正文

  乐居买房讯 近日，全国两会提案备受关注，其中，关于取消公摊面积；分步骤、分层级推进租赁赋权等话题更是屡屡冲上热搜。下面，让我们一起来看看这些提案吧！

  政协委员洪洋建议：取消商品房公摊面积

  政协委员洪洋建议：在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

  “目前，公摊面积没有统一标准，最后只能由开发商说了算。”洪洋介绍，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。与此同时，公摊面积既然摊给业主，所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可事实并非如此。

  关于“公摊面积”的争论也是各有不同。

  浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林告诉时代周报记者，虽然公摊面积被广为诟病，但其存在具有一定合理性。即便按照套内面积计算，也会“羊毛出在羊身上”。在盘和林看来，公摊面积问题的关键，是规范企业行为和完善相关制度。

  全国人大代表文爱华：建议分步骤、分层级推进租赁赋权

  “住房租赁市场没有充分发挥其作用”

  文爱华认为，大力培育和发展住房租赁市场，有效推进租赁赋权，引导人民群众对购房的需求转移到租赁住房上来，有利于平衡住房销售市场和租赁市场的关系，持续发挥稳定房价和稳定市场的作用；有利于补齐我国租赁市场中供给侧的短板，改善广大居民的居住体验；同时，租金收入的增加有利于购房者归还贷款、化解房地产行业的债务风险；租赁住房的装修改造升级、维护、购置家具有利于促进消费。

  四大建议培育和发展住房租赁市场

  在加强租赁行业监管方面，文爱华认为，应加速推进《住房租赁条例》的立法出台，构建全面的网签备案制度，建设全国统一的“数字房产”系统，建立标准化、透明化的租赁合同体系。

  在推进租赁赋权方面，文爱提到，租赁赋权是落实“租购并举、房住不炒”的关键环节，但在公共服务资源相对稀缺的情况下，实行不当可能会导致租金价格大幅上涨，加剧资源稀缺，引发社会矛盾。

  在支持鼓励机构化长租房方面，文爱华认为，可以加大税收优惠力度，如在房产税试点的过程中，对出租、空置的房产进行适当地区分，增加空置住房的持有成本。

  在加大金融的支持力度方面，文爱华建议，加大对公租房、保障房建设的支持力度，发展长租房租赁贷款和租赁企业贷款；考虑到当前我国房价租金比很高、租赁相关贷款的回收期较长，建议监管部门修改政策，合理延长住房租赁相关贷款的期限，在风险相对可控的前提下，适度发展“租金贷”。（来源：综合时代周报、中新经纬报道）