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  不知大家是否有印象，前两年，石景山风头正盛，新盘、热盘扎堆，在古城一带形成“售楼处”一条街。除该板块项目外，还有众多门头沟新房项目也聚集于此，想分一杯羹。时至今日，随着城市发展建设加速，门头沟实力展现。

  日前，门头沟新城MC00-0605街区控规正式批复，分区规划对门头沟新城定位为“建设首都西部独具生态特色的滨水新城”。新城以行政办公、商务服务、科技创新、文旅体验为主导功能；同时需完善城市综合服务功能，加强与海淀山后、石景山首钢、丰台河西、房山长阳等地区的协同。

  另外，在“十四五”开端之时，门头沟还迎来一大波利好兑现：北京地铁S1线开通；北京新首钢大桥正式开通；长安街西延线工程全线贯通；中关村京西人工智能科技园启动建设，可见门头沟面貌焕新。

  门头沟发展提速

  以往提到门头沟，人们更多的会想到环境秀美。如今，随着城市建设推进，门头沟已形成绿色、宜居的新面貌。

  605街区位于门头沟新城东南部，南临长安街西延线，东临永定河，与石景山新首钢园区隔河相望，是新首钢高端产业综合服务区的重要组成部分。该街区以“建设首都西部独具生态特色的滨水新城，构建与石景山区联动发展格局”的功能定位与发展目标，划定“一轴、两核、两带、六区”的空间结构，打造高端商务、活力宜居、蓝绿交融的综合性高品质街区。

  另据门头沟新城规划内容，将规划街区内城乡建设用地276.54公顷，特交水用地29.21公顷，非建设用地38.4公顷，其中规划居住用地上限17.97公顷，地上建筑规模共36.74万平方米，容纳居住人口约7300人。

  其中，值得一提的是，门头沟新城街区内现有轨道站点一处，为四道桥轨道站，管控范围内以居住和公共服务功能为主，峯范北京即位于此处。项目包括60㎡-100㎡一至三居，共718套房源，销售指导价约6.1万/㎡。其中61㎡一居，总价约366万即可上车。临铁、低总价，刚需客群可以重点关注下。

  价值高地+价格洼地

  利好逐一落地

  据悉，在“十四五”期间门头沟还将挖掘铁路资源建设市郊铁路网，推进市郊铁路京门线工程建设，实现与地铁6号线、在建11号线、磁浮S1线的车站衔接换乘。未来将串联起中心城区、城市副中心、北京西站、北京南站等功能区，出行将更加高效、便捷。

  回顾今年北京一批集中供地，石景山刘娘府地块销售指导价直冲9万+，但向东一站地远的门头沟，价格约在6万/㎡，可以说是价格洼地。但此前门头沟土地供应并不多，2020年仅成交2宗，2021年共成交4宗。今年北京首批集中供地并无新地供应。若二季度成功上新，以目前从成交到取证最快55天记录计算，也要下半年才能入市。

  冬奥利好、配套落成，“开挂”的门头沟新盘聚集。趁着春光正好，来个京西踏青也不错。