乐居买房讯 5月23日，北京市规自委消息显示，北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块项目保利锦上二期取得建设工程规划许可证，建设规模142362平方米。

  保利锦上二期项目于今年2月由金地+保利以42.4亿竟得，可售住宅楼面价约4.6万元/㎡，溢价率8.16%。由于未触及土地价格上限，也无需配建保障房。与去年入市的需配建不同比例公租房的王四营三宗地而言，该项目属性更纯粹。

  目前，项目的产品户型建筑面积暂未官宣。据了解，项目产品分为高层和多层，其中高层产品的户型建筑面积或为68-155㎡二居至四居；多层产品的户型建筑面积或为86-170㎡三居四居。按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价约483万/套起。

  项目东侧为东五环，北侧为京哈高速，距离地铁7号线焦化厂站直线距离约500米，往西3站是北京欢乐谷。距离国贸CBD直线距离约8公里。附近教育资源有北京市一七一中学、豆各庄朝阳分校小学部等（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）。地块西北侧为2021年北京首批集中供地成交项目。目前保利锦上、中绿东岳府、朝壹号价格分别约为7.13万、7.06万、7.22万/㎡，地块南侧的绿地沁园目前价格约为6.56万/㎡。此外，附近二手房项目有双合家园、燕保祈东家园，均价约在4万+/㎡。具体位置如下：