是顺义区“十四五”期间拟实施的重大工程项目。建成后，将进一步加深后沙峪与城区联系，带动整体发展。

（文中关于距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准）

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