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  本文首发于新浪北京房产

  3月12日，橡树湾正式对外开放样板间，前来参观认购的买房人络绎不绝，看房队伍甚至排出了售楼处，火爆非常！小阳春氛围拉满！

  作为华润的经典IP产品，橡树湾集齐了四环繁华区位、双央企品牌保障、75-128㎡全龄友好户型、超高性价比等诸多红盘标签，《谁是销冠》岂能错过？

  3月11日晚，《谁是销冠》栏目组来到橡树湾营销中心，为您带来128㎡样板间首发实探！特邀橡树湾项目营销负责人冯跃玲与《地产营销人》出品人韩乐、乐居新媒体北京总经理邢晓利一道，全面解析橡树湾新品！

  点击下方视频，看看三位大咖都聊了些什么

  17年后，橡树红点亮四环！

  2005年，橡树湾在北京海淀亮相：独树一帜的学院派红砖建筑及那句动人的广告语，打动无数海淀人，10年创下200亿销售额，成为北京楼市最值得回忆的经典之一。

  17年后，又一座橡树红点亮四环，立即引起全城关注！《地产营销人》出品人韩乐表示，近几年，北京五环内与五环外的住宅供应占比为1:9，四环内新房供应量仅占4%，十分稀缺。

  橡树湾正是位于四环西红门板块，周边“三横三纵双环线”交通路网，北侧约4公里为南四环，西临京开高速。京开高速是北京二条可直达二环的高速之一，自驾便捷。

  乐居新媒体北京总经理邢晓利则带来了另一份数据佐证四环价值：北京自2021年集中供地以来，共成交住宅用地74宗，四环沿线仅有12宗，占比仅16%，价格却是遍地7万+！供应少，上车门槛高。而橡树湾作为四环新盘，销售指导价为6.6万元/㎡，拥有绝对的价格优势。

  成熟现状+大盘潜力

  2001年经开高速通车，2002年西红门片区大开发，2010年贯穿南北的4号线通车，2014年荟聚开业，成为北京最具活力的商圈之一，韩乐简要回顾了西红门的发展历程。

  在最新的《北京市商业服务业设施空间布局规划》中，将西红门地区定位为面向城市南部的综合商业中心，科技创新、金融服务等产业也正在向西红门聚集。

  目前，西红门商业综合区四期即将开业，北京大学第一医院南区也在加紧建设中，沃尔玛山姆会员店也将在2023年正式运营，生活便捷度将再一次提升。

  橡树湾东侧紧邻南中轴生态文化发展轴，据《北京日报》**，总面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园将于2025年初步建成，届时，橡树湾业主将又多了一个休闲新去处。

  橡树湾项目营销负责人冯跃玲表示，选中这块土地，一是看中了它四环的位置，二是西红门现有的成熟配套，第三点则是未来的发展潜力。

  冯跃玲介绍，橡树湾所在的西红门组团，除大量住宅用地外，还规划有公园绿地、以及3个中小学教育用地、4个托幼用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，与17年前的海淀橡树湾，颇为相似。

  “只有这个区域才有这个能量。”冯跃玲表示。

  6万+超低上车门槛

  一般来说，同一宗土地，做大户型利润更高。但橡树湾经过对3000余名业主的调研，最终将目标锁定为75-128㎡全龄户型，为城市中坚力量提供更有品质的居住体验。

  冯跃玲表示，橡树湾如今的产品面积段是“众望所归”：华润的业主、员工包括业内从业者，都希望华润在四环核心位置拿地。言下之意，就是让普通买房人也能拥有橡树湾。

  橡树湾最小户型为75㎡两室两厅一卫，小面积却有大空间。客厅+主卧双飘窗延伸使用空间，餐厅保留采光窗。冯跃玲表示，75㎡预计会有普宅，尽量减少用户首付金额，且数量较少，是橡树湾“最难买的户型”。

  107㎡三室两厅两卫则是南北通透，明厨+双明卫设计，采光通风更佳。三间卧室独立于房间三个方向，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，私密性更强。餐客联动，南向三面宽+三飘窗，宽敞舒适。在橡树湾售楼处，107㎡交付样板间已如实呈现，可前往售楼处眼见为实。

  解锁128㎡样板间隐藏惊喜

  本次《谁是销冠》的重头戏，就是带大家提前领略128㎡四室两厅两卫样板间的风采。

橡树湾128㎡交付样板间

橡树湾128㎡展示样板间

  128㎡户型是华润南向三面宽、双卧朝南、边户全明基础上的又一次升级，赠送4个飘窗，次卧开边窗采光。尤其是飘窗+客厅+餐厅+厨房的LDK设计，使得空间格局宽敞舒适。

128㎡展示样板间餐厅西厨岛台设计

  冯跃玲讲述了一个客户角度关注的细节：这两个边卧+北卧两个房间面积大小一致，对于二孩家庭来说，卧室的公平分配十分重要。

  在128㎡展示样板间中，橡树湾将边卧及北卧打通，设计成超级儿童房，在参观过后，嘉宾们对128㎡四室两厅两卫户型给予了一致的肯定。

128㎡展示样板间儿童房

  而精装部分，橡树湾也兼顾到了实用与品质：入户玄柜+衣柜，便于收纳零碎物件及外套大衣等；厨房赠送洗碗机，解放双手；客厅无主灯+陶板电视背景墙质感满满。

  《谁是销冠》直播结束时，已经是晚上8点多，仍不断有客户前来看房。次日橡树湾官宣取证+开放样板间，看房队伍更是挤满了售楼处。

  因疫情防控未能出席本次直播的亮哥，在直播结束后发来这样几句话：华润品牌赋能，橡树湾经典IP重现四环，户型全面升级创新，产品扎实品质保证，6万+的上车机会，绝无仅有！

  （文中关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）