这个海淀北“日光别墅”，凭啥赢得“中国超强大脑”青睐？-聚焦房企-北京乐居网

这个海淀北“日光别墅”，凭啥赢得“中国超强大脑”青睐？

来源：楼市讯息2022-08-08 10:33:34

摘要

珠江·天樾书院就是更好的案例代表。

01京城楼市真是一个见证“奇迹”的所在。

之所以这么说，在于别墅居然也能“日光”。

众所周知，别墅项目很难即开即罄，是因为作为终极置业，客户比较谨慎，综合对比之后才会出手。

但总有“突破想象”的风云项目出现，这个站在聚光灯下的主角，就是珠江·天樾书院。

7月31日，珠江·天樾书院三期取得预售许可证，随即进行首开。

38分钟即罄，成交15.7亿元，成就京城楼市靓丽“夏日盛景”。

需要指出的是，珠江·天樾书院是京城楼市实至名归的“明星别墅”，其“三开三捷”，用事实佐证了何谓“当红不让”。

2021年1月9日，珠江·天樾书院一期开盘，推出160套别墅，37分钟即罄，热销20.07亿元。

2021年9月17日，加推A地块64套房源，当日回款率达83%，突破行业回款记录。

讲真，这一成绩实属不易，皆因2017年以来，北京别墅开盘销售额基本不超8亿，而珠江·天樾书院却“一而再，再而三”的缔造了北京别墅市场单日开盘业绩销售巅峰。

02透过现象看本质，珠江·天樾书院为何能笑傲京城别墅市场，通过对成交客群分析，便可“管中窥豹”。

据悉，项目成交客户中有近40%的购房人都为教育工作从业者，其中不少为清华、北大的老师，要想打动他们的心，自然得“武功出群”。

要知道，作为“中国超强大脑”的代言人，在置业这件事上堪称“严谨派”，全北京综合比较项目只是常规操作，他们还会利用自己的学识，测算楼间距对房屋日照效果的影响，通过数学模型分析项目未来的资产回报率，深入工地了解项目施工的进程判断能否如期交付，详细了解购买客群是否为“同类人”来确认圈层属性是否纯粹……可以说，从别墅置业念头升起，到最终敲定买墅，堪比做一份严谨的研究报告，或写一篇在国际学术期刊上发表的科研论文。

此言非虚，案例不胜枚举。

A女士，前几年陪孩子赴美读书，为了方便照顾孩子，在学校附近购买了一套别墅，今年孩子升入大学，已经能够生活自理，于是便回到北京继续自己的事业。习惯别墅生活之后，她发现自己原先北三环100平米左右的房子，已经无法满足自己的生活所需，因此开始全北京城找别墅。通过多方比较，最终确定在珠江·天樾书院置业，就是看重这里是纯粹别墅社区，拥有低密生态宜居属性。住过别墅的她，表示找到了属于自己的“真命天墅”。

B先生，有着敏锐的投资眼光，这些年来在资本市场收益颇丰。在“后疫情时代”为了确保家人居住舒适和身体健康，他萌生了别墅置业理念。在他看来买别墅除了居住品质的改善，还要看房产未来的锚定价值。根据他的分析，有强劲产业支持的板块，房产增值效应明显，为此对北京市发展规划进行了深入分析，发现位于中关村科学城、未来科学城两大科学城黄金轴带上的珠江·天樾书院，在产业赋能的带动作用下，未来增值潜力巨大。因此，即便在二手房行情不那么好的情况下，依然选择卖旧换墅，就是对珠江·天樾书院未来的资产价值充满信心。

C教授，作为象牙塔里的读书人，深谙“孟母择邻处”之道，在别墅置业上非常看重邻居是否为志同道合者。对珠江·天樾书院深入了解后，发现购买业主以教育类、金融类、医药类高管为主，居于此能够享受高知人物汇聚带来智慧、资源、财富的碰撞交流，因此下定决心在此置业。在项目三期开盘现场，当得知需要4组客户争抢一套房源，而自己最终成为幸运儿时，一向沉稳严肃的他，开心得像个孩子一般。

D先生，一直从事科研研究，工作态度十分严谨，在自己改善升级置业上更是如此。在置业之前，他不仅对项目的产品力进行了深入研究，对项目周边的生活配套也实地进行了探访，可谓做足了功课。针对这两年“房产烂尾”“保交楼”新闻频现的情况，他时不时会去项目工地观察工程进度，看到施工进度如火如荼的繁忙景象，吃下了“定心丸”，选择在珠江·天樾书院实现自己的别墅梦。

通过这些鲜活的故事，可以发现购买珠江·天樾书院的别墅买家，都是在经历了深刻思考后，才做下的决定。

03能够赢得“中国超强大脑”的青睐，“三开三捷”火爆京城别墅市场，珠江·天樾书院的核心武器，源自于“超级能打”的“产品力”。

作为珠江投资豪宅产品“书院系”的开山之作，珠江·天樾书院秉承珠江投资29载筑居经验，以前瞻性战略眼光洞察城市发展格局，以客户需求为中心，通过升级产品理念、把控产品品质，不断提升产品力，承载墅居迭代的新标准，打造出市面上前所未有的颠覆性作品。

首先，无可复制的纯粹低密别墅社区。

在“禁墅令”的影响下，近几年京城楼市鲜有容积率在1.1以下的低密土地供应，即便是有也位于远郊区，不能成为第一居所。

示意效果图

另外，不少在售别墅项目，大多是以“高低配”的形式出现，最终呈现的效果，不管是楼间距、居住舒适度还是内部空间格局，单层面积尺度，都只是套着“别墅”的壳儿，实际居住感受有极大的落差。

相比而言，珠江·天樾书院的超低密宜居属性，已是“可遇而不可求”。

示意效果图

作为千亩墅区的典藏作品，珠江·天樾书院容积率仅为0.47，稀缺程度不言而喻，这也是为什么“中国超强大脑”将别墅置业的视线锁定在了这里。皆因，别墅产品好觅，而纯粹低密别墅社区已成臻品。

示意效果图

其次，开创性的别墅设计。

针对财智人群对别墅美好生活的向往，珠江·天樾书院联袂豪宅缔造者HZS汇张思、景观专家优地联合，以及台湾新生代设计界领军人物唐忠汉，从建筑、园林，到室内空间设计，在理念和品质上都实现了飞跃。

项目拥有约23-25米的超大楼间距，保证室内空间可享丰富日照，实现与阳光清风相伴。

产品建面约为270～310平米，拥有超高使用率，单层面积过百平，拥有超越客户期待的阔朗空间，满足全家庭的宜居需求。

为实现别墅应有的礼仪感，所有户型都做到了独门、独户，实现私家电梯入户，让叠拼有了独栋的感受。4-5居的全套房设计，让全家庭成员都可拥有私享静谧的生活空间。

主卧套房实景图

女孩套房实景图

男孩套房实景图

约8.1米巨幕面宽，IMAX级落地窗，让视线可以无限向外延伸，观园林四季如诗美景，看天边云卷云舒。

地下两层约8.1米奢阔层高，超过了以往别墅地下的纵向尺度，阳光垂直而下，把空间的整体性、连通性展露无余。这里可以根据业主的爱好进行打造，闺蜜交流区、书房区、绘画区、健身区、私密会客区、水吧区、艺术品展示区等，自我天地，随心安排。

办公会客区实景图

会客厅实景图

自行车坡道实景图

吧台区实景图

第三，中式风韵园林，缔造圈层交往属地。

项目园林景观贴合中式风韵，缔造“一环、两轴、三坊、十二巷”归家美境，以“文脉”、“书香”、“四季景观”为主题，通过山、水、草木等展现东方意境，还运用了景观微气候系统达到降温、消暑、驱寒、纳阳、避风的目的。

示意效果图

同时，园林里特别铺设500米长的园林夜光跑道，并将名校校训及诗文古词巧妙嵌于地砖，让生活于此的人们，可以在浓郁的书院人文气息，进行圈层交往。

除了拥有超级硬核的产品力，珠江·天樾书院还拥有无可限量的资产前景。其位于中关村科学城、未来科学城两大创新发展纽带交汇位置，属于首都科技科创核芯国家级战略要地。

中关村科学城是具有全球影响力的科创策源地，在“三城一区”建设中将发挥引领作用，汇聚腾讯、网易、百度等6000余家高新技术企业；未来科学城是全球领先的技术创新高地，未来将成为匹敌美国硅谷的科技创新中心，已有中国电信、国家电网等24家央企入驻。在科学技术是第一生产力的战略指引下，让珠江·天樾书院站在了价值起飞的“风口上”，未来资产前景无限。