正文

  乐居买房讯 在往年的北京楼市315的投诉维权案例中，质量问题、货不对板、设计缺陷等往往是重灾区，今年也不例外。

  2月15日，天猫好房丨乐居北京发起 · 315楼市维权线索征集，目前已经收到诸多反馈。乐居君整理了5个最为突出的维权楼盘，帮您买房避坑。

  3月15日19:00，《买房老中医》也邀请到了北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师，帮您出招答疑。直播回看方式：微博@北京房产 查看置顶微博，或扫码观看。

  买房，本来图的是可以拥有一个幸福的港湾，却没成想竟是“噩梦”的开始。据业主爆料，中铁华侨城和园交房时出现“空间缩水、货不对板、偷工减料”等现象，并且最让业主气愤的是：草签合同中的复式房型，在正式合同中成了三室两厅+储藏间，同一套房身份迥异。

  “言之凿凿的复式住宅”变仓储

  据乐居此前报道，2018年4月，业主的母亲在看过4个楼盘后来到中铁华侨城和园，负责接待的销售人员极力向她推荐一套总价1298万、建面约284.96㎡的下跃复式房型，并表示地上地下两层结构相同，户型相同，都是3室2厅的住宅，一样的装修标准。且开发商在负一层还赠送2个阳光房，全屋精装修。这让业主的母亲十分动心。

  5月初，二人再次来到中铁华侨城和园售楼处，并就此前介绍的“是否是复式房型”、“房产证是一个本还是两个本”以及“合同中土地使用年限是否是70年”等问题向开发商做了进一步确认。“销售人员言之凿凿，和怡嘉园X号楼-1层101层肯定是复式房型，有北京市住建委官网公示信息可证明。而且房产证只有一个本，合同中会写明土地使用年限是70年。”业主表示。

  再三考虑后，业主在看房当日缴纳了10万元定金，并签署了草签合同。后于2018年6月8日下午支付了购房首付款共计5040487元整，签订了正式合同。而对于此前询问的房屋属性问题，业主以为合同内容一样，并未特别留意。

  业主首付款及支付定金截图

  但令业主意想不到的是，交房时发现，地下一层从“精装住宅”变成了仓储。草签合同第三条写明的住宅房屋性质，到了正式合同上变为：住宅、储藏间。

草签合同封皮，合同第三条房屋性质是：住宅

  签署正式合同时，房屋性质为住宅、储藏间

  另依照商品房预售合同所示，地下仓储部分均价为19500元/㎡。但在商品房销售过程中，开发商将一个不具备居住功能的储藏间包装成住宅，并以超出备案价25500元/㎡的价格卖给她。

储藏间在大兴区住建局的备案价为19500元/㎡

  精装“减配” 货不对板

  询问无音，投诉无果

  除了房屋性质发生变化，业主还反映购房时销售介绍的配套并未兑现。

  “第一次进入我买的房子，不禁大吃一惊。缩水的空间，劣质的装修材料和当初样板间的大气精装相去甚远。”业主不知该如何表述自己当时的心情。然而这只是惊吓的开场。

  原本厨房的嵌入式冰箱被开放商突兀的放在了客厅正中央，此前放置在厨房的嵌入式洗衣机被放在了地下一层。究其原因是因为业主没有签署寄给她的承诺书，所以没有将北向设备平台打通。

样板间展示效果

交付时厨房被一面带窗的墙隔成了两部分，空间缩水

  承诺书内提到，业主为了居住舒适度要求开放商进行结构、户型及空间优化改造：即北向设备平台改造。且第七项明确：如因相关改造无法通过政府主管部门的审批导致该商品房无法完成全部或部分改造的，开发商不因此承诺违约责任或其他责任，本人亦不得因此主张退房或要求赔偿或向开发商主张其他权权利。此外，在改造完成前业主不得进入商品房。

  “为什么买房前签合同前不说明白厨房样板间和实际不一致呢？”业主不解，买房六个月后让业主签承诺书，并且还要业主来承担所有的改造的法律责任，这既不合理也有违诚信。事后沟通时，该销售人员表示，不签也没关系，仍可按双方签订合同收房。“这实在是难以接受。”业主无奈道。

  除此之外，房屋质量问题更是一言难尽。根据验房师出具的报告来看，她的新房需要整改维修的项目达到36项之多，100张需要维修整改的小贴条贴在了各个房间的墙上，门窗上，地面上。

  中铁华侨城·和园为纯商品房项目，位于大兴旧宫，五环南海子公园西。2015年由中铁置业北京公司以44.2亿竞得大兴区旧宫镇YZ00－0801－0039、6001地块。开发商是北京中铁华兴房地产开发有限公司，据天眼查信息显示，该公司由中铁置业集团北京有限公司和华侨城（北京）投资发展有限公司共同持股。

  花费上千万购房，一方面是相信央企的品质与质量，另一方面也饱含对未来美好生活的无限期许。希望业主的问题最终可以得到解决，不要辜负这份信任。另外，也提醒广大购房者，在签署正式合同时一定要仔细阅读，谨防合同陷阱，必要时可以聘请专业律师陪同（如果对爆料有异议，可以联系乐居回应）。