网友：大星
问：求助，我现在大兴有一套闲置住宅，本来想出租，离地铁稍远，租金有限。现在也考虑卖了添点钱去换一套新房，请问可行吗？
答：看自己的想法，如果能够接受这样的折腾，从大方向上看还是可行的。受限价的严格控制，现在很多新房的价格是被限制住的，所以性价比很高。而且目前新房所处的位置都还不错，一些规划和地铁也逐渐落位，对于区域未来的发展都是非常有利的。要重点考虑的就是买完之后租给谁？卖给谁？是需要斟酌的。
如果您就是等一个未来，您还可以考虑东三环、四环一些次新房可以选。周期短、租金回报率高，也可以看看。
网友：你从哪里来
问：我和爱人都在望京上班，刚需首套，意向临铁房，想问问首付150万左右有没有推荐楼盘？看过东望，觉得周边配套一般，能否给一些意见？
答：您觉得台湖周边配套一般，但它的性价比其实要高于六环内大多数新房。现在看确实亦庄线西边会稍微成熟一点，因为开发的年份比较长。而亦庄线往南，到西太平庄这一带，土地这几年才集中出让，之前的建设会弱一些。但是过几年再来看，东西两边不会有太大差距，万科善于造城，等到楼盘都建成，这两边会连成一片。
所以如果首付能力有限，台湖还是可以作为选择之一，不会有什么大问题。如果有更高的承受能力，当然也可以买到更好的位置，离副中心、商业配套都更近，还是要看现实的条件。对于区域不要有太大的心理落差，今后都会慢慢跟上。
网友：张哥
问：预算不到400万，明年初老婆孩子要来北京，考虑自住的两居（三居能买到吗？）最好带点学区，以后还好脱手。有哪里能选呢？
答：这个总价的房子，北京东南西北都有，买房子自住，最好先明确一个方向，要与自己工作单位的交通动线贴合，通勤时间可控。眼下只能简单推荐，如果要带点学区，只能买市中心的老房子，或者买稍微往外退一点的位置。 例如翠城馨园三居，学区只能说有，但没法算好。这和方向还有不少房子，像富力又一城之类的，房子和物业过得去，7号线东延线已经开通了。如果总价够不到400多万，就往南看看大兴，淘一淘4号线边上的房子也行。
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