乐居买房讯 据北京市住建委官网信息显示，永定府（永佑嘉园）于2月28日晚间获得预售许可证，准许销售面积49843.8㎡，此次3栋楼全部获批，共计391套房源，住宅拟售价约8.9万/㎡。具体信息如下：
永定府位于东城区永定门外大街，紧邻地铁8号线永定门外站，同站可换乘14号线，出行便利。产品方面，项目规划建面约89-140㎡二至三居。
值得注意的是，日前东城区政府公告永定府政府持有产权比为20%，也就是说，购房人以8.9万元/平购入的为永定府80%产权。折算每平米100%产权价格约为11.1万元/平。
假定买房人购入89平三居，则实付房屋总价约792万。以抛开资金成本、税费等为前提：
若取证5年后售出时，市价仍为8.9万/平，则买房人所获房款仍为792万元，但依照产权占比，最终个人所得房款为792*80%，约633.6万元，那么则亏158.4万；
若房屋市单价为11.1万元/平，买房人所得房款约为987.9万元，依照产权占比，个人最终得到房款约790万，基本持平；换言之，只有买房人以高于11.1万/平的价格出售时，才能实现收益。
如此算来，您觉得永定府是否值得买？
另据永定府官方微信称，项目将于近期公示项目申购登记时间、登记方式等消息。
据悉，永定府将优先面向具备共有产权房购买资格家庭销售，其次是具备本市购房资格的无房居民家庭。如上述家庭摇号后，房源仍有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。
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