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  乐居买房讯 为了帮助毕业生顺利找到安稳的居所，切实保障毕业生合法利益，近日，北京市住建委发布《毕业季住房租赁指南4.0》，从找房渠道、租房注意事项、租赁合同、租赁押金等7方面，为毕业生提供了一份权威的“租房指导手册”。

  首先是如何找房？《指南》中建议，毕业生可通过互联网交易平台或租房APP找房，利用部分平台的VR看房功能，不仅可以节省很多时间和精力，也方便毕业生在疫情期间选房看房。另外，毕业生也可选择直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询或登录企业官方网站或APP查询。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过北京市住建委门户网站查询。

  而关于位置选取，《指南》建议毕业生选择距离工作地点附近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外，品质高、价格低的房源也不失为好的选择。另外合租方面，选择与其他人共同合租住房，租金相对较低，但要注意千万别群租，违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。北京市规定，要以原规划设计的房间为最小出租单位，不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求，为了自身的安全，千万不要群租。

  另外，在实地看房、打算承租时，要注意：查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。您还可以向出租人了解房屋装修情况。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。与此同时，也要警惕“低租金”。看房时,一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。

  房屋带看时，提醒您一定要选择佩戴信息卡的从业人员。您可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息，谨防不良中介或者虚假从业人员。还要提醒您严格遵照小区疫情防控相关要求，主动配合扫码等，并要注意做好个人防护。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

  三是要遵守以下几点规定：

  1、要遵守疫情防控规定，您在租住小区入住后，要严格遵守所在社区的疫情防控相关要求，及时做好相关信息报备、按照社区或物业的要求办理小区出入证等。

  2、消防安全要重视。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电，或者使用超荷载的高功率电器。

  3、承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。

  4、还要提示您共同维护好我们的居住环境。积极学习垃圾分类相关知识，尽量减少生活垃圾产生，工作和生活中主动做好垃圾分类，为首都环境保护做出贡献。

  除此之外，按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

  1、属于违法建筑的；

  2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

  3、违反规定改变房屋使用性质的；

  4、不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；

  5、通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；

  6、不符合出租房屋人均居住面积标准的；

  7、法律、法规禁止出租的政策性住房；

  8、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 

  经历过层层筛选后选好了房子，就将进入签合同环节。租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家使用由市住房城乡建设委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。您可登录首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会门户网站和北京市市场监督管理局网查阅、下载。您如果与收取房屋出租的住房租赁企业签订合同的，住房租赁企业必须使用我市住房租赁合同示范文本。

  另外，租赁合同签订后一定要及时办理租赁合同登记备案。租赁当事人可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁登记备案，也可以前往区租赁登记备案服务窗口或北京房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案，还可以利用北京房地产中介行业协会的租赁服务平台在线办理登记备案。目前已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、子女入学、申请公积金等，下一步，还将逐步推进与更多公共服务的信息共享。所以，租赁备案能够切实保障您的利益。

  按照现行规定，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报相关信息。

  最后，在支付房屋租金押金方面，《指南》指出：自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施了新规，租赁企业预收的租金数额最多为1至3个月房租，因此，不要一次性支付长期租金。押金方面，由租赁企业收取房屋再出租的，押金须由北京房地产中介行业协会托管，押金托管后，承租人会收到托管成功的短信，确认押金已托管。