** 乐居获悉，亦庄新城2022年二批次拟供应2宗地块，分别为：亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块、台湖-4两站一街项目0032、0033、0035地块，总建设用地面积约16.18公顷、总规划建面约37.49万平方米。

  细看两宗地，特点鲜明：

  亦庄新城F1C-1等地块用途涵盖住宅、商业、停车场、托幼4项，公建占比超8成。这也是让开发商“有顾虑”的地方，但单看位置，地块紧邻地铁、与京东集团一街之隔，员工福利或可以冲一冲？

  地块位于亦庄新城，紧邻地铁亦庄线经海路站，东南西北四至分别为经海五路、科创十三街、经海路东侧绿化带、科创十二街南侧绿化带，总用地面积约7.17万㎡。其中居住用地容积率2.5、建筑高度60米，刨除配建，以平均面积90㎡计算，大约能提供540套房源。

  商业地块占地面积约4.02公顷、建筑规模约14.09万㎡，建筑高度80米。依据控高、建筑规模等指标猜测，该商业地块或以办公为主，商业为辅。整体看下来，不排除被临街的京东拿下的可能。

  价格方面，地块北侧限竞房招商臻珑府销售均价约5.27万/㎡，东侧直线距离约3公里为绿城竞得地块，销售指导价约5.8万/㎡；另外周边二手房价格在6万/㎡左右。

  再看台湖两站一街项目地块，地块属性就简单的多，二类居住用地+其他类多功能用地。住宅用地体量大，用地规模约6.5万公顷，容积率2.0、建筑高度45米，大概率是小高层产品。

  东北侧直线距离约2.5公里处为京津高速，距刚刚开通不久的地铁17号线南段嘉会湖骑行约10分钟，出行较为便利。周边还有景山学校通州校区、通明湖公园、通州区第三医院、次渠中学等，配套齐全。

  北侧于今年一批成交的绿城地块销售指导价在5.8万/㎡，东北侧的台湖金茂悦已经售罄，而不远处的明月听蘭基本也无房可售，二手房仅东惠家园在售，均价约3.2万/㎡，但挂牌房源较少。可以说，整个片区都在等新地块上市。难怪有开发商表示，“如果是两宗纯住宅地块，这种优质地块一定要。”

  乐居获悉，亦庄新城地块起始价或34.86亿起，住宅销售指导价或定在5.8万/㎡；台湖两站一街项目地块起拍价或55.37亿起，指导价或不超6万/㎡。不过最终还需以官方发布的为准，乐居追地将会持续关注。