正文

  从今天起，北京大部分地区就恢复堂食了。

  经常穿梭于这个城市，我们在每个区都收藏着几家爱吃的老店，这样无论去到哪里，一想到熟悉的味道，就仿佛回家一样。

  “Better City，Better Life”

  这是12年前上海世博会的宣传主题。

  当时它还有个更响亮的中文口号：

  城市让生活更美好。

  而我更喜欢它的字面直翻：

  更好的城市，更好的生活。

  经历了“静默”的5月，我们所热爱的她正在苏醒。

  ·醒来的城市·

  端午节假期前，如同开篇这朵火烧云（后来被北京日报科普，学名叫秃积雨云），我的朋友圈和微博被朋友们滚动刷屏：

  北京，终于开始堵车了！

  作为2021年拥堵指数全国榜首的城市，这一“幸福的烦恼”已经成为我们的老朋友。平日里，我们总是期待着它的优化。

  直到看着疫情停摆下空荡荡的街道，方才懂得，它的陪伴，代表着城市的活力与繁华。

  ·住在城市的我们·

  我们的公众号，为您记录土地拍卖、楼市发展、政策规划。其出发点是对于北京这座城市的热爱，希望通过文字、视频，来为居住在这里的人们填补信息差。

  接下来我们希望通过这一个月来的见闻、知识，为您在“住”这一点上提供些许参考。

  01 如果你将离开：

  需要提前关注落脚城市的政策

  5月，我们团队的视频编辑“湘潭冯德伦”思忖再三，决定离开北京。他选择趁年轻，回到家乡的省会城市-长沙去发展，离父母、生活都更近些，且置业门槛也更低。

  据统计，在过去的一个月内，超100个城市发布了稳楼市的调控政策，其中不乏强二线、准一线城市。

  为此，我们整理了一份汇总文件，如果您周围也有想要换个城市发展的朋友，不妨发给Ta做个参考（以下配图中长按扫描二维码，可获得全国政策汇总专题）。

  02 如果你决定长住：

  实时关注北京楼市动态及市场数据

  “大不了卖房嘛”，这是最近和一些焦虑中的朋友聊天时，经常听到的一句收尾。他们中有面对着“盲盒CY”的大厂中高管，也有三年前掏空6个钱包，置办了一套XQ房的海淀妈妈。

  在跟后者聊天时，她说：最近正在密切关注同小区同户型的房源信息，从挂牌价上看，比三年前确有涨幅。

  封控在家期间，拨开种种不确定性，她给了自己一个最躺平的退路：等到今年娃上了小学，就卖掉这套，在同小区租房住。

  我很欣赏的一位自媒体老师，在知乎发表一篇比较中肯的“疫情后的居住改善观”，引来评论区700多条质疑，让他很长时间没敢再更新。

  目前背景下，如有人仍然公开号召买房、讨论居住环境的改善，会被分分钟冠以“何不食肉糜”。

  不过，相信不少朋友还是会认可这样一个观点：在北京这样的强一线持有固定资产，依旧是大部分普通人生活的“退路”，那每一平米都仿佛是对这座城市的一次持股，城市更好，生活更好。

  毕竟，能够抵御“无常”的方法，通常就是在生活中建立一个个“有常”作为战壕。

  所以这里还是提醒三点。

  a.如果您想卖房：当您看到“5月北京二手房成交骤降54%”这一消息时，莫慌，这里给您推荐一组很好用的数据：

  从中不难看出，无论新房还是二手，其成交均价均有小幅上涨，至于成交量，相信随着疫情的有效控制，数据会恢复。想卖房的朋友，等等再出手。

  另外，我们每天都会为您监控新房、二手房建委网签数据，按照横向（各区）、纵向（过去10年），每周进行楼市成交数据分析。欢迎扫描文末二维码，加群主咨询。

  b.为何卖房要等？放假前，zf颁布的这条《通知》您要做了解：

  6月2日晚，北京市政府印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的通知，共计45项措施，关乎到这城市每个人的生活。从中为您挑选出几条与楼市、居住相关的重点项：

  1、职工在本市无自有住房租住商品房，可按实际支付房租提取住房公积金，不受缴存人月缴存额限制。

  2、2022年对承租京内各类国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金。其中对承租朝阳、海淀、丰台、房山、通州、大兴等被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋的，减免6个月房屋租金。

  3、上半年完成第二批商品住宅用地集中供应，下半年再完成两批供地，加大保障性住房项目促开工、促建设力度。

  4、坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。

  前三项一目了然，第四项则颇具深意。

  参考上文所说，在各城市相继出台js动作后，北京的朋友们也纷纷在揣测，是否北京也会随之适度放松？例如，对“二套”、“普宅”等认定标准做出调整。

  在过去的一个月我们观察到一个现象：各楼盘的退房量显著增加——这不难想到，但是细看数据时会发现，小户型、低总价的刚需盘退房量远超改善。

  考虑到接下来的诸多不确定性，人们都会适度减少大宗消费。但同时也感叹：家里添丁而带来的改善需求，其实远比“年轻首置”更刚性。

  所以，既有表态，也有实际需求，我们不妨再等等。按时间推算，北京的三批供地应该在7-9月份进行，咱们让市场上的“货”再充实些。

  这张图能够回答您

  北京下半年：哪里有房、卖多少钱

  c.如果您买房是为了自住：在静默的一个月内，我们观察到一组样本量不低的居住调查，和您分享下，在选房时做个参考：

  疫情过后，在对户型的选择上，排名靠前的几点需求是：南北通透、通风更好、层高更好、让南向的采光更多些、功能区更多些（最好有个X空间，可随家庭成员的需求，用于健身/书房/起居）、带新风以及分户中央空调、玄关更大，整体强收纳。

  而在基础设施上，排名靠前的需求则是：更好的医疗配套、小区内有散步运动的场所、周边3公里内有丰富的餐饮配套。

  照片拍摄自北京市经开区的新盘-绿城的桂语听澜，这个项目的园林设计中，就考虑到不同年龄儿童对大自然的感知与诉求。

  同时，这份调查也关注到硬币的另一面。

  在居家期间，这三项“收获”高票当选：1.给予家人更多陪伴，增进了沟通、关注家庭健康饮食；2.跟着各类app厨艺飞跃；3.更关注家庭卫生，让家务与互动分开。

      拍摄于疫情期间的南海子公园

  一对父子碰巧跑入我们的镜头

  ·结尾·

  我们编辑部的同学们有一个共同的理念——帮住。一次置业，为投资，为自住，所匹配的房子或许完全不同。它的背后是基于对城市、行业、生活的信息差与经验，给到买房的朋友们相对可参考的建议。

  如果您正在AB小区间犹豫不决，无论是哪方面的困惑，不妨文末扫码，咱们进群聊，我们同时也提供一对一的咨询服务。