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  二环、金融街、丽泽、华润置地独立操盘，自今年2月17日华润置地竞得纪家庙地块后，市场便对此项目充满期待。直到上个月，北京瑞府案名重磅发布，华润置地以最高端的产品系匹配绝佳地段，再度引发业内关于产品的系列猜想。

  5月5日，新浪房评《谁是销冠》栏目特邀华润置地北京瑞府项目营销负责人刘宇宁，独家首发全套户型，深入解读产品优势。直播中，刘宇宁与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一起，共论北京豪宅市场，探讨当下豪宅改善客群置业风向，更有北京瑞府户型设计理念、产品细节爆料！

  点击下方视频，看看三位大咖都聊了些什么

  拼“实力”

  豪宅撑起楼市半边天

  “当下，大家的置业意愿发生转变，豪宅热销更为明显。”在节目开始，《地产营销人》出品人韩乐用一组数据佐证他的观点：

  今年1-4月份，7万+豪宅成交套数增长44%，撑起楼市半边天；10万+豪宅成交量连续4年走高，2021年顶豪成交1959套，同比增长1.7倍。而今年仅前3个月，10万+豪宅成交量已达436套，接近2019年全年水平。

  对于豪宅市场的崛起，新浪乐居数据管理员亮哥认为，在买房人“选品意识”增强下，楼市“二八定律”愈发明显，强者恒强。“虽然当下楼市、经济都有些波动，但北京并不缺少有实力的买家，只是在等待能够打动他们的产品。”

  韩乐进一步分析道，豪宅市场的成交主力，8成集中在海淀及丰台两个区域，其中丰台占55%。背后原因有三：

  1.丰台地形狭长，占据二环至三环豪宅钟爱的环线优势，因此供应量相对较多；

  2.近两年，丰台产业逐渐成型，丽泽商务区正式投入使用，大量金融产业迁移至此，诸多配套利好倾斜，带动消费力入场；

  3.受金融街和丽泽辐射带来的高知、高智客群，更为年轻化、国际化，二手房难以满足其置业需求，因此丰台豪宅成交势头不减。

  占“先机”

  高端产品线筑内城豪宅

  而北京瑞府，便位于二环至三环间稀缺区位，距丽泽商务区直线距离约1.5公里，距金融街直线距离约6公里，地处内城新商业、金融、人才汇聚的核心三角区。

  尤其是规划总用地面积约584公顷的丽泽商务区，在今年4月公示的《丽泽金融商务区规划综合实施方案(2020年-2030年)》草案中描述，至2035年，丽泽商务区成为首都发展新的增长极，全球创新金融高地，历史文化与自然生态永续利用、与现代化建设交相辉映的新金融中心。

  想必当时华润置地决定开发纪家庙地块，也正是因为其极具优势的地理位置和未来的发展潜力。

  值得注意的是，近几年，华润置地在北京开发的多个项目均实现热销，一季度也新增了近100亿业绩，发展稳健。而北京瑞府从拿地到公布户型图，用时不到3个月，作为豪宅来说，称得“动作迅捷”。

  对此，华润置地北京瑞府项目营销负责人刘宇宁表示：“我们对土地市场不断的研判、开发、积累新经验，因此看好纪家庙项目后，将调研、设计、规划等工作前置，北京瑞府才能快速的和大家见面。”对于北京瑞府，华润置地希望将它打造成三环里的标杆产品。

  通过对老业主及意向客群的细致调研，北京瑞府的客群画像逐渐清晰：35-45岁，工作地点集中在丽泽、金融街、海淀三里河三大板块，以金融属性相关工作，有着较高的学历水平。

  “这些客户更加年轻态，有国际视野，注重审美和内心生活品质。”刘宇宁表示，正因如此，北京瑞府推陈出新，以迭新理念设计约132-188㎡天际宽幕精奢大宅，打造充满艺术化、国际风、现代感的内城豪宅。

  借“地势”

  打造面宽进深黄金比例

  伴随着北京瑞府户型图的首次对外发布，《谁是销冠》直播间的观看人数也达到峰值，只为先睹为快。

  而北京瑞府的户型，也没有让大家失望：南北通透、格局方正，细节处也从实际出发，一一照顾到生活中的各类需求，尤其是全部户型面宽进深比大于1:1，均为大面宽短进深的黄金比例户型，赢得一众网友认可。咱们逐一来看。

  132㎡全明卫大三居 更舒适

  北京瑞府132㎡三室两厅两卫户型，将居住的尺度与舒适感完美“拿捏”。整个空间以客厅、餐厅、厨房形成的LDK空间为核心，主卧套房+书房分布在客厅两侧，南向三面宽可达11.4米，客厅面宽4.6米。这个面宽，一般在145㎡户型中才会出现。更值得一提的是，132㎡户型为双明卫设计，通风效果更佳。客卫紧邻入户门，干湿分离，方便业主归家后的洗手消杀，提升居住便捷指数。

  155㎡双主卧套 更改善

  155㎡四室两厅三卫户型同样以客餐厨LDK空间为核心，将居室分配到房间三个角，形成相对独立的私密空间。动线上以餐厅为轴心，实现多重动线洄游，集合归家家务动线、备餐用餐动线、休闲空间动线，极大减少走廊面积，实现空间的充分利用，U型开放式厨房，洗、切、煮、炒井然有序。客厅面宽5.4米，可承载全家人的欢乐时光。

  直播中，韩乐提到当前豪宅市场中，正流行“主卧小家化”概念，即除居住外，还可满足办公、休闲等其他需求。北京瑞府也引入此理念，155㎡户型主卫中，打造三段式主卧盥洗室，男女主人分区互不打扰；L型开放式衣帽间，收纳与展示功能兼得；预留约1.8米台面区域，办公休闲随时切换；宽景飘窗，可享受下午茶时光。

  188㎡终极宽幕横厅 更大气

  作为北京瑞府的“楼王”产品，亮哥一见到188㎡四室两厅三卫户型便赞不绝口，称其为“天花板、神户型”：整体南向达16.7米，进深约10米，面宽进深比接近1:0.618黄金户型比例，可以拥有“超级采光及景观视野”。三间南向阳光居所，空间大气畅阔，满足与父母、二孩等较多家庭成员共同居住且各有一方天地的需求。

  LDK+H设计，使得北京瑞府188㎡户型拥有超40㎡家庭社交空间，U型厨房+西厨岛台入户明玄关，使得餐客空间更为规整大气。

  刘宇宁介绍，之所以北京瑞府户型可以全部为大面宽短进深设计，得益于地块东西宽度大于南北，利于大面宽户型排布，且社区全部为住宅地块无配建，方可做出这样的宽幕产品。

  更为难得的是，北京瑞府将每栋楼中，都只规划一种建面的户型，保证外立面的统一与美观。

  综合考虑户型与楼层排布，将132㎡全部打造为7-11层的洋房产品，取低密宜居之长；而188㎡大户型排布在25层超高薄板中，取视野景观之优。“一层只有4户，60多米的面宽，才能打造出188㎡户型。”刘宇宁表示，188㎡户型仅有一栋楼，100套，数量有限。

  见过户型之后，韩乐、亮哥及各位网友均对样板间充满期待。

  目前，北京瑞府临时营销中心位于原永定府展厅，预计正式展厅将在月底开放。

  值得注意的是，华润置地此前开发的昆仑域项目，二手房挂牌价已直冲14万元/㎡，领涨一众次新。这一次，北京瑞府重回内城，又会交付出怎样的答卷？让我们拭目以待。

  （文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）