上周北京新房成交均价走低，每平减少4830元 | 房价直击-房价直击-北京乐居网

上周北京新房成交均价走低，每平减少4830元 | 房价直击

来源：乐居买房2022-08-02 15:48:40

摘要

低总价项目成交放量

乐居买房讯 根据最新统计数据显示，上周（7月25日—7月31日）北京市商品房成交1369套，环比上涨1%；成交面积22.79万㎡，环比上涨18%；成交均价51292元/㎡，环比下降9%；成交金额116.9亿元，环比上涨7%。

数据来源：地产营销人

聚焦住宅市场，上周北京新房住宅成交1196套，环比上涨约8.14%；成交金额94.95亿元，环比下降约0.38%；成交面积15.71万㎡，环比上涨7.9%；成交均价60443元/㎡，相较前一周每平下降4830元。

从上周成交数据来看，主要呈量涨价跌态势。上周新房成交套数和成交面积持续拉升，而成交金额小幅回落，成交均价走低。从榜单上来看，刚需、刚改产品相继上量，成交量占比提高，加之10万+豪宅产品成交量有所回落，综合拉动了新房成交均价的下降。

数据来源：地产营销人

成交榜单前十名中，中建壹品学府公馆以成交12.06亿、72套再度摘得桂冠；中海京叁號院以成交5.77亿、43套，排名第二；端礼著以成交5.67亿、34套跻身前三。另外，保利锦上二期、中海天赋也表现不俗，分别位列成交榜单第四、第五名。

端礼著

成交金额5.67亿

上周，端礼著以成交成交5.67亿、34套位列前三。端礼著的热销再次证明了内城的地段价值。端礼著地处丰台丽泽核心区内，距二环约600米，东侧为京开高速，北侧为丽泽路，距14号线菜户营站约400米，串联金融街、长安街、CBD、中关村等科技、经济、金融核心，交通出行十分便利。项目临近丽泽、金融街、王府井三大商圈，举步即达龙湖丽泽天街、万达广场，周边还有大观园、首都医科大学宣武医院、布朗幼儿园、西城区实验小学等丰富的生活配套。

端礼著由首开、北京建工、中海地产联合开发，规划8层洋房和14-17层小高层产品，共7栋楼、406户，户型包括建筑面积约130-180㎡三至四居，均价约11.2万/㎡。项目产品全部采用落地窗、宽厅、标配家政空间等设计，提升居住品质。

保利锦上二期

成交金额2.63亿

保利锦上二期为东五环内为数不多的小户型在售新房项目，本周表现不俗，以成交金额2.63亿位列第四。保利锦上二期规划有15栋6-12层洋房和小高层产品，在产品方面，项目不仅延续了保利锦上的大面积改善产品，还增加了67㎡-75㎡的小户型刚需产品，将打造67-170㎡二居至四居，总价420万起。

项目位于朝阳王四营板块，东临东五环，距离地铁7号线焦化厂站直线距离约500米，交通便利。此外，项目周边半径3公里范围可辐射惠多港购物中心、朝悦百汇购物中心，北京一七一中学豆各庄分校等配套设施。

亦庄金悦郡

成交金额4.1亿

在限竞房逐步离场的今天，位于亦庄马驹桥的亦庄金悦郡，由于入市较晚，目前仍有少量房源可售，作为限竞房时代的遗珠4万/㎡的均价颇具性价比。项目由金融街控股、首开地产、通投公司三家知名国企联合打造，规划为6-15层洋房及小高层产品，户型涵盖建面约72-118m²二至四居，均为一梯两户、南北通透设计。

亦庄金悦郡位于亦庄马驹桥板块，距离南六环沿线约900米，出门直行300米向北可沿辛房路快速到达南六环，向东连接京沪高速，可畅达全城。项目500米步行范围内，涵盖金桥小学、金桥幼儿园、永辉超市等生活配套设施，一街之隔规划一所9年一贯制学校。此外，项目配建了2300㎡商业、4000㎡幼儿园，以及社区医疗服务中心（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）。