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  6月1日，北京第二批土拍落下帷幕，本轮集中土拍共推出17宗宅地，其中石景山仅供应位于衙门口的1宗宅地。细数在北京过去的五次集中供地，共推出的121宗宅地中，石景山仅占比4%，北京土地供应东多西少的境况可窥见一斑。

  供应的稀缺让石景山新房逐渐趋于紧俏的状态，纵观近2年新首钢东南区内的商品房，无不是开盘即热销。据数据显示，2021年石景山存量住宅去化位列北京各区第二，仅次于海淀区，正是因为稀缺让区域更加炙手可热。

  买入此处的最佳窗口期 “入场券”限量供应

  为什么那么多购房者认这个片区？

  新首钢板块是石景山乃至京西地区发展的重中之重，也是北京为数不多的先规划后发展的区域。整个首钢园区共分为3个片区，其中，北区为文化创意园区，汇集着诸多冬奥会址，聚焦休闲旅游；南区为综合服务中心，着重打造金融、科技等新兴产业园区；东南区为新首钢国际人才社区核心区。

  值得一提的是，无论是北区还是南区，除了少部分人才住房外，都没有住宅用地的规划。住宅用地被集中安排在了东南区，用以实现新首钢片区的“职住平衡”。然而，这也就意味着新首钢地区的宅地更为稀少且珍贵。

  在过去的几年里，新首钢东南区的新房扎堆入市，住宅用地所剩无几。今年仅1宗住宅用地成交，由华润置地于今年首批集中供地中斩获，并打造为都会系新作——长安润璟。截至目前，整个东南区仅余长安润璟一宗尚未入市的新盘，至于板块内零星几宗尚未出让的宅地是否出让、何时出让还不得而知。

  因此，长安润璟或将成为买入此处的最佳窗口期。

  千万级内最适合改善的板块 当属新首钢

  或许是得益于先规划后发展，整个新首钢板块如同一盘棋，配套完善的同时还拥有崭新的城市面貌，吸引着众多改善置业者纷至沓来。

  新首钢区域位于长安街沿线，临近西五环，这两条交汇的城市主动脉成为了这个区域通勤的先天优势，而地铁11号线二期的规划将石景山与丰台、朝阳更紧密的连接了起来，区域内的交通愈发便利。加之，北京于2019年发布新首钢三年行动计划陆续落地，新首钢板块的配套显著提升：北京银行保险产业园初具规模，中关村石景山园正在加快建设，占地约1142公顷的冬奥公园、42公里滨河马拉松线也接连问世。今年6月，新首钢板块还将迎来一处国际级消费中心——新首钢六工汇，届时各种商业、酒店、公园等休闲娱乐设施将一并开放，构筑愈加成熟的京西商圈。

  此外，今年3月发布的《深入打造新时代首都城市复兴新地标，加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》中再度明确：“石景山就是新首钢，新首钢就是石景山”。 由此观之，未来石景山的发展必将围绕新首钢展开，这里才是区域中最有价值的核心。

  纵观今年上半年的两次供地，石景山刘娘府地块销售指导价已达9万+/㎡，衙门口地块也直指8万，销售指导价约为7.95万/㎡。

  再看石景山区的左邻右舍，海淀区与石景山接壤区域房价在10万+，北五环外永丰基地已过8万；丰台区西五环园博园板块房价逼近7万，西四环大瓦窑早已过8万。

  相比之下，石景山区域中最有价值的核心——新首钢，板块内新房销售指导价仅7.48万/㎡，性价比不可谓不高。

  交通、商业、环境、再加上值得期待的产业，改善需求的置业者们在北京可能很难以750-1000万的价格找到类似的板块了。

  新首钢荣归之作 至纯改善

  如此质优的改善板块，如今仅余一宗尚未入市的项目，那就是由华润置地打造的长安润璟。提到华润置地，许多在京西置业的朋友应该并不陌生。

  2020年华润置地曾携长安九里在石景山创写了“14分钟告罄”的佳绩。时隔两年华润置地载誉回归石景山，打造新首钢荣归之作——长安润璟，势必成为区域内改善客群的不二之选。

  长安润璟地块属性纯粹，无公租、无配建，可谓是至纯改善，在当下土地供应的大环境下实属难能可贵。项目将打造102-130㎡三至四居，其中主力户型是建面约103㎡三居和121㎡四居，产品针对全家庭生命周期、全场景应用做出规划，合理的空间尺度运用与高品质的拿捏，非常符合京西改善人群的胃口。

  此建面约103㎡三室两厅两卫户型，另辟蹊径，打造5.8米超大尺度边厅，将餐客厨空间联动，边厅4.8米*1.8米大窗，兼顾采光及通透感。而珍贵的南向空间则留给主卧套房及书房，且两个房间都附带飘窗，拓展室内空间。

  此建面约121㎡四室两厅两卫户型则更为方正，是近年来的爆款户型。此户型南向面宽约10.2米，面宽进深比接近一比一，南北通透，明厨明卫。整个空间以客餐厅为核心，主卧套房及书房分列客厅两侧，互不打扰。且三个南向空间均附带飘窗。飘窗空间可做收纳、小茶台、读书角等，大幅延伸室内空间，提高空间使用率。而次卫紧邻入户门便于特殊时期归家洗手消毒，外套、鞋子等可放置在门口的玄关柜处，形成较为独立的“消杀区域”。

  今年初，对于楼市利好的消息接二连三的传来，楼市持续松绑中，今年下半年或将迎来置业热潮。然而，新首钢的置业窗口期正在悄悄闭合，长安润璟或将成为入住首钢园的最后一张门票。目前，项目已取得预售许可证，并将于本月9日开放交付样板间，届时京西改善置业者可来此一探究竟。