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  本文首发于新浪北京房产

  14年，超千亿——这是中海在石景山区开发项目的时间和投资金额。还没有哪个房企可以如此长情，深耕一个区域，贡献一个又一个品质住宅，致力于提升人居品质。

  近期，中海在石景山首钢东南区再上新——中海云庭，这个项目又有怎样的惊喜和亮点呢？

  带着疑问，2022年的第一期新浪房评《谁是销冠》栏目走进中海云庭，特邀中海北京新城公司销售负责人李建军，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，回顾冬奥会对石景山区域的影响、探讨新首钢园区的蜕变与价值，解读中海云庭的产品优势。

  点击下方视频，看看三位大咖都聊了些什么

  楼市稳步升温，置业时机已到

  春节过后，许多买房人开始关注北京楼市的情况，询问现在是否已经到了合适的买房时机。

  韩乐认为尽管现在判定楼市是否出现小阳春为时过早，但是从二手房成交可以看出一些趋势。春节后二手房网签量不足两千套增长至三千多套，实现三连涨，表明北京楼市正在恢复元气。

  另外，政策层面也有不少利好楼市的消息，房贷利率下调、放款速度加快、首付比例降低等。作为中国经济的压舱石，房地产未来必然是健康、平稳的上升状态。

  “从近10年的表现来看，上半年的市场比下半年的市场好，上半年购房者欲望大。春节过后，天气转暖，售楼处的人气也越来越高。”李建军则从一线案场经历阐述了自己判断。

  从地市看楼市。“今年北京第一轮土拍中的热度已经有所提升，对于热点区域的土地开发商毫不犹豫，举牌果断，尤其是产业发达、有利好支撑见的板块。”亮哥从土地端分析了当下的楼市。

  中海云庭所在的首钢东南区正是一个产业发达、利好不断的板块。在今年冬奥会上，谷爱凌和苏翊鸣在大跳台上大放异彩，摘得两块金牌，将石景山、新首钢带到了世界面前，也让买房人更加坚定的认准了首钢的价值。

 （中海云庭区位图）

  后冬奥时代 石景山步入新起点

  2008年奥运会之后，围绕奥森、北中轴线及其延长线形成了自然环境和生活配套功能都最为完善的城市居住区，成为北京最具价值的区域之一。

  因此石景山真正的高光还在后面，“冬奥会打开了石景山美好生活的大门，盛会过后，更多的利好接踵而至。”李建军总结道。

  确实，占地22.4万平六工汇将于今年第二季度开业，这个涵盖甲级办公楼、零售餐饮、文化等多功能复合的综合体，必将提升城市消费活力、营造区域消费氛围。

  11号线二期建设已经列入北京市轨道交通第三期建设规划，未来建成后将连接丽泽、北京南站、垡头等重点板块，形成一条贯穿东西的交通大动脉，对石景山的拉动作用不可估量。

  京西大悦城主体结构已经完成，外立面预计今年底全部亮相，未来将承接西部区域、中关村区域外溢的科技企业、互联网企业及大悦城入住商户企业办公，形成京西综合体标杆。 

 （中海云庭效果图）

  在生态方面，距离中海云庭只有100米北京冬奥公园已经对外开放，总面积约1142公顷，是奥森的2倍大。该公园最大的亮点是拥有42公里滨河马拉松路线，也是北京市首条全封闭跑马路线，对于跑步爱好者绝对是最佳场地。

  此外，周边还有园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等城市绿芯环绕。

  “冬奥会的影响力非常大，为区域赋能，快速实现价值提升，同时也留下一笔宝贵的文化财富。”亮哥总结道。

（中海云庭效果图）

  价值跃升、宅地告急 中海云庭恰逢其时 

  新首钢是北京城市更新的典型项目，两次与奥运会结缘，现在已经蜕变成新时代首都城市复兴新地标。

  在北京十四五规划中，新首钢有了更为清晰的发展方向。

  北区聚焦休闲旅游，汇集了首钢滑雪大跳台、冬奥广场、新首钢国际人才社区、首钢工业遗址公园等；东南区建设住宅项目及生活配套；南区则瞄定“两带五区”空间格局，打造新型产业区，包括金融、体育、科技等。

 （新首钢规划范围和分区示意图）

  但是定位居住功能的东南区开发接近饱和，土地供应高潮已经过去，住宅的稀缺属性已经显现。

  “去年北京集中供地成交57宗，石景山仅占2宗；今年北京首批次供地，成交17宗，石景山也仅有2宗。”韩乐介绍到。

  “一方面，石景山范围很小，占地85.74平方千米，还不到朝阳的五分之一，土地资源稀缺；另一方面石景山发展日新月异，区域价值稳步提升，备受买房人欢迎。”对于石景山新房的稀缺，李建军解释道。

  因此，买房人现在面临的是首钢东南区日益增长的区域价值与宅地供应逐渐减少的矛盾。就在这时，中海云庭的到来恰逢其时，填补了市场空白，近期热度不断攀升，成为当下置业首选。

  （中海云庭效果图）

  聚焦舒适三居 中海神户型再进阶 

  创造经典，超越经典，中海的对手向来都是自己。“长安云锦、长安云尚、天钻、天玺等都是中海在首钢东南区的优秀作品”，李建军回忆 。每个项目的入市都为买房人带来一次又一次惊喜。

  毫无意外，中海云庭的户型设计又将大幅提升京西购房者的生活幸福感。整个社区只有两个户型，98/ 114平三居，是目前市场稀缺的三居面积段。

 （中海云庭效果图）

  中海云庭是中海空间系列产品的再进阶，两个户型都十分方正，面宽、进深比几近1∶1，全屋收纳系统，让生活更加有秩序，三面宽朝南，为生活提供了如同IMAX巨幕般的采光和观景视野。

  98㎡三室两厅一卫户型南向面宽达9.2米，全明格局，卫生间干湿分离，动静分区，U型厨房。十分适合初次改善的家庭，空间舒适，功能完备。

  按照7.48万/㎡的指导价，总价约733万，首付最低293万起。

 （中海云庭98㎡户型图）

  114平米三室两厅两户型同样是南向三面宽、全明格局，客厅面宽3.6米，主卧面宽达3.2米，其余两个次卧面宽均达到3米，保证了充足的居住空间。

  进门后，两侧分别为玄关和客卫，便于收纳日常用品；餐客厨一体化设计，动线合理，而且还是独立观景餐厅，豪宅范儿十足。

（中海云庭114㎡户型图）

  亮哥认为，中海云庭的两个户型是集大成之作，在保证功能的同时又做到精致、通透、全明、非常难得。面积段适中，买入门槛并不高，很有诚意。而韩乐比较心仪户型的超大开窗比，可以将永定河、冬奥公园的美景尽收眼底。

  （中海云庭展示样板间实拍）

  节目最后，亮哥提醒大家，买房要买对区域，买对趋势，面对好盘不要犹豫。中海云庭占据了价值不断走高的新首钢板块和供应日益减少的稀缺性，京西买房人不容错过！

  （文中关于距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准）