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本文首发于新浪北京房产

今天（8日）下午3点，北京乐居特邀北京市规划自然资源委房山分局局长燕新程、房山新城投资有限责任公司董事长朱婧琎及《地产星探》出品人忠叔做客直播间，独家为大家带来房山区2022年下半年拟入市地块的一手消息。点击『链接』锁定直播间，敬请期待！

北京三批集中供地

开拍在即

北京三批18宗土地货品已“摆上货架”，9月末，金秋北京又将迎来一场土地盛宴。

乐居各个土拍业内群中，众房企的投拓、营销大佬们，正在加班加点考察地块、核算价格、筹备排布方案、洽谈合作。而经过与其中近百位土拓同学深聊，他们，几乎都在关注以下这5宗地。

乐居追地小组也步履不停，在视频号【北京房产快讯】上，通过镜头，将真实地块实景呈现给大家。

· TOP 5：丰台大红门0008地块 ·

地块概况

建筑规模：68046㎡

销售指导价：9.5万/㎡

起 始 价：36.6亿；地价上限：42.09亿元

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限2.1万㎡），摇号并提交高标准方案

这宗地位于四环里，南中轴之上，挨着地铁8号线大红门站，对面直线约1公里就是总面积1700亩南苑湿地公园，且地块非常规整，从绝对的位置上讲，确实没得说。

不过，地块销售指导价9.5万元/㎡，也引发了大家的广泛讨论。熟悉大红门的人都知道，这个地界，是北京著名的服装批发市场，“脏、乱、差”的标签并未随着批发市场的疏解而改变。

以至于大红门为数不多的次新小区中，目前房价也只有7.7万/平米，与同环线的二手房极大的拉开了差距。

但2020年大红门第一次迎来了第一个正式规划—《大红门地区FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细规划（2020年-2035年）》，这其中编制了大红门地区街区控制性详细规划，未来这里将围绕“首都商务区”建成有世界影响力的文化艺术新中心。

本次大红门所供地块就位于在南区规划的国际商务区，加上地块距离丽泽、丰台科技园较近，有了互联网科技类高端产业支撑，相信未来还是比较美好的。

· TOP 4：丰台造甲村北地块·

地块概况

建筑规模：55500㎡

销售指导价：10.6万/㎡

起 始 价：33.3亿；地价上限：38.295亿元

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限1.7万㎡），摇号并提交高标准方案

又是一宗四环内土地。地块位置在中海甲叁號院的西北边，容积率2.4，比甲叁號院略低。限高45米（局部60米），无配建，非常纯粹。

2019年，中海经过56轮竞价，近80亿拿下造甲村地块，打造北京首座藏峰系产品——中海甲叁號院，目前均价12.5万/平。周边的懋源钓云台二手房售价大概在13.3万/平；葛洲坝北京中国府，均价11万/平左右。

而新地块销售指导价仅为10.6万/平，性价比不错。据业内人测算，价格空间足足的，加上地块周边配套成熟，又地处三环，是打造企业品牌标杆楼盘的不二选择，确实值得关注。

· TOP 3：昌平北四村6004、6005地块·

地块概况

建筑规模：90830.702㎡

销售指导价：6.2万/㎡

起 始 价：31.7亿；地价上限：36.455亿元

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限4.4万㎡），摇号

回想2022年首批土拍中，昌平生命科学园6006地块（建发珺和府）就是热度最高的一宗，一共有10家房企报名。虽然昌平南聚集了众多新盘，但并不影响地块热度。

究其原因，一是，地块位置不错，靠着生命科学园，紧临京新高速和昌平线生命科学园站，还有规划的地铁13号线拆分A段新龙泽地铁站。不仅如此，通过《生命科学园0603街区控规》可以清晰未来区域断头路将被打通，区域的路网将更加完善。

二是，这次供应的6004地块、6005地块，指导价未调整，依旧是6.2万/㎡，且地块限制少，纯住宅没有配建保障性住房，不设高标准方案环节，按照最高限价计算地块楼面价约4.01万/㎡。比紧邻的6006地块略显优势，未来在品质方面可以有些许提升的空间。

据了解，该地块可能是近期板块内最后一宗住宅用地，短期没有土地供应了，不少业内人表示买到就是赚到。不知道建发“提前”锁定该地块，能否最终收入囊中，拭目以待。

· TOP 2：丰台槐房村新宫村旧改·

地块概况

建筑规模：71917㎡

销售指导价：8.3万/㎡

起 始 价：29.4亿；地价上限：33.81亿元

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限2.1万㎡），摇号并提交高标准方案

槐新地块位于4号线和19号线交汇处的新宫站、万达广场北侧，还有在建中的大悦春风里商业，临近槐新公园，整体居住环境不错，配套也成熟。

该地块容积率2.2，控制高度45米。周边有金府大院、天悦壹号等多个高端住宅项目，最高二手房价超9万/平。相比之下，地块销售指导价为8.3万/平还是很有看头的。毕竟周边配套确实不错，两条地铁，两个大商业，四环外的位置，会吸引很多购房者关注。

· TOP 1：海淀永丰双子（0013；0015、0016地块）·

地块概况

建筑规模：71740.59/104753.24㎡

销售指导价：8.5/8.2万/㎡

起 始 价：36.5/48.5亿

地价上限：41.975/55.775亿元

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限3.6/2.1万㎡），摇号并提交高标准方案

最受关注的当然来自于海淀。

自三批次土地挂出，就有不少业内人纷纷表示，这批土拍主要看点在永丰三子。乐居对四十余家开发企业调查显示，75%的开发企业都在跟踪永丰地块！ 

究其原因，海淀供地一向紧俏，一次性上三宗地，加一起大概能有2000余套新房，确实令人意外。但凡事都有两面，这将是2年内海淀绝版宅地了，懂得都懂。

想在海淀上车的朋友，且拍且珍惜呀。

这次竞拍取消了竞政府产权，调整为竞报现房销售面积。地块西侧规划的大悦城正在建设，北侧是故宫北院的规划，南侧不远就是互联网企业聚集的后厂村，回看中海滙德里及幸福里润园的去化速度，地块的热度毋庸置疑。

不过3宗地只有2宗地竞争激烈，0018、0019地块由于其中的F3全自持，确实让很多开发商望而却步。

土拍历来是楼市的晴雨表，地价是否上涨、指导售价有无变化、报名单位多少、竞价是否激烈等等，都能体现出当下楼市的现状及短期内的趋势，买房人关注土拍进展，可对买房决策提供更加全面、深入的参考。》戳这里了解买房前，为什么要关注土拍。

乐居北京追地，我们在路上更多三批土拍地块实探视频，欢迎关注微信视频号【北京房产快讯】。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）