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乐居买房讯 有数据显示，昌平新房存量下降明显，从2019年的8544套直接降至2021年的4178套，住宅存量下降一半，供不应求。这一现象今年得以缓解。2022年至今，昌平共成交5宗宅地，区域迎来约6300套房源，满足不同客群置业需求。

为了方便您查看，本期梳理了昌平区域内在售新房。若您恰好有置业需求，不妨趁着中秋去看看。

北清橡树湾位于昌平区北五环外，8号线平西府地铁站东北方向约1km处。项目于今日（9月12日）开盘，户型涵盖72㎡-126㎡两至四居。开盘首日设有惊喜优惠，首期开盘业绩值得期待。

2022年以来，北清路沿线南侧迎来较多新房供应，其中北清橡树湾因其高性价比在拍地之时便引来众多关注。北侧紧邻北清路，向西可快速直达丰台科技园和中关村软件园，向东可快速直达未来科学城以及望京等核心产业聚集地。南侧近邻地铁8号线，8号线位于北京中轴线上，是一条贯通南北的地铁线路，2站即可换乘13号线以及昌平线，通往西二旗、望京，交通十分便利，充分满足昌平“码农”们的通勤需求。

占据着这样的优质地段，北清橡树湾销售指导价仅6万元/㎡，其南侧二手房公园悦府目前挂牌均价为7.3万/㎡，三期产品更是可以卖到8万/㎡，北清橡树湾与其形成明显价格倒挂。72㎡两居，总价432万即可上车。 

项目周边生活配套齐全，3km范围内有TBD、禧乐汇、回龙观等商圈汇聚，5km范围内有三甲医院积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院等众多医疗资源。

另一处同样位于北京中轴线上的新盘紫金新干线三期项目——紫金书院，是继2012年项目二期入市后，时隔十年再次加推的低密科技洋房。目前，项目处于开盘在售阶段，售楼处及样板间均已开放，售楼处具体位置位于紫金新干线4期南侧二层红砖楼（芭学园幼儿园南侧）。

项目规划18栋6-10层洋房，共计1124户，容积率1.8，得房率在77%-82%之间，精装交付，金茂物业，是享有五恒系统的舒适科技住宅。项目打造产品户型为110㎡三居和140㎡五居。

抛开产权年限来看，项目性价比较高，目前在售均价约6.5万/㎡，东、北两侧的紫金新干线一、二期目前二手房挂牌价在6.4万-6.6万元/㎡不等，西侧约1km处的次新房国风美唐挂牌价更是已达到7.3万-7.7万/㎡，紫金书院在该板块内是妥妥的倒挂盘。

配套方面，项目西侧距离地铁8号线回龙观大街站约900m，距离地铁霍营站约1.2km；同时，西侧不到500m处即为三甲医院——昌平区中西医结合医院，南侧一街之隔即为中国人民大学附属中学昌平学校。商业配套方面，南侧约1.7km处为在建中的西三旗万象汇，5km范围内有TBD、回龙观等商圈聚集，生活氛围浓厚。

现在恰逢中秋佳节，紫金书院售楼处举办中秋游园会活动：9月10日至9月12日间，接连推出汉服表演＆diy创意花灯、谜面藏福＆diy冰皮月饼、国风雅集＆diy团扇手作三场充满传统佳节趣味性的活动，感兴趣的朋友去看房的同时也可以体验到满满的节日氛围。

沿着北清路再一路向西，在京新高速与京藏高速之间，有一处新中式大宅——建发珺和府。项目已于今年6月开盘，目前113㎡三居和130㎡四居样板间已开放。

建发珺和府规划9栋7-27层洋房及高层，共计705套，容积率2.8，其中纯商品房653套，打造87㎡-130㎡两至四居。项目整体打造新中式风格，园林沿袭三山五园，打造江南园景；楼栋外观仿制唐朝建筑精髓，化繁为简将飞檐设计融入其中；洋房打造113㎡中式禅意样板间和130㎡王府中式样板间，皆南向三面宽，LDK餐客厨一体化设计，全明格局、户型方正，设有独立家政间。

项目地处京城北部高科技产业发展中心，北侧仅约1.2km即为中关村生命科学园，西侧约3.5km为永丰科技园，南侧约3.5km范围左右有西二旗、上地、中关村软件园等产业园和互联网巨头公司聚集。

同时，项目北近北清路，西近京新高速、东近京藏高速，自驾出行极为便捷；周边还有地铁昌平线（生命科学园站）、13B号线（新龙泽站在建），轨道交通也相对便利。

目前项目在售均价约6.2万/㎡，87㎡两居总价约539万可上车，适合在北边上班的科创工作者以及置业京北的刚改客群。（文中关于配套设施距离描述，仅供参考，以官方实际为准）