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  2022，北京楼市的心跳，从二环开始。

  4月18日，华润置地纪家庙项目公布案名：北京瑞府，瑞府系是华润置地高端豪宅产品线， 产品方面，目前并未没有太多消息释放。但根据地块属性推测，产品价格段，或在1500万以上。

  作为重回内城之作，华润置地独立拿地、独立操盘，又拿出了高端的瑞府系产品，打造标杆产品的决心不言而喻，必定会在产品上给出足够诚意。

  1.63% “百里挑一”的时机

  2月17日北京虎年首轮集中土拍中，经过21轮鏖战，华润置地北京以57.12亿+6％政府持有产权份额竞得纪家庙JJM-007地块。华润置地北京以此地块重回二环，称得上占据“天时地利”。

  据克而瑞北京数据库统计，2017年至今，北京三环内供应商品房3426套，仅占全北京的1.63%，稀缺程度不言而喻。再加上过去五年，北京新房市场供应以刚需为主，改善、高端豪宅需求未得到有效满足。此时北京瑞府此时入场，可称天时。

  北京瑞府位于内城二环核心板块，临近北京第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区——金融街。金融街带动着长安街沿线、甚至整个京西的发展。如今金融街受承载空间限制，发展已近饱和，金融产业向“金融4.0”的北京丽泽金融商务区转移。

  《北京城市总体规划（2016—2035）》明确提出，丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。重点发展互联网金融、数字金融、金融信息等新兴业态。目前已有银河证券、中华保险、长城资产、华为等累计超过600家企业入驻。 而北京瑞府，距离丽泽商务区仅约1公里。产业飞速崛起，new money不断向此汇聚。北京瑞府总建面8.54万㎡，除4200㎡幼儿园外，其余均为住宅用地。二环的绝佳位置、金融街产业发展的支撑及地块的纯粹居住属性加持，此谓地利。

  除位置优势外，北京瑞府，还有另一优势：价格。

  根据销售指导价计算，北京瑞府预计销售均价为10.25万元/㎡，而不远处万泉寺项目为11.2万元/㎡。对比周边次新高端改善二手房，昆仑域、西堤红山挂牌价均超14万元/㎡，优势也极为明显。

  据克而瑞北京数据库，过去6年，北京二至三环新房成交套总价中，占比最高者为1000万-2000万，同时也是目前市场上普遍的豪宅总价段。若该项目主力产品总价也在这个范围内，再加上华润置地的瑞系高端产品力，想必又是一个红盘项目。

  销冠实力 口碑业绩双赢

  一季度，华润置地北京凭借西红门橡树湾、幸福里润园、永定府三盘一周新增业绩破100亿，再次让业内见证“华润置地北京 全城热销现象”。

  从橡树澜湾到亦庄橡树湾，从长安九里到海淀幸福里，这几年华润置地北京捧回了诸多“销冠”奖杯，业绩节节攀升。真金白银的销冠背后，是华润置地北京不断在产品上精进、实现高品质居住需求的实力。

  今年，是华润置地深耕北京的第28年，打造住宅项目40余个。在售项目更是全城开花，南有橡树湾，北有润园，东有和光瑞府、和光悦府双子，日前石景山长安润璟再次点亮西部。再加上，二环内城的高端改善，北京瑞府登场，一时，北京楼市进入华润置地北京“主场时间”。

  于房企而言，在北京二环打造有影响力的代表作，是比销售业绩更为重要的目标：是名片，是代表作，更是脸面。而对买房人来说，选择核心地段、大品牌优质企业，已成为高净值人群的共识。

  据知情人士透露，华润置地对北京瑞府极为重视，将其定位为“重回内城的突围之作”“高端产品3.0 +”的瑞系迭新之作，这一点，从今日的案名发布中，也得以印证。

  这一次，华润置地北京会给内城带来怎样的惊喜力作？让我们拭目以待！