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  乐居买房讯 今年4月底，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

  此举表明楼市正在释放积极信号，随后多地楼市出台支持政策。

  5月7日，蓟州购房分区施策开始执行，政策内容包括：非蓟州户口退休人员，开具无房证明可，在本地购买住宅一套；外地户口在本地人才市场人才库里的人员，可在本地购买住宅一套。其中明确，在京津冀本地办理重点支持人员后也可以在蓟州区买房，需要有京津冀的户口；还迁房不算购房套数；本人名下超过两套房有多套房人员，卖掉名下任义住宅，可以再次购买； 本人名下房产数量满两套或者超过两套的人员，如再生育子女可再次购房等7条政策。

  据不完全统计，截至目前，包括天津蓟州、河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、湖南长沙等20城发布或开始执行楼市新政。不过，截至目前，北京尚未做出针对楼市做出政策调整。

  值得注意的是，取消限购、限售等限制性措施是此轮楼市放松的一大突破点。

  5月6日，长沙市住房和城乡建设局消息显示，即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。即房屋购买时间的认定既认网签备案又认权属登记。将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，将释放出部分改善家庭的购房资格。目前，其他限购限售政策未调整。

  除长沙外，广东惠州、广东中山也取消限购、限售等限制性措施。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限售、限购、限贷等是调控的短期行为。当楼市热了，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。当下，各地楼市下滑明显，已经影响到了全链条的正常循环，从卖地、开工、到销售，到竣工，都受到较大冲击，行业良性循环不畅。在保持房住不炒的前提下，部分城市退出限制性措施是必然的。

  此外，近期，购房补贴、减免契税促进住房消费这一举措也在多地频繁出现。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前各地房企的销售数据看，确实压力是比较大的，客观上也要求各地继续做好政策调整的内容。5月份预计各地房地产推销的力度会强化，通过和房交会、房展会等平台进行结合，能够更好聚拢房企项目和购房群体，相关的优惠政策也可以发挥更好的作用，真正对房地产市场行情的活跃创造更好的条件。”

  严跃进指出，从近期各地政策放松情况看，各地放松的积极性在增加。同时，政策放松的全面性也在不断扩大，从此前很多城市放松首付比例即三成改两成以外，现在各类放松的内容都很多，限购等政策也陆续放松，限售等内容也有松绑或取消的动作，应该说政策放松进入比较全面的阶段。