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  本文首发于新浪北京房产

  2月，北京住宅新房成交2277套，创近22个月成交的套数的最低值，仅比疫情刚开始的那个春节（同为2月）好一些。

  01|成交低迷背后

  这有点“凉”的数据背后，我们不妨来拆解下客观原因：

  1. 春节因素：北京春节假期网签暂停，少了7天的成交量，不过仍低于去年同期。

  2. 2021下半年，伴随着集中供地带来的扎堆入市，以及房企以价换量，集中释放了一波置业需求：去年北京新房成交近8万套，同比增长27.8%，是2017年的2倍还多，创下5年新高。

  3. 土拍遇冷、房企暴雷影响行业信心及市场预期：去年全国三次集中土拍，流拍率最高达31%。土地是房地产行业流转的第一环，房企拿地热情不再，再加上知名房企频频暴雷，市场下行情绪传导至买房人，观望情绪浓厚。

  4. 疫情企稳 大宗消费仍偏保守：疫情已经进入了第三个年头，虽然我们的“动态清0”及防控措施很到位，但多行业受到冲击，其中诸多大厂不乏动荡之声。买房人出手谨慎。

  5. 楼市也有“二八法则”：永定府、天恒学院里、中海滙德里、幸福里润园，这些尚未入场的热盘，锚定了相当一部分置业人群——买不到，我再看别的。

  数据是市场的真实体现，但看清原因之后，也不必焦虑。

  02|豪宅放量 成交价上扬

  成交量触底，2月北京新房成交价却站上了近两年的最高点：54515元/㎡。在过去的5年中，仅有2个月份的成交均价高于此，分别是2018年12月和2019年11月。背后都有同一原因：豪宅网签放量。

  2月北京新房成交金额前三名，被豪宅包揽：海淀的学府壹号院、圆明天颂和正在加紧出货的恒大丽宫。三项目总成交金额约21.8亿元，占2月总成交额的14%。

  成交套数上，若去掉豆各庄板块梧桐港、梧桐湾2个共有产权房，顺义双盘可跻身前三：公园都会以123套成为2月套数销冠，“落户”盘K2十里春风也卖出了近百套，和锦华宸以79套成为第三名。

  今年公园都会及和锦华宸都将迎来“续集”。在刚刚结束不久的虎年第一拍中，旭辉摘下顺义平各庄旧改地块，成为当时唯一独立拿地的民企，最新消息是：旭辉将与路劲联合开发该项目，目前正在招兵买马。金地+保利竞得顺义马坡地块位于锦华宸北侧地块，将于近期上新，产品可以参考和锦华宸。

  年前踩盘实拍：围挡内为金地+保利新地块↑

  03|朝阳双料销冠 海淀捏4张王牌

  分区来看，朝阳依旧是最吸金的区域，成交461套，金额30.12亿元，成为金额与套数的双料冠军。

  2月，管庄龙湖京能熙上亮相，主打70-110㎡刚需刚改户型，金隅+昆泰十八里店项目也曝光户型图，绿城崔各庄、保利王四营地块成交，加入朝阳供应大军。

  据乐居统计，经过四轮集中供地，朝阳累计供应住宅用地18宗，市面儿上可选新盘已超10个，是全北京最“卷”的区域。

  网签量上，也是“悲喜各不相通”。克而瑞北京数据库数据显示，截至3月2日，绿城沁园、保利锦上、望京养云累计网签量均超百套，占据2021年朝阳新增住宅网签量前三名。而中绿东岳府仅网签4套。

  向来吸金能力超强的海淀，在2月成交区域排名中位居第三。不过，海淀手里还捏着4张爆款王牌：学院里、幸福里润园、中海滙德里及北四环的中建壹品学府公馆。

  乐居获悉，这4张王牌中，进度略慢的中建壹品学府公馆，最快将于5月启动摇号开盘。

  幸福里润园及中海滙德里目前已开放售楼处及样板间，启动摇号登记程序，学院里在确定了20%的政府持有产权比例后，不日也将摇号开盘。

  再加上“限转共”的永定府，这4个新盘，想必可以撑起北京楼市小阳春。

  PS: 日前银保监会主席郭树清表示：房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。此外，降息、房贷审批提速等诸多春风，正在吹向楼市。

  北京作为一线城市，房产是无可置疑的优质资产，买北京，安全指数极高。所以，只要咱有需求，有资金，遇到合适的项目，值得冲（适度杠杆，量入为出）。