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  乐居买房讯 2022年4月4日—4月10日，北京市商品房成交810套，环比下降54%；成交面积9.64万㎡，环比下降54%；成交均价51339元/㎡，环比上涨18%；成交金额49.47亿元，环比下降46%。

  就住宅方面来看，或是受清明小长假影响，上周北京楼市成色不足，成交数据有所下降。上周，住宅成交633套，与前一周相比下降43.3%；成交面积7.55万㎡，环比下降49.3%；成交均价58222元/㎡，环比增长16.4%；成交金额43.94亿元，环比下降41%。成交排名明细如下：

  从榜单前十名来看，永定府以成交金额 7.64亿元，成交套数93套，位列第一。昌平限竞房龙湖云璟以成交额5.35亿元、成交套数91套位列第二；通州的碧桂园和世界成交额1.95亿元，上周成交38套，跻身前三名。另外，幸福里润园上周成交12套，成交金额1.18亿元，连续两周上榜。

  永定府

  成交金额：7.64亿元

  永定府位于南二环永定门桥西南方向，地处东城功能核心区域，距离地铁8号线和14号线的永定门外站约700米，项目周边聚集了东城丰富优质的教育资源与医疗资源，生活配套应有尽有；附近还有天坛公园、永定门公园、陶然亭公园等多个公园，生活怡然自得。此外，永定府旁边还配建了商业项目并代建北侧的燕墩博物馆。

  产品方面，项目共4栋楼，391套房源，全部规划为4-8层洋房，主力户型为89㎡ 两居和 133㎡三居，带装修交付。

  永定府于今年1月份由限竞房调整为政府持有产权份额的商品房项目，购房人持有产权份额为80%，政府持有产权份额为20%，均价约8.9万/㎡。3月4日开启网申登记，3月29日宣布391套房全部售罄。

  碧桂园和世界

  成交金额：1.95亿元

  碧桂园和世界位于东五环外的通州梨园板块，距离7号线万盛西地铁站步行约600米，往东5站便到达北京环球度假区。碧桂园和世界周边有阳光新生活广场、半壁店商业广场、万达广场等商业配套；还有多个自然生态公园与正在规划的文娱产业创意园。项目附近有潞河中学、运河中学、梨园镇小学等教育资源；医疗资源有北京中医药大学东直门医院，通州新华医院、首都医科大学附属北京潞河医院等，生活配套完善。

  项目规划为6-11层的小高层产品，共24栋楼，得房率约80%-85%。目前在售户型为53㎡、56㎡一居；70㎡两居；95㎡、110㎡三居及135㎡、155㎡四居，适合多场景家庭生活。项目均价约6.2万/㎡，总价约352万/套起，精装交付。

  幸福里润园

  成交金额：1.18亿元

  幸福里润园位于中关村核心板块，南侧即北清路，出行便利。项目周边聚集了中关村软件园、生命科学园等高科技产业基地；还有101中学，清华附属上地小学、上地实验学校等优质教育资源。除了永旺商圈、中关村商圈，同时还有多个在建商业项目；以及北大国际医院、百望山森林公园等生活配套完善，是海淀高净值人士热衷的项目之一。

  幸福里润园作为“润系“新作，接棒海淀幸福里的超高热度，3月25日开盘热销，上周便登上榜单第五名的位置。项目规划为5-10层洋房社区，容积率1.5，延续中式传统，打造中轴庭院式布局。产品建面约109-147㎡三居至四居的改善户型，均价约8.3万/㎡，总价约830万/套。