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乐居买房讯 据北京市房山区住建委消息显示，房山区熙悦丽博家园共有产权住房项目将于2022年8月27日开始选房。本次选房采取线上选房方式，开发企业将于8月24日9:00开放线上选房系统。该项目单套住房的申购家庭产权份额比例为80%，政府产权份额比例为20%。

项目位于房山区长阳镇04街区，项目四至为：东临规划长康街，南临京良路，西临北京市建设工程材料交易中心，北临规划康宁路。项目共有产权住房约6.11万平方米。

本次配售房源680套，户型涵盖建面约80㎡-119㎡两居至四居，销售均价2.7万/㎡，全装修交房。本次配售房源中的429套，占63%，面向申请人为本市户籍无房家庭配售；另251套，占37%，面向申请人非本市户籍无房家庭配售。本次通过购房资格审核家庭9382户，其中，本市户籍无房家庭5920户，非本市户籍无房家庭3462户。

具体内容如下：

一、房源分组及选房顺序

（一）房源分组

项目总房源中约63%，共429套，面向申购人为本市户籍无房家庭配售。选房将分三组顺序进行，第一组北京市房山区良乡大学城管理委员会院校教职工，并具有本科及以上学历或中级（含）以上职称，与院校签订1年及以上劳动合同的京籍无房家庭；职工所在企业入驻北京市房山区良乡大学城管理委员会、中关村科技园区房山园管理委员会、北京金融安全产业园、北京基金小镇，具有独立法人资格、在房山区进行工商注册纳税，并具有本科及以上学历或中级（含）以上职称，与企业签订1年及以上劳动合同的京籍无房家庭；第二组为房山区户籍无房家庭和在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭；东城区、西城区户籍中危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的家庭；第三组为东城区（除危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的家庭外）、西城区（除危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的家庭外）、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍（以下简称“城六区”）无房家庭和在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭。

项目总房源中约37%，共251套，面向申购人非本市户籍无房家庭配售。选房将分三组顺序进行，第一组为北京市房山区良乡大学城管理委员会院校教职工，并具有本科及以上学历或中级（含）以上职称，与院校签订1年及以上劳动合同的非京籍无房家庭；职工所在企业入驻北京市房山区良乡大学城管理委员会、中关村科技园区房山园管理委员会、北京金融安全产业园、北京基金小镇，具有独立法人资格、在房山区进行工商注册纳税，并具有本科及以上学历或中级（含）以上职称，与企业签订1年及以上劳动合同的非京籍无房家庭；第二组为在房山区工作的非本市户籍无房家庭；第三组为在城六区工作的非本市户籍无房家庭。

（二）选房顺序

京籍家庭与非京籍家庭同时在对应房源中进行选房。

京籍家庭分为第一组、第二组、第三组；选房顺序依次为第一组、第二组、第三组；非京籍家庭分为第一组、第二组、第三组；选房顺序依次为第一组、第二组、第三组。

二、选房工作安排

（一）选房前安排

1.系统登录

开发企业将于8月24日9:00开放线上选房系统，申购家庭按组别使用微信扫描二维码，以申购人的姓名和初次申购时填报的手机号码（若申购家庭初次申购时填报的手机号码变更，请于8月23日12：00前电话联系开发企业）登录选房系统。

2.登录通知

（1）第一次通知：开发企业将自8月25日9:00起，在公证处人员的现场监督下根据房山区人民政府网站发布的《房山区熙悦丽博家园共有产权住房项目摇号结果的公告》中的摇号顺序号，电话通知未登录系统的申购家庭。

（2）第二次通知：线上选房活动开始前半个小时发送短信通知，请注意查收。

3.模拟测试

开发企业将分别于8月26日10:00、14:00就选房系统操作进行2轮模拟测试，模拟测试仅用于申购家庭熟悉选房系统操作，申购家庭可提前了解《熙悦丽博线上选房系统操作指引》。

本次2轮模拟测试仅适于所有可参加选房的申购家庭，在同一时间开通选房权限。测试过程中未设置选房顺序，测试结果不作为正式选房依据，演练房源数量也不作为正式选房房源数量。

4.特殊预约

确有对选房系统操作困难或特殊情况（如年龄大于60周岁且无家属照顾）的申购家庭，于2022年8月24日16:00前电话预约相应选房时段进行现场线上选房操作。考虑到疫情影响，不预约不予以接待。选房活动期间自8：30开始，每60分钟仅接待1组预约申购家庭到现场进行线上选房操作。

（二）正式选房

1.正式选房时间

京籍组、非京籍组正式选房时间为8月27日至选房结束。每日选房操作时间为9:00至19:00，每日19：00之后可以进入系统查看房源但不开启选房功能。选房期间如房源全部选定，选房活动即刻结束，届时开发企业将通过项目官方公众号发布选房活动结束公告，并电话通知后续未能参加选房的申购家庭。

2.选房通知

开发企业按《熙悦丽博家园选房家庭正式选房时间段排布表》（以下简称：时间排布表）中公示的选房时段，自8月26日起电话通知次日选房的申购家庭。请申购家庭的联系电话务必保持电话畅通。

3.房源收藏

建议预留充足的时间做好选房准备，将意向房源提前加入到选房系统“我的收藏”房源栏中。若选房过程中，已收藏房源被前序申购家庭选定，应及时收藏未选定房源，以便在选房权限开通时快速从“我的收藏”房源栏中选定房源。

4.选房

申购家庭应按时间段排布表中公示的选房时段进行线上选房。选房权限按照摇号顺序每5分钟依次开通，申购家庭选房权限开通后可进行选房操作，房源一经确认不可更改。5分钟选房权限内未选定房源的申购家庭视为放弃本次选房资格（不计弃选次数）。

5.签订《认购书》

选定房源后系统将弹出《认购书》和签字界面，申购家庭须于选定房源起2小时内完成签名，在签署前应详细阅读《认购书》全部内容，一经签字确认，即产生法律效力（如已婚申购家庭购买，夫妻必须联名签署）。

6.房源清退

开发企业将在公证处公证监督下针对以下情形对选定房源进行清退，并对清退房源的申购家庭计入1次弃选次数：

（1）申购家庭自选定房源起，超过2小时仍未签署《认购书》且未缴纳认购金的；申购家庭自选定房源起，2小时内签署《认购书》但超过2小时未缴纳认购金的。开发企业在公证处监督下与该申购家庭进行电话确认。该申购家庭明确表示放弃的，由公证处确认后对该房源进行清退。

（2）已缴纳认购金的申购家庭放弃购买的。请及时电话联系开发企业，经公证处做弃选公证后视为放弃认购房源，由公证处对该房源进行清退。

7.房源释放

依据选房活动房源清退规则，选房活动期间每日18：00前清退的房源经公证处现场确认后，1小时内在对应京籍组房源、非京籍组房源中释放。

因每日选房活动结束时间为19:00，故每日自18:00清退的房源，将在选房活动次日8:00前释放。

8.不可抗力

如因选房系统后台网络或系统故障等不可抗力因素导致选房活动意外中止的，已选房源数据结果继续有效，开发企业将在现场公证人员监督下，封存已选房源数据，开发企业将择期组织未选房家庭进行选房。

（三）选房后安排

1.缴纳认购金

申购家庭需在选定房源后2小时内（开发企业以款项到账时间为准），主申请人需持本人名下，在北京市内开立的银行借记卡，以转账方式向开发企业指定账户缴纳认购金人民币2万元，转账时务必选择【实时到账】方式。申购家庭需提前确认银行借记卡无转账限额且资金充足。转账时请备注选定房号和主申请人姓名（如1-1-101，张三），收款账户信息如下：

账户名称：北京首开德远置业有限公司

账户号码：渤海银行万柳支行

开 户 行：2059 0220 4500 0212

2.缴纳购房款

成功认购房源并缴纳认购金起七日内至熙悦丽博营销中心首层缴纳购房款并提交签约资料（详见附件5）咨询办理贷款相关手续。

3.预售合同草签/网签

按开发企业通知时间至熙悦丽博营销中心办理相关手续。

三、特别说明

（一）根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造材料等方式，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，开发企业将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）申购家庭完成选房后，将再次审核申购家庭购房资格，申购家庭须如实申报家庭情况，申购家庭凡有违法建设行为，未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的、不符合购房资格或原选房所在组别要求的情况，不得网签，取消其购买资格。

（三）申购家庭购房款计算方式：购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。例：如果申购家庭选择了一套建筑面积为89㎡，销售价格为27000元/㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为89㎡×27000元/㎡=2403000元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为80%。

（四）根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，申购家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

（五）申购家庭仅可通过智能手机使用微信登录线上选房系统，请提前连接配置好4G/5G或WIFI网络。申购家庭应承担因自身设备、网络信号等原因造成的相关后果。

（六）申购家庭在选房前详细阅读《熙悦丽博线上选房系统操作指引》和《熙悦丽博家园选房手册》。

（七）本项目营销中心及样板间选房活动期间不接受参观、不做讲解接待，如有参观样板间家庭请选房活动前后与开发企业预约参观。

（八）所有特殊预约进场人员均不能为封控区、管控区人员，7日内未到访过中、高风险地区人员，应全程正确佩戴口罩，保持2米间距，持72小时核酸阴性证明，手机“扫码”出示北京健康宝“未见异常”绿码、行程码等信息，并配合工作人员进行体温检测及相关登记工作。凡未佩戴口罩、体温异常的人员，将谢绝入场。